Viabilidad Casa unifamiliar + terreno 400.000 €

El contraste más extremo son las personas que tienen miedo antes de cada decisión, temiendo arrepentirse durante 30 años. Uno solo construye una vez, debe ser perfecto, además de la expectativa mencionada de querer que todo sea perfecto por una suma x. Y ¡ay de la junta si es gris piedra en lugar de gris plata, eso sería el fin del mundo.

Sí, estoy de acuerdo contigo. Y después ni siquiera se nota la diferencia entre el color de la junta - solo por el mero hecho de querer...

Básicamente estoy de acuerdo contigo, pero aquí creo que se puede hacer una excepción. No hay más seguridad que dos funcionarios y si están dispuestos a renunciar, ¿por qué no?

Sin duda alcanzaremos los 5500€ netos. Como funcionario en Baviera se progresa lentamente, pero se progresa. No se hace rico, eso está claro. Lo que encuentro mucho más importante es que el ingreso esté asegurado, tanto en caso de caída económica, enfermedad u otras situaciones similares. La situación actual es el mejor ejemplo.

En los últimos meses hemos hecho un intento para ver cómo va financieramente. Además de nuestro alquiler con calefacción (1k€), hemos ahorrado 1k más y seguimos financiando el contrato de ahorro, el seguro de vida y la cuenta de ahorro a la vista. Funcionó. Así que creo que si pudiéramos pagar 2k al mes (por si hace falta financiación adicional, etc.) eso haría que la cosa sea un poco más realista.

Los 5500€ netos sin duda los alcanzaremos. Como funcionario en Baviera se avanza despacio, pero se avanza. No se vuelve rico, eso está claro. Lo que encuentro mucho más importante es que el ingreso esté asegurado, tanto en caso de recesión económica, enfermedad u otras situaciones similares. La situación actual es el mejor ejemplo.

En los últimos meses hemos hecho un intento para ver cómo va financieramente. Además de nuestro alquiler con gastos incluidos (1k€) hemos ahorrado otros 1k y seguido aportando al contrato de ahorro para la vivienda, seguro de vida y cuenta de ahorros a la vista. Funcionó. Así que pienso que, si pudiéramos pagar 2k al mes (por si hay financiación adicional, etc...) eso ya hace la cosa un poco más realista.

yo digo totalmente irrealista

Mis mencionados 5,5k€ se refieren con hijo(s) y la cuota de ahorro de 1k€ no es para nada espectacular ahora mismo. Solo para comparar para que puedas evaluar tu capacidad de ahorro. Con el mismo alquiler y con 2 hijos hemos podido ahorrar 3k€ cada mes para amortizar extraordinariamente el crédito variable del terreno. Claro que con mucho sacrificio, pero sin hijos habría esperado que con vosotros 2k€ fueran fácilmente alcanzables. Así que optimiza el lado de los gastos. ¡1k€ al mes es definitivamente muy poco!

Los gastos mensuales de una casa unifamiliar no son poco. Calculamos con al menos 400€ mensuales de gastos adicionales (seguro, electricidad a pesar de la fotovoltaica, impuestos municipales, impuestos, etc.). Con un préstamo de 418k€ y una cuota con un 3% de amortización, la cuota es de 1600€ y en estos 8 meses ya hemos tenido varios gastos imprevistos de 3 a 4 cifras.

me han dicho que no existen los costos UN
Pero los costos adicionales son aproximadamente 400€, ahí tienes razón.

La situación actual es el mejor ejemplo.

También tienes razón. La seguridad es muy buena. Pero ten en cuenta que es un salario rígido... es difícil salir de la situación de bajo presupuesto
Por cierto, tampoco entiendo la tasa mínima de ahorro.

Que siempre todos critican los azulejos... Yo tengo todo en el rango de 30€/m² y hubo una gran variedad, diferentes formatos, 30x60 o 20x80 no es problema. Todos los que entran al baño principal dicen espontáneamente "wow". ¡No hay que gastar 100€/m²!
Al OP le aconsejaría que lea el tema sobre los costes de construcción. Está fijado "...¿más caro por parte del constructor?" Y luego calcular el proyecto de la manera más correcta posible, registrar todas las partidas, incluso las que se suelen olvidar. Luego hacer una lista, que puede mostrar aquí y le señalarán lo que falta.
Sumar todo, línea gruesa. Luego añadir un 10% de forma general. ¿Es posible esa suma? Entonces adelante, si no, simplemente no se puede.
450k€ con un ingreso de 4100€ me parece bastante atrevido. De lo contrario, solo cabe aconsejar que, durante el tiempo de búsqueda de terreno (¿posiblemente aún no hay ninguno?), se ahorre tanto como sea posible.