Viabilidad Casa unifamiliar + terreno 400.000 €

Tenemos uno, el segundo está en camino. En términos salariales, al final resultará igual con el segundo hijo (segundo subsidio por hijo, suplemento por hijo, contribuciones más bajas al seguro privado de salud). No cuento ni con la ayuda para la construcción de viviendas ni con la subvención para viviendas de Baviera u otras ayudas, las he ignorado en una primera oferta de financiación del banco, porque nunca se sabe si realmente se obtiene algo de esos fondos. Sin embargo, la primera financiación se refería a una suma menor (350.000 €). Según el banco, eso no sería un problema y se podría financiar sin dificultades. Para una casa, sin embargo, serían necesarios al menos 100.000 € más.

Hace 5 años también solicité una financiación de 250.000 € en mi caja de ahorros. Todo estaba bien, desafortunadamente 300.000 € adicionales alejados de la realidad.

¿Ya hay un terreno que quieran comprar concretamente? Si van en serio, tal vez compren ahora el terreno, procuren pagarlo rápidamente y tengan eso como capital propio. De lo contrario, solo ayuda ahorrar, ahorrar, ahorrar. El contrato de ahorro para construcción podría proporcionar capital propio adicional. Los 20.000€ disponibles se destinan en gran parte a los costos adicionales de la compra, y solo alcanzan para eso si no hay un agente involucrado y el impuesto de transferencia de bienes no se aplica a todo el proyecto. El pequeño resto se destina entonces a una cocina modesta y a algunas lámparas nuevas...

¿Dónde viven ustedes en realidad, que todavía hay un terreno por 100.000? :O

El problema al construir una casa generalmente no es el ingreso del dueño de la casa, sino más bien el escaso de la pareja. (Lo cual a menudo está relacionado con los niños y luego el trabajo a tiempo parcial, y no se dice con mala intención) Para afrontar algo así solo, desafortunadamente, ni un salario muy alto es suficiente. Para eso, tiene que ser ya [unteres/ mittleres Management] con más de 120k.

El problema al construir una casa normalmente no es el ingreso del propietario, sino más bien el escaso de la pareja. (Lo cual a menudo está relacionado con los hijos y luego el trabajo a tiempo parcial y no es algo ofensivo)
Para asumir algo así solo, lamentablemente no basta con un salario muy bueno. Para eso tiene que ser un nivel medio/bajo de gerencia con 120k+.

Pero eso ya está un poco exagerado.
Por supuesto, la financiación no debe ser demasiado ajustada, pero según la región no es necesario ganar el doble del salario medio.
Casas sencillas y sólidas (con un terreno adecuado) podrían financiarse con ingresos más bajos, solo que entonces la casa en general es más pequeña.
Como siempre, es un poco la pregunta de lo que uno quiere y necesita.
Un ejemplo:
Tuvimos una oferta de una empresa constructora (en la primera consulta el año pasado, ahora querríamos una casa completamente diferente), allí teníamos un terreno de 80K y un precio total de 370K, incluyendo todos los costos adicionales de construcción.
Era una villa urbana, 150 m², número de ventanas claramente por encima del estándar, mejores ladrillos, ventanas, etc., y persianas eléctricas en todas partes.
Lo que faltaba eran los trabajos propios de pintura, revestimientos de suelo, cochera y terraza/jardín.
Aquí algunos definitivamente construyen con un estándar mejor y con ingresos significativamente mayores y por lo tanto con presupuestos a veces también mayores, pero en general, en mi opinión, la afirmación no siempre es correcta.

Pero está en Baviera y no en SH