Supervisión de la construcción a través de Bauherren-Schutzbund, Asociación de Constructores Privados, TÜV, DEKRA, perito independiente o "xyz"...?

El arquitecto, eso es a lo que quiero llegar, envía en sus licitaciones a las empresas _de su elección_..........

Puede que tu arquitecto haya hecho eso, pero de lo contrario ¡es una acusación límite!

Mi arquitecto envía una lista conjunta de artesanos. Él aporta algunos y yo otros. Luego hay artesanos que él no quiere o que yo no quiero. Estos se eliminan de la lista si es necesario. Participo en la valoración de las ofertas y *yo* decido finalmente la adjudicación - al fin y al cabo es mi dinero el que se gasta. Yo soy el promotor, yo soy el constructor, yo soy el jefe, yo soy el que decide. El arquitecto es mi proveedor de servicios y debe representar mis intereses. Por eso se le paga y también es responsable. Eso es lo que también marca la diferencia con los supervisores de obra del TÜV, DEKRA y compañía. Estos últimos intentan limitar su responsabilidad al importe de sus honorarios. ¡Eso el arquitecto no puede!

Solo para las medidas energéticas el acompañante KFW es responsable.

Pero eso no significa que no haya acompañantes de obra que acompañen por completo, incluidas las medidas energéticas.
¿O realmente terminan siendo dos acompañantes de obra?

¿Qué tiene sentido? ¿Cuáles son vuestras experiencias?

Pero eso no significa que no haya acompañantes de obra que acompañen de forma completa, incluyendo las medidas energéticas.
¿O acaso realmente se reducen a dos acompañantes de obra?

¿Qué tiene sentido? ¿Cuáles son vuestras experiencias?

Si el arquitecto y el asesor energético son la misma persona, entonces solo tienes un supervisor de obra, de lo contrario, dos.

Significa para mí que si confío plenamente en mi arquitecto y al mismo tiempo es asesor energético reconocido, ¿pueden partes de sus honorarios ser financiadas mediante los subsidios de la KFW para el supervisor de obra (hasta 4000,00 €)?

¿Tiene sentido eso?

Me parece más razonable un supervisor de obra externo, independiente del arquitecto y de todas las empresas involucradas (por ejemplo, a través de la Asociación de Protección del Constructor). En el mejor de los casos, este también es un asesor energético reconocido por la KfW.

Si no lo es, ¿tengo que incorporar a un tercero...?

Saludos,
Sebastian

Correcto, eso es aplicable a los costos de acompañamiento de construcción subvencionables por KFW. Contratar adicionalmente a un supervisor de obra de DEKRA y similares es dinero desperdiciado, a) de todas formas no vienen lo suficientemente seguido b) limitan su propia responsabilidad c) es redundante d) son costos adicionales. Mejor arquitecto y EB separados, así se obtiene doble aporte ya en la fase de planificación sin costos adicionales.

Contratar adicionalmente a un supervisor de obras de DEKRA y Co es dinero tirado,...

¿Qué quieres decir con "y Co"?
Ahora habríamos estado mirando probablemente al Bauherren-Schutzbund o a la Asociación de Propietarios Privados de Viviendas.
¿O mejor directamente independiente?
Entonces debería ser acompañante de obra y asesoramiento energético en uno solo.

Saludos,
Sebastian