Supervisión de la construcción a través de Bauherren-Schutzbund, Asociación de Constructores Privados, TÜV, DEKRA, perito independiente o "xyz"...?

2. Las facturas no se presentan al banco KfW, sino que se compensan con el subsidio de amortización aprobado y pagado por adelantado

Aquí se trataba del subsidio para los supervisores de obra. Es decir, el programa 431. Se presenta la factura y la solicitud tras la finalización de la medida en la KfW y se recibe el subsidio.
Pero tienes razón con respecto al subsidio de amortización en el KFW 153, se compensa con el saldo restante tras la finalización de la medida.

Decidimos conscientemente no contratar a un perito, ya que temíamos que esto afectara negativamente la relación entre nosotros y la empresa constructora.

Aunque aún no hemos terminado por completo, hasta ahora sacaría una conclusión mixta. Como en cualquier construcción, también nos ocurrieron algunas cosas imprevistas. En casi todos los casos que hemos descubierto* – no necesariamente siempre defectos en el sentido de vicios de construcción, sino también imprecisiones en la planificación – la empresa constructora ha sido comprensiva. Algunas veces no fue inmediato y solo después de insistir, pero entonces también en domingo, por lo cual queremos darle algo especial a nuestro jefe de obra . No obstante, claro que alguna que otra noche no he dormido bien (especialmente al principio).

Creo que con un perito no habría sido diferente. Pienso que en algunos casos se podría haber insistido de manera más firme en el derecho propio y seguramente se podrían haber negociado descuentos – sin embargo, la contrapartida seguramente habría sido que el contratista general habría analizado el contrato con lupa y se habría mostrado “reconocido” en otros aspectos – al menos esa es mi suposición.

Estoy deseando leer las experiencias de otros propietarios con peritos.

Si pudiera empezar de nuevo, tal vez construiría con un arquitecto independiente que se encargue de todas las fases, incluida la planificación ejecutiva. Para no sobrepasar el presupuesto – estoy convencido de que una buena planificación cuesta más que nada – probablemente construiría entonces la capa 25 m² más pequeña.

* hemos mirado con mucho detalle y leído mucho, pero seguramente debido a la falta de conocimientos técnicos también hemos pasado por alto algunos puntos y “reclamado incorrectamente” otras cosas – creo que aquí precisamente radica un punto clave de la discusión.

Primero que nada: la encuesta será muy poco representativa, ya que las personas que hacen clic en el hilo suelen ser las que han encargado a alguien; muchos que piensan que se puede prescindir de ello no se interesan en absoluto por el hilo.

Creo que un perito de la construcción es útil, porque un profano se deja engañar fácilmente, mientras que el perito puede hablar a la misma altura que la empresa constructora.

Tenemos uno del Bauherren-Schutzbund, cuesta 312 € por visita a la obra (en total 9 visitas).

Yo lo involucraría desde el principio. Normalmente conoce todas las empresas constructoras relevantes de la región y sabe en qué empresas ha habido defectos de construcción o no, y puede asesorar en la selección al respecto. Además, puede revisar los documentos contractuales y ya desde ahí asegurarse de que el contrato sea correcto y favorable para el cliente.