Compra de casa al tío - ¿Pago mensual o tomar un préstamo?

El precio de compra es de 300.000€

Mi patrimonio actual es de alrededor de 200.000€

Variante 2: Solicito un préstamo de 200.000€ o incluso 300.000€ y le pago el precio de compra de 300.000€ directamente.

¿Por qué deberías pedir un préstamo de 200 o incluso 300k si ya tienes 200k de capital propio??

En cuanto a la cuestión fundamental: pide 100k, suma tu capital propio, págale completamente y todo estará resuelto. Farmacia y caballos, etc... aquí siempre hubo armonía en la familia, todos se llevaban “genial”… nadie se quejaba… luego llegó una herencia… --> 2 de 6 aún hablan entre ellos, el resto en parte a través de abogados. 6 de 6 habrían dicho hace unos años que esto nunca sucedería. Haz un corte claro, mi consejo.

Edith: Gerd y Dieter fueron más rápidos ambos ;)

Pues quiero dejar invertidos en acciones aproximadamente 150.000 €, por eso la idea de pedir 200.000 o 300.000 € en el caso de la variante 2.

Ya hemos tenido varios casos de herencia en la familia, hasta ahora nunca ha habido disputas.

Heredaré con mis 4 primos/primas (mi tío no tiene hijos) una quinta parte de su patrimonio, así que en caso de fallecimiento podría pagar a todos con la herencia.

¿Se reevaluará la propiedad en caso de fallecimiento, si existe un contrato de compraventa por 300.000 € y digamos que ya se han pagado 100.000 €? No me lo puedo imaginar. Entonces probablemente les deba a cada uno de los otros 4 herederos 40.000 € y tendría que pagar un 20 % de impuestos de donación sobre mi parte de 40.000 €. Me sorprendería que la propiedad se reevaluara entonces y costara más de 300.000 €.

Ahora la pregunta es, ¿qué es financieramente más conveniente para mí?

La pregunta por sí sola no se puede responder. Falta una información importante. Uso propio o alquiler. En caso de alquiler, lo que cuenta es la optimización fiscal. Es decir, un préstamo lo más alto posible, venga de donde venga. En el uso propio, normalmente un préstamo bajo. A menos que creas que puedes ganar significativamente más en la bolsa que lo que cuestan los intereses adicionales del financiamiento.

Compro la propiedad exclusivamente para uso propio.
Además, quiero renovar por alrededor de 100.000€ en los próximos 1-3 años + no quiero vender todas las acciones, por eso no me gusta usar todo mi dinero para la compra ahora.

La variante más limpia es la compra completa y el pago completo. Eso también mantiene la mente libre para todos. Me parece bien la propuesta de pedir prestado una parte del precio de compra al tío. En este caso tienes un interés bajo y todo se queda en la familia. De lo contrario, con un banco. En un pago a plazos hay que tener en cuenta la transmisión de la propiedad. Si la propiedad está completamente a tu nombre en caso de fallecimiento del tío, una eventual revalorización, por supuesto y con razón, también beneficiará a los otros herederos, ya que heredan una propiedad proporcional y se establece el valor de la propiedad. La idea de mantener un depósito es comprensible y, en mi opinión, también sensata teniendo en cuenta el riesgo y las bajas tasas de interés, siempre que los ingresos sean suficientes para cubrir las obligaciones.

¿No heredan los herederos solo las sumas del contrato de compraventa? De este modo, el contrato de compraventa quedaría prácticamente anulado. Quizás esto se pueda especificar aún en el contrato de compraventa por el notario.