Límite de propiedad poco claro y consecuencias legales

¿Qué dice tu futuro vecino sobre tu proyecto y por qué quieres primero desmantelar el aislamiento y las ventanas?

Él no ha dicho nada todavía. Es un edificio de alquiler con muchos inquilinos diferentes que son gestionados por una administración y acabo de identificar al propietario (una empresa del oeste de Alemania).
Solo quería, antes de preguntar amablemente qué dirán o pensarán, sondear la situación legal. Supongo que en esta estructura no se pueden resolver todos los asuntos de manera consensuada. Así que considero que tener cierta posición de negociación es recomendable.

Sí, volver a medir ...

Este sería mi plan actual: preguntarle al propietario (que posee ambos terrenos colindantes) si tiene información más precisa sobre la línea divisoria y, si no, si podríamos compartir el costo de una medición oficial del terreno. ¿O acaso está obligado a ello de todos modos?

Esto no va a cambiar, ya que tu texto de hecho es muy largo, pero contiene pocos hechos útiles.
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¿Y luego permite que subas una imagen así? Perdona, pero ¿qué información se supone que debe transmitir esa imagen aérea? Sobre el problema no se entiende nada.
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Como técnico en topografía, tu padre debería ser capaz de obtener y analizar todos los documentos catastrales. Entonces expresiones como "probablemente al menos" y "bastante seguro" deberían quedar en el pasado, porque entonces se podría decir con certeza si y desde cuándo está determinada la línea divisoria. Si está determinada, también puede ser trasladada al terreno y se puede averiguar qué elementos de la construcción están en cada lado de la línea.

La imagen es la foto aérea oficial con los límites de parcelas de la ciudad. Me sirve como herramienta. Más exacto parece solo el extracto del catastro inmobiliario. 1:500 es lo más preciso que hay allí. Lo he añadido también. Pero tampoco se ve realmente más sobre el trayecto de la parcela. Lo interesante es la solicitud de construcción. La línea ahí (que posiblemente representa la línea divisoria) corre justo por el medio en la "doble" y junto a nuestra pared a través de la parcela.
Las supuestas marcas de deslinde no se encuentran (sencillamente). Pero voy a preguntar en la oficina de topografía.

Para mí también parece que no se pueden evitar una nueva medición. En esencia, solo saben si tienen problemas y cuáles son cuando conocen el límite exacto. Un propietario de cualquier otro lugar probablemente no tendrá interés en eso y mucho menos en la división de los costos; pero no sé hasta qué punto se puede obligar al vecino a ello. Creo que comenzaría con una medición y a partir de ahí construiría. Todo lo demás me parece adivinación.

Lo agregué una vez más.

Sí, eso está bien. Se puede reconocer mucho mejor de qué se trata, ya que las cosas esenciales, los edificios y los límites, son mucho más claros.

Pero tampoco se ve realmente más sobre el trazado del terreno.

No, el trazado exacto del límite solo se puede determinar con los documentos catastrales (planos de medición), pero tu padre debería poder ayudarte con eso, a menos que no haya tenido nada que ver con la medición catastral en 40 años.

¿O está obligado a hacerlo de todas formas?

Sí, §919 del Código de Edificación. No sé si los dos puntos de límite realmente te ayudarán. Al fin y al cabo, tienes que determinar dentro de la casa dónde te encuentras respecto al límite. Se puede resolver, pero no es fácil.

Interesante es también la solicitud de construcción. La línea allí (que posiblemente representa el límite de la parcela) pasa por el medio de la "línea doble" y por fuera de nuestra pared directamente a través del terreno.

Sí, eso podría indicar una pared comunal. ¿Coinciden las medidas con el edificio actual? Aun así, el extracto catastral refuerza mi opinión: ¡derriba dos árboles y construye de nuevo! Independiente. El terreno es lo suficientemente grande, ni siquiera tienes que demoler.

Para mí también parece que no podrán evitar una nueva medición.

Mi padre (que ya no está en servicio) me está preparando una oferta. Por lo tanto, con mucha seguridad se llegará a una medición/determinación oficial de los límites.

No sé si los dos puntos limítrofes realmente te ayudarán. Al fin y al cabo, tienes que averiguar dentro de la casa dónde te encuentras exactamente con respecto a la frontera. Se puede solucionar, pero no es fácil.

Un punto límite está a unos 3 m delante de la pared. Ahí se debería poder determinar con mucha exactitud si pasa por el centro de la pared o por nuestro salón planeado.

Sí, eso podría indicar que es una pared compartida. ¿Coinciden las medidas con el edificio actual?

Sí, las medidas encajan con mucha precisión. Si en esa línea en la solicitud de construcción de 1903 pusiera "límite de la propiedad", realmente tendríamos certeza. Entonces sólo tendríamos que aclarar si la frontera fue desplazada alguna vez. Pero allí no pone nada en la línea y sólo se puede suponer que es la línea del límite de la propiedad.
En todo caso parece que la casa vecina fue planeada y construida realmente como casa independiente, y sólo después se hizo el plano para construir nuestra casa junto a ella. Razón: la fachada de la cruz de la casa tenía en 1902 en cada planta 2 ventanas en la pared de la gable. Al quitar el revoque de la pared encontré una antigua superficie de ventana mal tapiada. Mal tapiada significa que una piedra me salió al encuentro y detrás encontré un espacio libre de unos 80 x 160 cm. Unos 10 cm de profundidad y con algo de material aislante dentro. Luego una pared de cartón yeso. Por eso tengo que suponer que detrás ya está el apartamento de la casa vecina. Creo que la función de pared cortafuegos no se cumple.

Sin embargo, el extracto catastral refuerza mi opinión: ¡Tala dos árboles y construye de nuevo! Independiente. La propiedad es lo suficientemente grande, ni siquiera tienes que demoler.

De hecho habíamos pensado eso en un momento dado. Pero abrí otro hilo. Tema allí: resultados del estudio del suelo. Conclusión: Sulfato Z2 y Plomo en estado sólido >Z2 en rellenos hasta aprox. 2,75 m. Por lo que sería práctico planear con sótano (pero nivel freático después de un año muy seco en 2018 a 3,20 m sin prueba de agresividad para el hormigón) y el material excavado tendría que llevarse a un vertedero. Eso probablemente rompe nuestro plan financiero. Y en principio siempre planeamos con la renovación de un inmueble antiguo. La búsqueda de 3-5 meses de ofertas no fue para nada agradable.

Por cierto, ¡agradezco mucho las respuestas tan útiles!

debería poder decirse con bastante precisión si pasa por el centro de la pared o a través de nuestra sala de estar planeada.

Depende de quién te lo diga y qué haya hecho esa persona para llegar a su afirmación. Dile al topógrafo en el lugar cuál es tu interés. En cualquier caso, solo los dos puntos límite te ayudarán muy poco.

Si en esta línea en la solicitud de construcción de 1903 dijera "límite de propiedad", en realidad tendríamos certeza.

No, porque entonces aún no sabrías si realmente se construyó así y si el arquitecto en ese entonces se preocupó por el trazado correcto del límite.

La fachada del hastial tenía en efecto en 1902 dos ventanas por cada piso en la pared del hastial.

Entonces sería posible que las ventanas existentes sean legales. En mi opinión, pero, la carga de la prueba recae en el vecino.

Después una pared de paneles de yeso.

Dile al topógrafo que debe medir este punto también. El agujero es una gran oportunidad para determinar los espesores reales de los muros dentro del edificio y su ubicación respecto al límite.

Esto probablemente rompe nuestro plan de financiación.

La situación legal incierta respecto a las aberturas de las ventanas en la pared límite podría convencer al vecino para comprarte la franja de terreno con tu edificio antiguo y luego demolerlo. Habría que saber negociar bien...

Para la solicitud de construcción necesitas de todos modos un levantamiento oficial, así que puedes encargarlo directamente, no hay que adivinar mucho.