在他人土地上建筑，随后购买

利润是否必须作为收入纳税这一点到底是否已确定？因为根本没有所谓的投机税。

但房地产确实存在投机税。更确切地说，这实际上是一种针对私人转让交易的税收，由《所得税法》第23条规定。而且由于纯粹的土地无法自用，必须遵守10年的期限。

不动产确实存在投机税。更准确地说，这实际上是一种对私人转让交易征收的税，依据《所得税法》第23条（所得税法）规定。由于纯粹的不动产无法自用，因此必须遵守十年的期限。

必须按照个人税率就盈利缴纳所得税，并且以入账日期为准。也就是说，如果邻居是退休人员且将8万欧元分摊到4年，则几乎没有税负。不动产也可以自用，作为小菜园、周末住宅，尤其是在房屋破败的情况下。

地块也可以自用，作为小菜园、周末休闲地，尤其是当房屋年久失修时

仅仅是地块是不行的。这已经被最高法院判决过了。

有房屋的情况则不同。但那个年久失修的“第二住房”，如果没有登记为第二住所，首先还得通过税务局的审核。

我甚至认为，无论是否满十年，未开发的土地始终都需要缴纳投机税。如果这里是这种情况，对买家来说甚至更好——卖方就不必在意出售的时间点。

好的，我们又来了。我们刚刚又联系了我们的熟人，或许她会考虑提前出售。正如预料的那样，她的不情愿也来自于不想无谓地“赠送”钱给国家，或者不想把相对较小的收益无谓地上缴国家。现在在谈话中出现了一个问题，就是如何自己减少投机税。

我们已经做过调查，以下几点作为额外费用（对卖方而言，除了原购房款之外）可以在卖给我们时从收益中扣除：

[*]公证费（原购房和出售的费用？）
[*]土地增值税
[*]土地登记费
[*]专家费（可能当时有这项费用，需进一步确认）
[*]价值评估费（可能当时有这项费用，需进一步确认——这里是否也包括地质评估？）

现在地块上有一栋很旧很破败的平房，肯定需要拆除。如果我们的熟人在卖给我们之前先把它拆除并处理掉废弃物/垃圾，这些费用也可以从收益中扣除吗？我们没找到确凿的答案。新安装的围栏也是同样的情况。

另一个问题是提到的测量和分割，用来理顺交错的地界线。测量及分割费用可以从收益中扣除吗？（这是专门为出售所做，否则交错的地界线上将会有一个小棚子。）

不想无谓地“赠送”钱给国家……现在这块地上有一座相当破旧的老平房，无论如何都得拆掉。如果我们的熟人能在把房子卖给我们之前先拆除它，并处理好瓦砾/垃圾，那么这些费用也可以从利润中扣除吗？

正确

但从税务角度看，更合理的做法是用拆除费用来降低购买价格

--> 如果房屋拆除后才进行出售，因此（名义上）售价更高，那么这部分金额也会被征收土地购置税……公证费的计税基础也会相应增加……