किसी अन्य की संपत्ति पर निर्माण और बाद में खरीद

- क्या समस्या हो सकती है अगर पट्टा "बहुत कम" हो?

केवल पट्टेदार के लिए

अगर पट्टेदार "बहुत कम पट्टा" पर पट्टा देता है या किराए पर देता है तो उसे समस्या क्यों हो सकती है?
क्या मैं पट्टेदार/मकानमालिक के रूप में खुद कीमत तय नहीं कर सकता, यह जानते हुए कि कीमत बहुत कम है? क्या ऐसी कोई नियमावली है,
जिसमें पट्टा/किराए की सीमा निर्धारित होनी चाहिए?

शुभकामनाएं

Raiweired

यदि कोई पट्टेदार "बहुत कम किराए" पर पट्टे पर देता है या किराए पर देता है, तो उसे समस्या क्यों हो सकती है?

क्योंकि तब संभव है कि टैक्स ऑफिस खर्चों को स्वीकार न करे।

क्या मैं एक पट्टेदार/किराएदार के रूप में खुद कीमत तय नहीं कर सकता, यह जानते हुए कि कीमत बहुत कम है? क्या कोई नियमावली है कि किराया/पट्टा किस सीमा में होना चाहिए?

आप जो चाहे कीमत तय कर सकते हैं। लेकिन आपको इसके परिणामों को सहन करना होगा।
विधि निर्माता ने 2021 से तुलना किराए की 66 प्रतिशत सीमा को 50 प्रतिशत कर दिया है। हालांकि एक विशेष नियम के साथ। यदि किराया स्थानीय स्तर के 66 प्रतिशत से कम लेकिन 50 प्रतिशत से अधिक है, तो: खर्चों को केवल तभी नहीं घटाया जाएगा जब अगले 30 वर्षों के लिए एक कुल लाभ अनुमान एक सकारात्मक परिणाम देता हो।

केवल जमीन के मामले में यह ज्यादा असर नहीं करता। लेकिन अगर संपत्ति के मामले में खर्चों को अचानक स्वीकार नहीं किया जाता है तो यह परेशानी करता है।

तुम वह तय कर सकते हो जो तुम चाहो। लेकिन फिर परिणामों के साथ जियो।
कानून निर्माता ने 2021 से पहले की 66 प्रतिशत की सीमा (तुलनात्मक किराया) को 50 प्रतिशत कर दिया है। हालांकि एक विशेष नियम के साथ। अगर किराया स्थानीय स्तर के 66 प्रतिशत से कम लेकिन 50 प्रतिशत से अधिक है, तो यह लागू होता है: विज्ञापन खर्च केवल तभी कम नहीं किए जाएंगे जब अगले 30 वर्षों के लिए एक तथाकथित कुल अधिशेष पूर्वानुमान सकारात्मक परिणाम देगा।

केवल जमीन वाली संपत्ति में यह ज्यादा परेशानी नहीं होती। लेकिन एक इमारत में यह तब होता है जब विज्ञापन खर्च अचानक इच्छानुसार मान्य नहीं किए जाते।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। मैंने कुछ मिनट पहले समिति से बात की और किराया सूची या तुलनात्मक किराए के बारे में पूछा। उत्तर > हमारे पास ऐसा कुछ नहीं है। मैं अपनी पूर्व साथी को एक नया एकल परिवार गृह 70% तुलनात्मक किराए पर देना चाहता हूँ ताकि AfA मिल सके। अगर मैं खुद एक तुलनात्मक किराया तैयार करूँ और उससे 70% किराया निकाला, तो मैं गलत हो सकता हूँ अगर वित्त विभाग किसी अन्य तुलनात्मक किराए को मानता है। तुलनात्मक किराए का वास्तविक मूल्य कैसे पता किया जाए, क्या इसके लिए वित्त विभाग से पूछा जा सकता है?

वैकल्पिक रूप से, घर तो न तो निवासित था और न ही किराए पर दिया गया था, है ना? स्व-उपयोग का अर्थ उदाहरण के लिए ऐसे वीकेंड या छुट्टियों के घरों के लिए भी होता है जिन्हें स्वयं "उपयोग" किया जाता है। जब यहाँ बगीचे का उपयोग विश्राम के लिए "स्व-उपयोग" किया जाता है, तो यह जरूरी नहीं है कि घर भी निवासित हो।

क्या ऐसा है? हम अब तक यही मान रहे थे कि ऐसी संपत्ति को वास्तव में "निवासित" किया जाना चाहिए ताकि यह स्थिति प्राप्त हो सके। क्या यहाँ कोई कानूनी चालाकी या कुछ और है? कोई स्रोत संदर्भ? (संपत्ति पिछले कुछ वर्षों में वास्तव में साफ-सुथरी की गई है और कम से कम आंशिक रूप से बगीचे के रूप में इस्तेमाल की गई है।)

चक्रीय प्रतिबंध की समाप्ति से पहले न बेचने की प्रेणा के संदर्भ में: मालिक (हम एक-दूसरे को लंबे समय से जानते हैं) कुछ उम्रदराज हैं और मुझे लगता है कि वह बस राज्य को (अपनी नजर में) अनावश्यक पैसा बिलकुल भी नहीं देना चाहती। और यह विचार जमीन और संभवतः पट्टे के संबंध में उनसे आया था क्योंकि हम लंबे समय से निराश unsuccessfully खोज रहे थे। यही स्थिति कीमत को लेकर भी है।

हम संपत्ति के बारे में और जानकारी इकट्ठा करेंगे (विशेष रूप से विकास के संदर्भ में, यह उन्हें तुरंत पूरी तरह से ज्ञात नहीं था)। बिजली और पानी 100% उपलब्ध हैं, केवल सीवरेज के बारे में हमें पूरी तरह से यकीन नहीं है। और फिर हम उनसे फिर से बात करेंगे सीधे बिक्री के संबंध में जिसमें चक्रीय कर वापसी के विकल्प संभव हों।

फिर आप केवल यह उम्मीद कर सकते हैं कि कोई वारिस नहीं है जो संभावित समझौतों को चुनौती दे सके। यह मेरे लिए बहुत जोखिम भरा होगा।

अगर मैं अब खुद एक तुलनात्मक किराया तैयार करता हूँ और उससे 70% किराया निकालता हूँ, तो मैं गलत हो सकता हूँ, अगर वित्त विभाग किसी दूसरी तुलनात्मक किराये को मानता है। किसी तुलनात्मक किराये के वास्तविक मूल्य तक कैसे पहुँचा जा सकता है, क्या वित्त विभाग से पूछ सकते हैं?

वित्त विभाग से पूछना मुझे अच्छा विचार नहीं लगता। मैं हमेशा किराया स्पीगल या Immo....scout.... विज्ञापनों के साथ तर्क करता हूँ। अब तक बिना किसी और पूछताछ के।

तुलनात्मक किराया का मतलब वैसे गर्म किराया होता है। सिर्फ जानकारी के लिए।