¿Los fondos financieros son realmente suficientes??

Exactamente esos 36000€ no quiero tener que seguir financiando más adelante con un interés mucho más alto. Tengo el presentimiento de que entonces el interés estará en el 5% o más...


¿Dónde encuentras la calculadora para particulares??
Estoy algo ciego...

¿Comenzaría un banco con una amortización más baja y luego la aumentaría después de 10 años?
¿No perdería también demasiados intereses en el banco durante los primeros 10 años?

Puedes calcularte qué representan el aumento del 5% de interés sobre la cantidad; al principio también tenía grandes dudas, pero nunca lo calculé.

Hazlo entonces, un aumento del 5% y luego durante 20 años más.

El riesgo es realmente manejable y seguro también permitido, porque así no te hacen explotar las cuotas mensuales y quizás ganes la apuesta

Si puedes pagar las cuotas y prefieres préstamos de amortización total, ¡hazlo también!
Nadie sabe exactamente dónde estará el nivel de interés dentro de 10 o 20 años.
Pagado está pagado.
Refinanciar también significa que la casa se vuelve más cara, en la suma final que pagas. Puro cálculo.

Los intereses son bajos, por lo que la amortización se puede establecer mucho más alta que el interés del crédito. Solo mira si tú puedes manejarlo.

Si no necesitas el préstamo KFW, tu banco quizás te ofrezca una tasa de interés similar. No todos los préstamos KFW realmente valen la pena. El préstamo bancario puede llegar a ser caro durante este tiempo, porque no puedes pagar una amortización alta. Hay muchas personas que pierden el control después de que termina el préstamo KFW.

Por eso: no dejes que te confundan más aquí. Siéntate con tu esposa, calculen las ofertas de los bancos y hablen con el banco de su confianza.

¡Todo lo mejor!

Avísame cuando tengas todo cerrado.

He calculado para tener una idea del esfuerzo probablemente necesario así como de los costos del crédito en la financiación de seguimiento KFW. He asumido los 36.000,00 € mencionados por Lexmaul79 con un interés del 4,5% y una amortización del 1%, anualidad de amortización total 10 años: Cuota mensual: 373,10€. Esfuerzo total: 44.771,79. Así que la financiación de seguimiento KFW asumida cuesta: 8.771,79 €. Una buena cantidad. Después de 20 años... eso me lo ahorro ahora. No tiene ninguna relación razonable con el préstamo KFW. Los costos de los primeros diez años hay que sumarlos, claro.

Has olvidado que el préstamo KFW se evalúa como subordinado, eso es una gran ventaja y por eso, a pesar del interés ya no tan favorable (aunque en mi opinión 1,25% sigue siendo muy barato), todavía se acepta con gusto.

Sinceramente tampoco entiendo cómo esa cantidad supuestamente puede romperte el cuello - con una financiación total de 250.000 euros o más, eso es solo una parte.

Está claro que una alta amortización al principio es genial - quien pueda permitírselo, definitivamente debería hacerlo.

Si no, claro que eso cuesta dinero - ¿realmente debería considerarse la suma final o simplemente la carga mensual que uno está dispuesto a asumir? Mientras no sea una inversión, yo siempre miraría principalmente el último valor.

¿Y dónde está la suma en ninguna proporción con el préstamo KFW? Así es cuando la tasa de interés sube - hace 10 años era normal. Además, la inflación también debería ayudar - si es que llega.

Olvidas que el préstamo de amortización también debe ser amortizado.

Ejemplo con tus asumidos 250.000 €:

Préstamo de amortización: 200.000 €
Intereses: 2,41 %
Amortización: 2 %

Amortización extraordinaria anual asumida: 5.000 €

Duración: 20 años

resulta en: carga mensual de 735,00 €.
Deuda pendiente después de 20 años: 26.280,74 €.

El préstamo KFW podría amortizarse con 265,00 € dentro de una carga mensual máxima de 1.000 €.

He calculado con un 1,25 % KFW y una amortización del 5 % con una duración de 10 años y un volumen de crédito de 50.000 €:

cuota mensual: 260,42 €
Deuda pendiente después de 10 años: 23.386,05 €.

Refinanciación KFW:
Asumo lo siguiente aquí: interés del 4,5 %, amortización del 7,5 %, aunque el banco tendrá algo que decir al respecto.

Cuota mensual de reembolso: 233,86 €. Deuda pendiente después de 10 años: 1.286,51 €.

Si no se hacen las amortizaciones extraordinarias cada año en el préstamo de amortización, después de 20 años queda lo siguiente:

Deuda pendiente préstamo de amortización: 97.339,87 €
La deuda pendiente del KFW ya no tiene realmente peso, tienes razón.

Si ahora comparo un préstamo de amortización puro queda así:

Amortización: 250.000 €
Interés: 2,41 %
Amortización: 3,55 %
sin amortización extraordinaria!
cuota mensual: 993,33 €
Deuda pendiente después de 20 años: 17.778,28 €.

Si ahora comparo los costes del crédito después de 20 años llego al siguiente resultado:

Amortización pura: 56.178,28 €

Cálculo mixto con KFW, amortización con amortización extraordinaria:
1. Costes KFW: 4.635,05 € más costes de refinanciación por importe de 5.963,72 €.
2. Amortización: 52.680,74 €.
Costes totales: 63.279,00 € más deudas pendientes por importe de 26.280 €.

Sin embargo, solo si se hace la amortización extraordinaria anualmente. Sin ella, el panorama es sombrío.