Financiación de la construcción de viviendas en Brandeburgo con dificultades

¿Qué tan "especial" es la casa de arquitecto?

Los factores de costo son seguramente el traslado de partes del edificio, un voladizo hacia el sur, muchas ventanas grandes, parquet y hormigón visto, y que necesitamos muchas vigas de carga así como vigas de acero. Y por supuesto el estándar KfW40+. Aunque al final, según el cálculo, terminaríamos en 2500-2600 euros por metro cuadrado. Si echo un vistazo en el foro, ya no es tan atípico.

La cuestión es: planeamos la casa así solo después de haber hablado con asesores financieros y de haber definido nuestro presupuesto, etc., así como las modalidades de pago. Queríamos tener la casa pagada en 30 años.

Mi cálculo hasta ahora era que aportaríamos aproximadamente un 28-30% de capital propio con terreno y flujo de efectivo en un volumen total de +/- 800.000 €.

Los factores de costo seguramente son el desplazamiento de partes del edificio, una proyección hacia el sur, muchas ventanas grandes, parquet y hormigón visto, y que necesitamos muchas vigas secundarias así como vigas de acero. Y por supuesto, el standard KfW40+. Aunque al final, dependiendo del cálculo, terminaríamos entre 2500-2600 euros por metro cuadrado. Si miro alrededor en el foro, eso ya no es tan atípico.

El asunto es: planeamos la casa así solo después de haber estado con asesores financieros y haber definido nuestro presupuesto, etc., así como las modalidades de pago. Queríamos tener la casa pagada en 30 años.

Mi cálculo hasta ahora era que aportaríamos aproximadamente un 28-30% de capital propio con terreno y flujo de caja para un volumen total de +-800.000 €.

2.500 - 2.600 € es casi normal para 140 m². Para 190 m² el precio por metro cuadrado debería bajar. Por eso creo que ya está en el segmento alto. Nosotros estamos con alrededor de 357.000 € para un bungalow de 140 m² (solo costos de la casa sin costos adicionales de construcción). Pero ahí está incluida una fotovoltaica de 9,9kwp, cisterna de lluvia, ventilación controlada de la vivienda, bomba de calor de agua-salmuera, suelos, etc.

No he leído todo. Un banco flexible para financiar que no sea demasiado exigente es AXA. Con nosotros es así: la cocina se financia también. En resumen: todo lo que queda en o en la casa cuando uno se mudaría pertenece a la casa y se financia. La cocina forma parte de ello para nosotros.

Así que para nosotros, un volumen de crédito de más de 500k no fue un problema ni en la Sparkasse ni en la Volksbank. Y nuestro capital propio está igualmente totalmente invertido en el terreno y nuestros ingresos son más bajos que los vuestros... Además, en ambos bancos nos ofrecieron el mismo tipo de interés que en aquel entonces también estaba en la página principal de la Ing-Diba. No tengo idea si a través de un intermediario financiero se consiguen otras condiciones, pero nos sentimos muy bien atendidos en nuestros bancos locales.

Gracias por la respuesta. Actualmente todavía estamos esperando el resultado en ING. Han fijado el 3 de noviembre como fecha límite para la revisión. Si la decisión es negativa, nos dirigiremos al Sparkasse/Volksbank regional.

También he oído que el banco DSL y la DKB evalúan de manera diferente a ERGO y ING. Ya veremos.

En el fondo, todo esto no se lee mal. Las únicas 2 cosas que me hacen dudar ya se han mencionado.
El valor del objeto en relación con la ubicación de la casa - tal vez el banco valore la garantía como menor, si en caso de necesidad el valor de la casa ya no fuera recuperable en la región.
Y los ingresos de tu esposa posiblemente sean demasiado inseguros. Aunque los bancos hasta ahora hayan dicho lo contrario (?), podría imaginar que ahí está el problema si con tus ingresos solos ya no alcanza para el servicio doméstico.
La seguridad percibida para ustedes - ustedes conocen a sus empleadores - puede ser menos tangible para un banco. Ellos ven el peor escenario: el salario desaparece con el segundo hijo / se pasa a la prestación parental, y luego no renuevan su contrato -> ya no alcanza para el servicio doméstico.
Creo que eso es lo que justifican los dos "topes" cerca de los 400k. Porque es una cantidad que ustedes podrían cubrir también con tus ingresos + [Kindergeld/Elterngeld] posiblemente.