Financiación de la construcción de viviendas en Brandeburgo con dificultades

Solo me he dado cuenta adicionalmente de que incluyen la cocina con 20k en la suma de financiación, porque actualmente no pueden sacarla del capital propio, ¿verdad?

Por lo general, los bancos no financian una cocina porque se considera mobiliario.

¡Mucho éxito!

En principio somos flexibles al respecto. Con el resto del capital propio habríamos pagado ahora al topógrafo, a la asesora energética, la electricidad de obra, etc., y una parte de las instalaciones exteriores. Pero en principio también podríamos cubrir la cocina con eso y/o pedir prestada la suma a la familia para luego devolverla con la subvención de Bafa.

La cocina solo está incluida en la financiación porque siempre se decía: No hay problema. Pero parece que sí lo hay después.

Ahora hemos revisado críticamente las cifras en general y eliminado algunos deseos o el colchón más que generoso. Ahora estamos en una necesidad de 520k. Por otro lado, sigue siendo una suma considerable.

Sinceramente, no entiendo por qué tienen que luchar tanto por la financiación. Realmente tienen un capital propio considerable y la suma del préstamo no es nada especial. ¿Saben los bancos que el ingreso de tu esposa pronto (por un cierto período) se reducirá significativamente? Si es así, puedo imaginar que ese es el motivo de la negativa. Quizás tampoco de forma oficial. Una mejor situación habría sido primero la financiación de la construcción y luego el embarazo. Pero eso, por supuesto, es más fácil decirlo que hacerlo. Mucha suerte. Aún así creo que conseguirán una buena financiación. El capital propio es simplemente demasiado bueno para no obtener financiación.

No. Eso no se sabe. Tampoco estaba planeado que ambas cosas sucedieran paralelamente, es decir, la construcción de la casa y/el nacimiento de un hijo. Pero como suele pasar en la vida. Por suerte, hemos reservado recursos para eso y tenemos familia en la zona.

Lo que puedo imaginar es que la zona de construcción aún no es conocida como un punto caliente por los bancos directos, aunque los precios allí están por las nubes.

Y probablemente los bancos se han vuelto más restrictivos debido al coronavirus. Eso y como ustedes ya dijeron, la suma para la construcción más la limitación temporal lo hacen más difícil.

Probablemente sea muy sencillo. La casa es demasiado cara/grande para la región. Hay ajustes de mercado que hacen que el valor del objeto se desplome.
Tendrán que tener mucha suerte para encontrar un banco adecuado que quiera financiar una cantidad alta (probablemente con un recargo en la tasa de interés).

Lo que significaría que a pesar de los incrementos en el valor de referencia del suelo, los bancos ya no ven en todas partes un auge interminable - de lo contrario no sería un problema afrontar los 540.000 € con un terreno de casi 200.000 €.

Pero tal vez con "valor del objeto" solo se referían a la situación en relación con su situación actual, es decir, que ese valor no se ajusta a sus ingresos familiares. Sin el límite temporal y la próxima baja por paternidad/maternidad (¿3 años?), podría ser diferente.

Sinceramente, no entiendo por qué tenéis que luchar tanto por la financiación. Realmente tenéis un capital propio bastante decente y la suma del crédito no es nada especial.
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Buena suerte. Aun así, creo que conseguiréis una buena financiación. El capital propio es simplemente demasiado bueno para no conseguir financiación.

Pero el capital propio está invertido en un terreno. Si el banco valora la ubicación del terreno de forma muy distinta y no aplica completamente la situación actual del mercado, el capital propio "se reduce" automáticamente en relación con la casa. Y casi 200 m² no es la típica casa familiar estándar de 160 m² del constructor general, que siempre funciona. ¿Quizás eso también influye? ¿Qué tan "especial" es la casa del arquitecto?

Pero tal vez con "valor del objeto" solo se referían a la situación en relación con su situación actual, es decir, que este valor no se ajusta a sus ingresos familiares?

Eso puede ser, aunque el embarazo/la baja por paternidad no es conocido (la baja por paternidad serían 12 + 2 meses, después guardería).