¿Costos adicionales de construcción y costos adicionales de construcción realistas?

Dudo de tu precio para la chimenea. ¿Construyen con ventilación de vivienda? ¿El conducto de humos ya está calculado? ¿Qué dice el inspector de chimeneas del distrito... tal vez un presostato. Y y y... tapas de limpieza, escalones en el techo, ventanas en el techo... eso puede sumar rápidamente 10 000 €.

Hablaba del horno, no de la chimenea. Para la chimenea pagamos casi 4000 euros. Y para un horno que luego estará en la sala de estar calculé 2000. No necesito una pieza de alta gama, solo sirve para crear un ambiente acogedor.

También se olvida con gusto y fue descubierto por mí bastante tarde: Si se utiliza un préstamo, se incurre nuevamente en gastos notariales y en la inscripción de la carga hipotecaria. La cuantía de estos costos depende del importe de la carga hipotecaria que se vaya a inscribir.

Y aún no hemos empezado a construir y ya estamos en más de 12.000€ de costos adicionales de construcción. Correspondientes a: estudio del suelo, topógrafo, arquitecto (hasta planos aprobables) y registro de gravámenes.

El resto son solo estimaciones.

Buenas noches,

tenemos planeado construir una casa unifamiliar de 9x11 m con energía geotérmica en un terreno de 840 m². Según el ayuntamiento, el terreno está totalmente urbanizado.

Totalmente urbanizado o urbanizado no significa más que las conexiones públicas están en la calle delante del terreno.

los costos de la casa + algunos extras suman 185.000

Incluyendo bomba de calor geotérmica y perforación de 100 m, chimenea llego a 207.000 euros.

ahora viene mi pregunta

para los costos adicionales de construcción:
electricidad de obra,
agua de obra,
trabajos de tierra adicionales - aquí tenemos una diferencia de aprox. 1,5 metros de altura dentro del área de construcción -
estudio del suelo,
replanteo por el catastro,
extras eléctricos,
revestimientos de suelo,
licencia de construcción,
áreas exteriores (solo material),
estufa de leña,
doble carga,
material para el garaje (completamente mano de obra propia)

para esto he presupuestado entre 65.000 y 70.000

Además:

Revestimientos de suelo en mano de obra propia: 10.000 euros
Trabajos de pintura en mano de obra propia: 10.000 euros
Áreas exteriores en mano de obra propia: 10.000 euros
Material para garaje con techo plano, aprox.: 8.000-10.000 euros
Además reserva para extras: 10.000 euros

¿ustedes creen que con eso se llega?

No.

Saludos, experto en construcción

Solo por interés, ¿cómo llego a 10.000 euros en trabajos de pintura por cuenta propia? ¿No consigo ya un pintor que pinte mi casa y empapele los techos con [Malervlies] e incluido el material por mucho menos dinero? ¿Los 10.000 euros se refieren a los trabajos de suelo en todas las habitaciones?

Eso me pregunto yo también. Ya he elegido y calculado nuestros revestimientos de suelo para toda la casa y, incluyendo los azulejos de las paredes, llego a casi 8000 euros. Por supuesto, esos son solo costos de materiales, pero nosotros también colocamos los azulejos y todo el suelo nosotros mismos.
Para el precio de nuestro terreno he sumado el Notar y Grunderwerb, entonces estamos exactamente en 70.000.
Si luego calculo otros 65.000 euros para precios adicionales de suelos, conexiones de la casa y toda la parafernalia con el garaje, pensé que estaría bien.
El jardín no se hará de inmediato y ya tenemos piedras para la terraza, también flores si se trata de eso. Las piedras para el pavimento serán trabajo propio, es decir, completamente sin empresa.
¿Qué costes adicionales de construcción tuvisteis vosotros si calculáis 40.000 sin garaje pero incluyendo Grunderwerb y Notar? La mayoría de mis amigos y colegas solo tuvieron 25-30.000 en costes adicionales de construcción.