Rehabilitación completa de una casa de los años 60 - ¿es posible KFW85?

La electricidad por 10.000 € me cuesta mucho imaginarlo - nosotros lo hicimos todo nosotros mismos excepto la inspección y la entrega del nuevo armario y terminaremos en unos 13.000 €. Cabe señalar que es para una mitad de casa pequeña con unos 110 m² de superficie habitable y un estándar absoluto. Así que nada de KNX o algo similar, algunas tomas de red, sí, pero eso es todo. Yo calcularía al menos 17.500 €. Además, se acumula mucho material pequeño.

La puerta del garaje con todo incluido por 2.000 € también podría ser muy justo.

La renovación de la escalera por 2.000 € la veo casi imposible, a menos que hagáis todo vosotros mismos y la cubráis con laminado o algo parecido - pero entonces seguro que estaréis 2-3 semanas en ello si queréis que quede realmente bien, y aun así los 2.000 € seguro que son el límite inferior. Para comparar: Nosotros vamos a revestir 14 peldaños y un descanso, incluyendo tabicas y dos contrahuellas nuevas, y terminaremos en unos 4.000 € - la renovación de las tablas laterales, la barandilla y el pasamanos no están incluidas, eso lo hacemos nosotros mismos, si no pronto se vuelve inasequible.

¿Has incluido los alféizares interiores y exteriores de las ventanas? Si es así, en mi opinión, la cantidad también está subestimada.

300 euros por una puerta interior, sí, es posible, pero probablemente sin montaje y sin calidad real...

Etcétera, etcétera.

Pues digamos así: me parece excelente tu desglose y te has tomado en serio el tema.
Eso ya es muy bueno. Pero las cantidades me parecen a veces muy justas y casi exclusivamente con mucha mano de obra propia.

Yo lo hice así: Calculé todas las cantidades con precios de oferta de profesionales y luego pensé realísticamente: ¿Qué trabajo puedo hacer yo mismo y cuánto ahorro? Así tienes una columna "Presupuesto sin mano de obra propia" y una columna "Presupuesto con mano de obra propia". De esta forma el cálculo es más transparente y realista.
Para mí todo eso es demasiado ajustado, incluso con el margen previsto, yo metería al menos 20.000 €. En cuanto al trabajo propio, para mí personalmente sería demasiado "principio de esperanza". Después de 10 meses de reforma integral sé que eso apenas es posible.

Y otra vez: Sí, aunque seas hábil con las manos y sí, aunque (por ahora) tengas suficientes ayudantes, no subestimes el factor TIEMPO. Va a ser, tal como lo planeas, brutal.

Os agradezco por las indicaciones y sus experiencias y tampoco quiero parecer reacio a recibir consejos, pero aun así intentaré explicar mis pensamientos.

¿La electricidad "simple" en vuestra zona se ha vuelto realmente tan cara? Hace unas semanas hablé en la obra con un electricista y así llegamos a la estimación de unos 10.000 € para el material. La instalación la haré yo mismo (mecatrónico) y posiblemente también un amigo (electricista industrial).

Para aclarar los otros puntos:
- La puerta del garaje no tiene prisa, esperaré hasta poder conseguir una puerta usada o de exposición dentro del presupuesto. Por eso espero poder arreglármelas.
- Las puertas las configuré en tiendas online, por eso calculé los 300 € según los precios que vi allí. Nos bastan puertas simples con pintura blanca sin adornos, que por ejemplo en [Türenheld] se venden por unos 100 € cada una, así que espero poder encontrar algo útil por 300 €.
- Las escaleras planeo revestirlas yo mismo cuando todo lo demás en la casa esté listo. Me costará mucho tiempo, pero los costes de material deberían ser manejables para vinilo o madera.

La propuesta de pedir presupuestos a los profesionales es sin duda buena, pero me cuesta pedir ofertas en los oficios, que también consumen tiempo de elaboración, cuando sé por dentro que en un 90 % de los casos probablemente luego compraré online.
Además, al ver los precios totales que incluyen montaje y recargos por material en los oficios, me cuesta aún más justificar el sobreprecio frente al trabajo propio. Claro, cada quien debe ganarse la vida y los precios probablemente sean necesarios, pero no estoy dispuesto a pagarlos si creo que puedo hacerlo yo mismo.
Además, muchas empresas tienen escasez de personal cualificado, así que para mí sólo sería aceptable contratar presupuestos a precio fijo, porque entonces no me importa si el empleado en el lugar tiene 1 o 10 años de experiencia y pago el salario de un especialista. Y dudo que se reciban presupuestos a precio fijo en una reforma donde nadie sabe al 100 % lo que exactamente va a venir.

¿Es cierto que la electricidad "simple" se ha vuelto tan cara para ustedes? Hace unas semanas en la obra hablé con un electricista y así llegamos a los estimados 10.000 € para el material. La instalación la hago yo mismo (mecatrónico) y quizás un amigo (electricista industrial).

¿Vas a armar el nuevo armario tú mismo, luego cablear todo y aprobar la electricidad también por tu cuenta? Sí, la electricidad simple, es decir, todo nuevo con enchufes adicionales, enchufes de red y algunos componentes Homeatic por unos 600 €.

Lo de las puertas interiores es un tema en las casas antiguas. ¿Qué medidas en obra tienes? ¿Todo encaja o necesitas medidas especiales? ¿O hay que recortar los marcos y las hojas de las puertas? Las puertas lacadas en blanco no son realmente adecuadas para un hogar con niños pequeños... Entonces realmente aplica el dicho "quien compra barato, compra dos veces". La instalación en casas antiguas no es fácil para un aficionado.

Quiero decir, me quito el sombrero si logras hacer todo eso por tu cuenta y no quiero convencerte de nada, ¿para qué debería hacerlo? Sin embargo, solo me falta la fe. De todas formas, te deseo el mayor éxito :)

Con el tema de las puertas interiores me he vuelto a ocupar y en mi estimación no miré bien los precios en internet. Pasé por alto que los precios baratos son solo hojas sin marco. Entonces entiendo por qué dices que 300€ podrían ser justos. Aunque también hay juegos completos por menos de 200€, probablemente solo hay que tener cuidado con la calidad.

Actualmente estamos esperando la preevaluación para la elegibilidad del préstamo NRW.Bank. Si esto se resuelve a principios de la próxima semana, nos dedicaremos a concretar la financiación. Hasta entonces también podemos ajustar el presupuesto o la reserva.

Eh sí. Compré mis puertas lacadas en blanco en Türenheld por 290 EUR, conjunto completo. Para el WC de invitados y el cuarto de servicio 250 EUR. Luego se añadieron 14 EUR por un bote de espuma para marcos, listo.
¿Por qué se supone que no es adecuado para niños pequeños...? Nuestra niña de 1 año golpea con creciente alegría todos los días. Pero con las manos, no con la cabeza...
Quien quiera vivir con muebles de goma lavables hasta que los niños tengan 35 años, adelante.
También tenemos 2 puertas de cristal entero en la sala y la cocina, lo que para padres helicóptero probablemente caería en intento de homicidio infantil...

En ese sentido, tu cálculo encaja.

Pero el resto no. Serían la excepción extremadamente rara que, con 2 niños pequeños, se muda a una obra y tras 5 años sigue felizmente casada. Eso les explotará en la cara de una manera que hoy ni se pueden imaginar.

Mi hija mayor acaba de empezar la escuela, mi esposa vuelve a trabajar, la pequeña empieza en la guardería, yo hago la adaptación, estoy de permiso parental y aun así apenas consigo hacer en casa 2 o 3 horas al día...

Quieren hacer eso 2 o 3 años junto con trabajos a tiempo completo. Ni en sueños.