Rehabilitación completa de una casa de los años 60 - ¿es posible KFW85?

Interesante de escuchar. ¿Entonces realmente 330.000 € solo para la rehabilitación sin etc.? Eso son casi 2450 € por metro cuadrado; con ese dinero se puede construir nuevo y estándar.

Por desgracia, eso suele ser así a menudo. No conozco a muchas personas que hayan rehabilitado, pero casi todos los que conozco dicen "no lo haría de nuevo".
La mayoría comenta que los costos finalmente llegaron a ser tan altos que con ese dinero podrían haber construido algo nuevo.
Otros no rehabilitan completamente para ahorrar algo, pero entonces a menudo tienen la sensación de estar en una obra durante mucho tiempo.

Depende siempre. Al final estamos en aproximadamente la mitad de los precios de nueva construcción. Una nueva construcción de 190 m² habría costado fácilmente más de 600k + demolición de la casa vieja. La renovación ahora <400k y además hay subvenciones, por lo que al final estamos en unos 1700 €/m².

La fachada ya estaba un poco aislada, no la tocamos y tampoco excavamos el sótano. Por lo demás, todo es nuevo incluyendo cambios significativos en la distribución (aproximadamente 15 nuevas vigas de acero).

Depende. Al final estamos en aproximadamente la mitad del precio de una obra nueva. Una obra nueva para 190 m² habría costado fácilmente más de 600k + demolición de la casa antigua. La renovación ahora menos de 400k y además hay subvenciones, por lo que al final estamos en unos 1700€/m².

La fachada ya estaba un poco aislada, no la tocamos y tampoco excavamos el sótano. Por lo demás, todo es nuevo incluyendo cambios significativos en la distribución (unos 15 nuevos vigas de acero).

¿Esos 1700 euros/m² incluyen trabajo propio o solo contrataron a empresas especializadas?

Solo empresas especializadas. Trabajo propio = quitar el papel pintado y desechar la basura o derribar una pequeña pared (no estructural). Pero muy limitado, porque tenemos 2 niños pequeños.

Tejado: 50k
Fotovoltaica: 20k
Ventanas+Puerta principal: 30k
Estructura: 30k
Electricidad: 25k
Tabiquería seca: 10k
Aislar techo del sótano: 5k
Nueva instalación de agua: 25k
Radiadores: 17k
Bomba de calor: 30k
Baños: 30k
Chimenea: 4k
Enlucidor/Pintor/Lijar y reparar suelos/zócalos/Pintura exterior todo una empresa: 50k
Arquitecta: 35k
Cocina: 20k

=~ 380k, aproximadamente 2000€/m², se suma un poco de material pequeño (tasas de contenedor, baño portátil, etc.)

De eso, subvenciones:
12.000€ techo + techo del sótano (medidas individuales de la envolvente del edificio, solicitud '22)
30.000€ para calefacción + instalación de agua, posiblemente más si también obtenemos ayuda para los baños (solicitud '23, 2 unidades de vivienda - se nos pasó en '22...)
6.000€ para ventanas mediante deducción fiscal
2.000€ para fotovoltaica (subvención municipal)
4.000€ envolvente del edificio + ventanas + techo (subvención municipal, según m² de techo, superficie de ventanas, etc.)

=~326k = 1715€/m².

Pero hay que decir que tenemos una superficie base relativamente pequeña (2 plantas completas + tejado inclinado con 2ª planta altura de techo alta) y por eso, por ejemplo, nuestro techo es relativamente pequeño - con una base más grande, por ejemplo, puede ser mucho más caro...

Desafortunadamente, eso sucede a menudo. No conozco a muchas personas que hayan rehabilitado, pero casi todos los que conozco dicen "no lo volvería a hacer". La mayoría informa que los costos al final fueron tan altos que con ese dinero podrían haber construido nuevo.

Esto aplica sobre todo y aún más cuando se aborda un "paquete sorpresa" con un análisis y planificación de la sustancia mediocre, y se va trabajando por partes según haya dinero y tiempo disponibles. Lo más caro son los cambios de estrategia debido a información obtenida solo durante el proceso, así como mediciones imprecisas de masas y cantidades y falta de planificación detallada. En todos estos casos, se aplican servicios de construcción de la categoría más costosa: las llamadas horas de régimen.

Otros no rehabilitan completamente para ahorrar bastante, pero luego suelen tener sensación de obra por mucho tiempo.

"Completo" en el sentido de rehabilitar "según el estándar actual" también es limitado. Generalmente, el límite para una rehabilitación económicamente razonable se encuentra entre la mitad de la edad de la casa y un estado de "hoy hace 30 años". Y no hay que olvidar: las casas de entre guerras suelen tener una sustancia de mejor calidad que las de la posguerra, aunque estas últimas son mucho más jóvenes en años. Pero existen buenas y malas generaciones, y los años 50 duraron hasta aproximadamente 1963.

Cuando veo nuestras asesorías energéticas de los últimos años, generalmente es posible un KfW70 (posiblemente con EE).
Los KfW55 a menudo fracasan debido a los puentes térmicos, especialmente cuando la losa de cimentación es el límite del sistema.
El techo del sótano es aquí, por supuesto, óptimo, porque así se puede llegar al recargo por puente térmico por debajo de 0,05 W/(m²K),
a menudo ya se requiere aquí 0,03 W/(m²K) para un KfW55, lo que puede fallar rápidamente. (Referencia siempre DIN 18599)

Por supuesto, con una bomba de calor es bueno acercarse a un KfW55, aunque aquí el EE a través de [Photovoltaik] casi no juega ningún papel,
a menos que se cubra con ella una capacidad de refrigeración, lo que para un KfW55 casi no tiene sentido.
Entonces también se pueden mantener los radiadores si el esfuerzo para una calefacción por superficie es demasiado grande.