¿Cerrar con un precio de venta diferente al acordado con el agente inmobiliario?

Realmente se vuelve interesante con objetos de valor de ingresos, como inmuebles comerciales (a partir de edificios multifamiliares o oficinas o hoteles, etc.). Ahí el precio de compra = valor de mercado puede ser fácilmente el doble del valor de tasación. Entonces, con un 50% de capital propio, aún tienes que pagar una financiación del 100%.

¿Estoy confundido? Si tengo un valor de mercado de 450.000€ y 225.000€ de capital propio. Entonces solo tendría que financiar 225.000€. ¿Dónde está la desventaja si pago menos impuesto de transmisión patrimonial por 50.000€, porque pago ese importe por muebles o 6 cortinas? Mi monto de crédito se reduciría y por lo tanto los intereses que tengo que pagar.

Para eso existen las reglas de depreciación (AfA).

Entonces habría que conocer el valor de compra + el valor de instalación. Y es totalmente irreal que una cocina esté depreciada después de 10 años - o que tenga un valor residual de 1€. Evidentemente vale mucho más. Incluso si tiene 20 años y está bien conservada (incluyendo los electrodomésticos - horno, microondas, nevera). Seguramente algo menos de 10.000€. Pero 1€ no puede ser válido. Los impuestos deben basarse en hechos reales.

¿Estoy equivocado? Si tengo un valor de mercado de 450.000€ y 225.000€ de capital propio. Entonces solo tengo que financiar 225.000€.
¿Dónde está la desventaja si pago menos impuesto de adquisición de 50.000€, porque esos 50.000€ los pago por muebles y 6 cortinas? Mi suma de crédito se reduce y, por lo tanto, los intereses que tengo que pagar también.

Totalmente - Citas una parte de mi publicación sobre objetos de valor de rendimiento, que en este caso concreto no tienen ninguna relevancia.
Confundes muchas cosas.

Mira mi ejemplo concreto #13. Allí explico que puede ser más caro ahorrar el impuesto de adquisición, porque a cambio por la financiación tengo que pagar un interés más alto.

Entonces uno tendría que conocer el valor de compra + el valor de instalación.

No me puedo imaginar que un propietario o comprador tire la factura de la cocina empotrada. Si lo hace, es culpa suya. Y en una cocina empotrada se mira en la parte inferior derecha, porque la instalación está incluida. Muchas cosas no son tan complicadas como se hacen aquí. Son procedimientos comunes que el notario conoce y la oficina de impuestos.

Lo siento, quiero corregir, pero no funciona. Tú, , no tienes que exagerar y hacer como si todo esto fuera nuevo - por cierto - para los otros expertos como el notario o la oficina de impuestos. Si aquí recibes consejos o información, acéptalos, pero no hagas un bucle infinito como el día de la marmota.

Con nosotros el notario no revisó nada. Teníamos todas las facturas de la cocina, el toldo, los muebles de baño, por supuesto, y le habíamos indicado al comprador las sumas individuales. Él le preguntó al notario si se podía aceptar en el contrato la suma X para todo. Su respuesta fue: "Si eso es lo que quieren, lo incluyo así." Si lo hubiera dicho también con una proporción de 330.000 € a 20.000 €, no lo sé. La suma de la compra estaba claramente por encima y la suma para los muebles solo era ligeramente más alta.