Venta de propiedades - ¿Equipamiento y apartamento separados?

Con una cantidad media de cinco cifras estamos hablando de unos costes de 75-100€. Así que prácticamente no ahorra nada en relación con los costes totales.

Bueno, es un poco más. Dependiendo del estado federado, el impuesto sobre bienes inmuebles para 10.000 euros oscila entre 350 y 650 euros. Y una cantidad media de cinco cifras para mí es más de 10.000 euros exactos.

Bueno, ya es un poco más. Dependiendo del estado federado, el impuesto sobre la propiedad para 10.000 euros oscila entre 350 y 650 euros.

El impuesto sobre la propiedad es exactamente 0 € sobre el mobiliario si está especificado en el contrato de compra. Así, el comprador tampoco ahorra exactamente 0 € en el impuesto de adquisición de bienes inmuebles.

Eso es cierto en principio, pero podría ser que haya preguntas si, por ejemplo, se escribe 50.000€ en el inventario con un precio de compra de 250.000€.

Hay casos en los que el inventario se utiliza únicamente para ahorrar el impuesto de adquisición de bienes inmuebles. A partir de cierto porcentaje del precio de compra, eso se cuestiona críticamente.

¿Todavía hay facturas? Entonces no debería ser un problema, siempre que se establezca un valor realista (valor en tiempo). El año pasado compramos una casa con un inventario que (a nuestros ojos) era mucha basura, ya que la vendedora dijo que todo eso todavía era muy valioso. No esperábamos que lo aprobara la oficina de impuestos, pero ellos aceptaron 65k sin problema.

Sé que esto puede sonar extraño, pero también a la gente de la oficina de hacienda le son conocidos los precios habituales (¡imaginaos, ellos ven muchos contratos de compraventa todos los días!) y pueden evaluar bastante bien si la proporción indicada entre el inventario y el resto encaja... Gente, seamos sinceros, la mayoría de los funcionarios de hacienda no están esperando para fastidiar a alguien. Haced el contrato, de manera realista, sin trucos y listo.

El mobiliario no afecta en absoluto el impuesto sobre bienes inmuebles cuando está especificado en el contrato de compraventa. Por lo tanto, el comprador ahorra exactamente 0€ en el impuesto sobre la adquisición de la propiedad.

Correcto, siempre que esté especificado como tal en el contrato y se le asigna un valor.
Ejemplo:
Compra de un piso por 300 K incluyendo la cocina empotrada existente, que no se menciona más en el contrato => el impuesto sobre la adquisición se calcula sobre 300 K.
Compra de un piso por 300 K incluyendo la cocina empotrada existente, que se menciona en el contrato con un valor de 10 K => el impuesto sobre la adquisición se calcula sobre 290 K.

Así es como debía entenderse mi publicación anterior.