Costos de construcción calculados incomprensiblemente altos

Quizás alguien de vosotros pueda decirme algo al respecto. Está planeada una casa de 2 pisos con 153 m² de superficie habitable sin sótano, techo plano, revestimiento de ladrillo visto. Volumen cerrado aprox. 900 m³. Un garaje de 3,5 x 6 m, que se construirá adosado a la casa en hormigón visto, y un cobertizo en el otro lado con revestimiento de madera (3x5m). Calefacción de gas con solar térmica, ventilación controlada de la vivienda, calefacción por suelo radiante. Las ventanas se oscurecerán con persianas venecianas. Una chimenea insertable. El terreno está disponible. Debería alcanzar, si es posible, KFW 55.
He presupuestado para la construcción 350.000 €, la factura del constructor asciende a 412.000 €, y en la factura ni siquiera ha incluido la solar térmica ni la chimenea. Según su factura, la casa sólo alcanza KFW 70.

Lamentablemente no has dicho dónde quieres construir en NRW; ¡hay diferencias de precio significativas!

Para darte una visión general, parto de la región Düsseldorf/Colonia.

[*]Cubo con techo plano sobre placa base según la ordenanza de ahorro de energía aprox. 230.000 €
[*]Revestimiento de ladrillo visto aprox. 20.000 €
[*]Recargo por mampostería/aislamiento KfW 55 aprox. 8.000 €
[*]La instalación solar aprox. 4.000 €

# debe calcularse con precisión si estas medidas en combinación gas + solar son suficientes para alcanzar KfW 55!

[*]Garaje de mampostería aprox. 18.000 €
[*]Carport aprox. 7.000 €
[*]Ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor aprox. 10.000 €
[*]Persianas venecianas para 12 ventanas, todas de suelo a techo (2.635 x 2.135 m) aprox. 14.500 €
[*]más detector de viento 5.000 €
[*]Conducción de chimenea aprox. 4.500 €
[*]Chimenea desde 8.000 €
[*]Trabajos de pintura/suelos en EL 20.000 €
[*]Elementos exteriores en EL 10.000 € (solo lo imprescindible)
[*]Costes adicionales de construcción 30.000 €
[*]Reserva para extras 10.000 €

Llego a aprox. 399.000 € si adjudicas a un contrato general. Por lo tanto, y aunque los precios por gremio individual me parecen un poco dispersos, el coste de construcción previsto por tu arquitecto no está tan mal y de ningún modo es un lujo, sino un buen valor medio.

Saludos, experto en construcción

Electro: 8.000
Sanitario: 10.000
Ventilación: 9.000
Ventanas: 16.000
Puerta+portón del garaje: 5.500

Sobre los puntos puedo decir un poco desde mi experiencia actual:

Electro - no nos alcanza ni el doble. Nuestra instalación eléctrica la consideraría buena, pero no exagerada. Sin sistema bus.

Sanitario - 10.000 es solo el recargo por el baño principal frente al estándar de la oferta. Lamentablemente hay otros dos baños más y un aseo de invitados.

Ventilación - también calculado más bien bajo, por ejemplo, nosotros llegamos (dependiendo del equipo principal que elijamos) entre 10.500 y 13.000, pero tenemos conectada un poco más de superficie.

Ventanas - según el color deseado o las características de seguridad puede ser también rápidamente más caro.

Puerta y portón del garaje - me parece muy caro. Para comparar: nosotros obtenemos por 3.300-3.400 EUR (dependiendo de si elegimos novoferm o Hörmann) dos portones seccionales con aislamiento en color deseado con motor y cada uno con mando a distancia adicional e instalación. Si la puerta fuera naturalmente una puerta secundaria de alta seguridad para la casa, eso relativiza vuestro precio.

Un GU/GÜ o también un BU encargado no dará precios desglosados por oficios; ¿para qué hacerlo?

En su momento solicitamos varias ofertas, solo uno desglosó los precios así. ¿Por qué es interesante eso para los constructores? ¡Transparencia de costos! Para poder decidir si uno asume ciertas cosas por sí mismo o las encarga a otro. Este proveedor también estaba dispuesto a hacerlo. Los otros no, presentaron muchas páginas de texto y una gran cifra abajo a la derecha. Interesante: este proveedor habría acreditado 11.000 EUR si se retirara el oficio de azulejos, mientras que el que desglosó individualmente presupuestó ese oficio en 16.500 EUR (mismas cantidades/medidas/azulejos). En ese punto chocan simplemente los diferentes intereses del GU y el constructor.

Sanitarios - 10.000 es solo el recargo por el baño principal respecto al estándar del presupuesto. Lamentablemente hay otros dos baños más y un aseo para invitados. Salieron 10.500 y 13.000, pero tienen un poco más de superficie conectada.

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¿qué es lo que ha encarecido tanto vuestro baño?

Saludos
Sabine

Canalón de ducha en lugar de "desagüe normal"; bañera de esquina en lugar del modelo estándar Kaldewei de tienda de bricolaje, los mamparas de ducha de vidrio, radiador eléctrico para toallas, lavabo de 100 cm con cajones debajo en lugar de un lavabo semicircular normal de 60 cm, grifería termostática, el grifo... inodoro sin borde de descarga. Ahí, en un santiamén, se va un par de miles...

sí, ahí se acumula bastante. ¿Cuánto se debe calcular para un lavabo de 1 m de ancho con mueble inferior? No me he ocupado para nada de eso.

Saludos
Sabine

Para la combinación de lavabo, mueble inferior, armario con espejo y grifería, calcularía entre 1.500 y 2.000 euros si lo compras barato por Internet y lo instalas tú mismo. En nuestro caso, el aseo de invitados y el baño principal juntos tuvieron un recargo de 20k respecto al estándar. Los lavabos son de los artículos más caros, y en ese precio solo se considera el material. También son caros los grifos empotrados, las mamparas de ducha y los radiadores de diseño para baño. Las mamparas de ducha ahora las encargamos al cristatero, eso cuesta solo la mitad.