Peanuts74
22.12.2016 07:45:39
- #1
Hola queridos miembros del foro,
planeamos comenzar la construcción en verano y hemos diseñado una casa bonita con un arquitecto conocido, quien también estuvo dispuesto a obtener el permiso de construcción para nosotros. Hemos encontrado un promotor que aceptó construir la casa con nuestro permiso de construcción. Sin embargo, ahora estamos realmente sorprendidos al recibir la estimación de costos del proyecto. Lamentablemente, no logramos comprender cómo pueden surgir estos costos. Tal vez alguien de ustedes pueda decirme algo al respecto. Está planeada una casa de 2 pisos con 153 m² de superficie habitable sin sótano, techo plano, revestida con ladrillos klinker. Volumen construido aprox. 900 m³. Un garaje de 3,5 x 6 m, adosado a la casa en hormigón visto, y un cobertizo en el otro lado con revestimiento de madera (3x5m). Calefacción de gas con energía solar térmica, ventilación controlada de la vivienda, calefacción por suelo radiante. Las ventanas se oscurecerán con persianas exteriores [Raffstores]. Una chimenea empotrada. El terreno está disponible. Debería alcanzar, si es posible, el estándar KFW 55.
He presupuestado para la construcción 350.000 €, la factura del promotor asciende a 412.000 €, y en la factura ni siquiera están incluidos la energía solar térmica ni la chimenea. Según su factura, la casa solo alcanza KFW 70. Aquí algunos trabajos desglosados:
Movimiento de tierras: 12.000
Albañiles: 89.000
Carpinteros: 8.500
Cubierta: 23.000
Fontanería: incluida en el costo del techador (???)
Electricidad: 8.000
Antena: 1.000
Calefacción: 16.000
Sanitario: 10.000
Ventilación: 9.000
Ventanas: 16.000
Persianas exteriores [Raffstore]: 15.000
Revestimiento klinker: 35.000
Ladrillos: 8.500
Andamio: 6.000
Enlucido interior: 8.500
Soleado: 5.500
Capa superior: 9.000 (parqué)
Construcción en seco: 9.000 (pladur)
Azulejos: 7.000
Piedra artificial de hormigón: 1.500
Cerrajería: 3.400
Pintor: 6.000
Extras: 4.000
Puertas interiores: 3.600
Puerta principal: 5.000
Escalera: 4.000
Juntas de dilatación: 1.000
Garaje: 5.000
Puerta de garaje + puerta: 5.500
Diversos: 3.000
Exteriores: jardín 18.000, conexión de alcantarillado 4.000, conexión eléctrica 8.000
Costes accesorios: arquitecto 28.000, cálculo estructural 5.000, organismos 7.000, varios 4.000
Precio total: 412.000
Si sumo la energía solar térmica y la chimenea, llego a 450.000 € sin contar el terreno. Tenemos una cita la próxima semana con el arquitecto para revisar precios individuales. Pero como no tenemos valores de comparación, quería consultar con ustedes.
¿Cuáles son sus experiencias respecto a trabajos individuales?
¿Cuánto debería medir la casa???
Con 2 plantas completas estimo que 10 x 10 m son suficientes para obtener 75 m² por planta. Normalmente, una planta necesita aprox.!!! 3 m de altura con entretecho y capa de suelo, etc.
Debajo, por ejemplo, otros 50 cm para la losa de cimentación y aislamiento, etc., y como máximo 1 m encima para aislamiento y techo... Entonces llegaría a unos 750 m³ ¡?!
Si el arquitecto calcula según volumen construido, me dejaría mostrar el plano...
¿Incluye construcción en seco paredes? En nuestro caso, la mano de obra para construcción en seco del techo en planta alta con techo a dos aguas!!! costó aprox. 2000 €, más material, que debería ser máximo 1000 €...