अभी खरीदें या थोड़ा और इंतजार करें?

पहली मंजिल पर फिर 2 बच्चों के कमरे और माता-पिता का शयनकक्ष (जरूरी नहीं कि ये 16 वर्ग मीटर हों), साथ ही मुख्य बाथरूम।

सैटलडैच (साँटेलडैच) मकानों की खूबसूरती यह है कि डिन के अनुसार वास्तविक रहने की जगह "कम" होती है, लेकिन निर्मित अटारी में 1.50 मीटर की ऊँचाई के नीचे और अधिक जगह उपलब्ध होती है।

नमस्ते सभी प्यारे लोग,
हमने एक ज़मीन पर नज़र डाली है (यह हमारे सपनों की ज़मीन के बहुत करीब है): . मैं यहाँ तुरंत कुछ अतिरिक्त बातें भी लिखूँगा) और हम अब निम्नलिखित सवाल पूछ रहे हैं:

ज़मीन को निर्माण के लिए तैयार करने के लिए अधिक पूंजी निवेश की जरूरत है। हम ज़मीन + खरीद के अतिरिक्त खर्चों को अपनी पूंजी से पूरा कर सकते हैं, लेकिन उसके बाद हमारे पास निर्माण तैयार करने के लिए लगभग कोई पूंजी बचेगी ही नहीं।
स्वयं की पूंजी से भुगतान करने का फ़ायदा यह होगा: हमें निर्माण को आराम से योजना बनाने का समय मिलेगा, क्योंकि हमें ज़मीन + घर निर्माण के लिए कोई क़र्ज़ नहीं लेना पड़ेगा।

मेरी योजना:
ज़मीन का भुगतान करना
और फिर (संचय दर लगभग 3,5-4000€/महीना है) पहले ज़मीन को सारे झाड़-झंखाड़ से मुक्त करना (यह शायद पैसा कम बल्कि मेहनत ज्यादा लेकर होगा?), घर की योजना बनाना, और जब सब कुछ स्पष्ट हो जाए तो घर निर्माण के लिए क़र्ज़ लेना जिसमें जुड़ी लागत/बाकी निर्माण तैयार करने के खर्च शामिल हों।

क्या यह सही है या कोई अन्य तरीका बेहतर होगा?

यह तो समझदारी भरा लगता है। जितना बाद में आपको ऋण लेना होगा, उतना बेहतर होगा। ऋण आपको समय के दबाव में डालता है और पैसे खर्च करता है। मैंने अपनी निर्माण वित्तपोषण केवल अंदरूनी सजावट के लिए पूरी की। पहले सब कुछ अपनी पूंजी से किया।

भूखंड को निर्माण के लिए तैयार करने के लिए अधिक पूंजी निवेश की आवश्यकता है। हम भूखंड + खरीद से संबंधित अतिरिक्त खर्चों को अपनी खुद की पूंजी से कवर कर सकते हैं, लेकिन उसके बाद हमारे पास निर्माण तैयार करने के लिए शायद ही कोई या बहुत कम पूंजी बचेगी। स्व-वित्तपोषण द्वारा भुगतान करने का फायदा यह होगा: हमारे पास घर और भूखंड के लिए ऋण लेने की आवश्यकता नहीं होगी, इसलिए हम निर्माण को शांति से योजना बना सकते हैं।

अच्छा योजना है, क्योंकि कोई ब्याज नहीं है। दूसरी ओर, संपत्ति कर वास्तव में नगण्य है।

इसके अलावा, बाद में निर्माण ऋण के लिए भूखंड को स्व-संपत्ति के रूप में माना जाएगा।

मेरी योजना:
भूखंड का भुगतान
और फिर (बचत की दर 3,5-4000€/महीना है) पहले पूरे झाड़ियों से भूखंड को मुक्त करना (इसमें शायद पैसे से ज्यादा समय खर्च होगा?)

4000€/महीना की बचत दर पर एक साल में 48,000 हो जाएंगे, जो अच्छी राशि है।

झाड़ियों को लेकर मैं ज्यादा तनाव नहीं लूंगा।

हमारे भूखंड में कई प्रकार के झाड़-झंखाड़ थे। गड्ढा खोदने वाले ने इसे जल्दी से निपटा दिया।
(मुझे याद नहीं कि यह जमीन की जांच थी या मापन, किन्हीं एक के लिए हमें लगभग 1.5 मीटर ऊँ घास हटानी पड़ी, लेकिन अधिकतर झाड़-झंखाड़ को रहने दिया जा सकता था। गड्ढा खोदने वाला इसका ध्यान रखता था।)

मैं केवल पेड़ों के लिए सावधान रहूंगा। और समय के हिसाब से भी: हमारे यहां काम प्रजनन और घोंसला अवधि के बाहर हुए थे।

पेड़ों के मामले में और प्रजनन व घोंसला अवधि के भीतर के काम के लिए अनुमति की आवश्यकता हो सकती है।

सुपर, तो लगता है कि यह एक अच्छा प्लान है कि पहले हम अपना Eigenkapital खर्च कर दें।

पेड़ (दो बूच के पेड़ जिनकी ऊँचाई 30 मीटर है) वास्तव में हमें अभी भी चिंतित कर रहे हैं। उनकी शाखाएँ ज़रूर हटानी होंगी, लेकिन शायद पूरा पेड़ भी। यह न केवल महंगा होगा, बल्कि एक ऐसी चीज़ भी है जो शायद जल्दी करनी पड़ेगी। हमारे यहाँ मार्च के अंत तक ही पेड़ों के पास जाना allowed है।
हम आशा करते हैं कि शायद पेड़ों को हटाए बिना कोई रास्ता निकल आए। वे अभी भी स्वस्थ हैं और ज़्यादातर ज़मीन के किनारे पर खड़े हैं। देखते हैं।

यह तो समझदारी लगती है। जितना बाद में आपको ऋण लेना पड़ेगा, उतना बेहतर है। ऋण आपके ऊपर समय का दबाव डालता है और पैसे खर्च होते हैं। मैंने अपनी निर्माण वित्तपोषण केवल अंदरूनी निर्माण के लिए पूरी की। पहले सब कुछ खुद की पूंजी से किया।

आखिरकार यह ब्याज दर और स्व-पूंजी से होने वाली आय का सवाल है। इस बीच में क्रेडिट ब्याज दरें औसत पूंजी लाभ दरों से काफी कम थीं। वहां पर यह लाभदायक होता है कि आप दूसरे के पैसे से निर्माण करें और अपनी पूंजी निवेश में रखें।