¿Es posible construir con un presupuesto pequeño?

Hola,

en realidad, desde el verano pasado estábamos o estamos buscando una propiedad existente. Según nuestro asesor financiero, tendríamos un presupuesto de 300` todo incluido, con el que un banco probablemente estaría de acuerdo.
El mercado también aquí arriba en Schl.-Holstein está cada vez más reducido y las casas que se ofrecen suelen necesitar rehabilitación, por lo que fácilmente se supera el presupuesto (además de que muchos habitantes de las grandes ciudades se ríen de nuestros precios de vivienda y les gusta asegurar aquí una propiedad de vacaciones).
Ahora la pregunta sería si sería posible construir una casa con nuestro presupuesto (suponiendo que se consiga un terreno para construir). Las exigencias no son muy altas, no tiene que ser una mansión enorme. 120 m² serían totalmente suficientes.
En un pueblo vecino se están preparando terrenos ahora. El precio aún no está determinado, pero por debajo de 100 €. Los terrenos tienen unos 700 m². Por desgracia, no tenemos ninguna experiencia con todo este tema y no quiero para nada equivocarme en los cálculos.
La autoayuda es posible solo en un ámbito limitado. Aunque no somos torpes, ambos trabajamos a tiempo completo con un niño, un perro y un caballo. ¿Qué opinan ustedes al respecto?

Según nuestro agente financiero, tendríamos un presupuesto total de 300`, con el cual un banco probablemente estaría de acuerdo.

Buscad algo barato de segunda mano o comprad un piso bonito en propiedad. Tendríais que calcular muy justo para una obra nueva. En la construcción de una casa puede salir algo mal rápidamente y entonces quedaríais en bancarrota con el más pequeño aumento de costes. Siento que no se vea mejor, pero los precios actuales son una locura incluso con mucho trabajo propio.

Actualmente también estoy construyendo (una casa adosada de) solo aproximadamente 130 m². Solo para la casa sin el terreno, antes de deducir subvenciones, casi se deben pagar 300K.
Con la normativa estándar de ahorro energético para construcción seguramente puede estar bastante por debajo, pero a eso hay que añadir impuesto de transmisión de propiedad + gastos adicionales de construcción.

Veo un perro y un caballo en esto. ¡Ambos son absolutamente geniales si se puede crecer con ellos! Pero un caballo cuesta varios cientos al mes (al menos así era antes para nosotros y para los propietarios de caballos que conozco). Los 700 m² tampoco serán suficientes en el futuro para tener el caballo en el terreno propio.

¿Está esto conocido por el agente financiero? (¿está el caballo en el presupuesto familiar?)
Probablemente será justo de cualquier manera, pero con un caballo no va a funcionar si el presupuesto es ajustado.

¿Han llevado ustedes mismos un libro de cuentas minucioso? (al menos 1 año), ¿cuál es el ingreso neto y patrimonio neto? ¿Qué queda al final del mes? Los pagos equivalentes a su alquiler actual por sí solos seguramente no son suficientes para la financiación.

¿De qué estarían dispuestos a prescindir para permitirse la casa y quieren hacerlo durante 30 años? ¿Entrarían en consideración alternativas? (por ejemplo, terreno en arrendamiento hereditario), ¿financiación a través de 2 generaciones?

Eso será difícil. Calculemos el terreno (70 000€), los costos adicionales de construcción (difícil de estimar sin un terreno concreto, digamos 50 000), quedan 180 000€ restantes. Eso serían 1500€ por metro cuadrado para la casa incluyendo la losa de cimentación y la cocina, jardín, terraza, carport. Existe una regla general de 2000€ por metro cuadrado para un estándar sencillo solo para la casa y ustedes están muy por debajo de eso. O pueden hacer muchísimo por su cuenta (más bien poco realista) o tienen que aumentar el presupuesto.

Hay una regla general de 2000€ por m² para un estándar sencillo solamente

Hola,
creo que los 2000 € /m² ya no encajan desde hace tiempo.
Quizás primero intentaría asegurar un terreno y luego ver con calma cómo seguir.
SH definitivamente lo vale...
Saludos, Olli

No me parece totalmente irreal, pero tampoco se pueden tener exigencias especiales. Nuestra oferta de Town & Country estaría en el rango estándar solo para la casa sin cocina. Pero en este caso no es relevante porque el presupuesto disponible es considerablemente menor. Ahí habría que construir más bien como .