¿Es posible realizar una casa incluyendo los costos adicionales de construcción por 380K EUR?

Heinz von Heiden nunca tuvo etapas de ampliación,

Claro, también ofrecían casas para ampliar. Pero eso debe de haber sido hace mucho tiempo.

Claro, ellos también ofrecían casas para acabar.

No. En realidad no, debes estar confundido.

Hubo tiempos en que uno se conformaba con 130 m² o menos. El invitado pasaba la noche en la habitación infantil despejada y la oficina se montaba en la mesa del comedor o en el rincón del dormitorio. O uno iba a la oficina. No sé que alguien sea obligado a hacer teletrabajo. Entonces simplemente no tienes un puesto para impuestos. No es necesario deducir compulsivamente todo lo que hacen otros.

Soy desarrollador de software y trabajar solo con el portátil es complicado para mí, así que no puedo simplemente “montar mi oficina en la mesa de la cocina”. Lamentablemente, mi empleador está a 850 km de distancia, así que no puedo simplemente ir a la oficina. Mi esposa es profesora y en su escuela tampoco hay espacios de trabajo para los profesores. En cuanto a las habitaciones, más bien queremos mantener la opción abierta de si quizás queremos tener 3 hijos, lo que implicaría que tendríamos que compartir la oficina. Así que la cantidad de habitaciones está definitivamente fijada.

El precio actual llave en mano para una casa Town & Country Flair 152 RE, en una región de precio medio como Hannover, es a partir de 272.500 EUR.

En mi ciudad el precio empieza en 340 mil euros.

Para nosotros, incluyendo el terreno y todos los costos adicionales, son aproximadamente 577.000 € por 155 m². Como no construimos llave en mano/listo para habitar, el precio se reduce a 529.000 € (incluyendo materiales).
El terreno (solo precio de compra) cuesta 72.000 €.

¿Con quién construyen? ¿Y qué hacen por cuenta propia?

He llamado ahora a algunas empresas constructoras regionales y como referencia me dijeron que las casas de 6 habitaciones, llave en mano, unos 150 m², dos plantas completas y equipamiento estándar incluyendo costos adicionales de construcción (pero sin costes de conexión a servicios y licencia de obra), empiezan en 380-400 mil euros. ¿Entonces probablemente incluyendo los costes de conexión y licencia alrededor de 420 mil euros? Si haces algo por cuenta propia quizás sea un poco más barato. Al parecer, con el terreno en 500 mil euros en total será difícil. Pero con 550 mil euros sería posible. Eso estaría todavía dentro de nuestro rango. La obra exterior y el carport los añadiríamos después. Actualmente todo esto es solo teórico porque aún no tenemos terreno. Pero gracias por sus valoraciones.

Tengo la impresión de que las empresas constructoras mencionan precios bajos sin incluir componentes relevantes para no asustar de inmediato a los propietarios. Incluso en nuestra región más desfavorecida, hay consenso en que actualmente no es posible construir por menos de 3000 euros/m², a menos que uno mismo pueda aportar mucho trabajo propio en áreas como electricidad o instalación.

¿Con quién construyen? ¿Y qué hacen por cuenta propia?

Ahora he llamado a algunas empresas constructoras regionales y me dijeron que como valor de referencia, las casas con 6 habitaciones llave en mano, ~150 m², dos plantas completas y equipamiento estándar incluyendo costos adicionales de construcción (pero excluyendo costos de conexión de la casa y la solicitud de construcción) comienzan en 380-400 mil euros. ¿Probablemente con costos de conexión y solicitud de construcción incluidos en 420 mil euros? Si se hace algo por cuenta propia, probablemente sea un poco más barato. Así que por lo que suena, con el terreno sumando 500 mil euros en total sería difícil. Pero con 550 mil euros sería posible. Eso estaría dentro de nuestro rango. Las áreas exteriores y el cobertizo para autos lo instalaríamos más adelante. Actualmente todo esto es todavía teórico, ya que todavía no tenemos terreno. Gracias a ustedes por sus opiniones.

Estamos construyendo con un proveedor regional más pequeño. También hemos solicitado muchas ofertas. El proveedor regional no fue el más barato, pero tenía buenas calificaciones en la región y la estructura de pared adecuada para nosotros (sin poliestireno).

En los 577k€ se incluye un cobertizo para autos y un sistema fotovoltaico (por un total de 35k€) que organizamos nosotros mismos. Así que planificamos un margen de seguridad. Los costos adicionales de construcción son 45k€.
Si se descuentan todos esos gastos, se queda en 425k€ llave en mano, es decir, 2740€/m².

Aunque este tema ya es un poco antiguo, lo comparto porque encaja bien. Nosotros (a 150 km al norte de Tuttlingen) recibimos recientemente esta oferta para un Town & Country Flair 148, aunque con sótano: