Contrato de ahorro para la vivienda o préstamo de anualidades - ¡decisión final!

Así que mi preocupación por una GaP no tiene fundamento, ¿verdad?

Nadie aquí puede decirlo, porque la LBS puede hacer ambas cosas. Todo depende de lo que acuerdes con tu Sparkasse.

En el caso de préstamos de prefinanciación y préstamos puente, normalmente se acuerda una fijación del tipo de interés nominal "fijo hasta la asignación", de modo que, en consecuencia, tienes seguridad de tipo de interés durante todo el período de financiación (préstamo de pre-/puente y posterior préstamo de ahorro para vivienda).

Además, la LBS también te ofrece fijaciones del tipo de interés nominal de hasta diez años para los préstamos de prefinanciación, préstamos puente y préstamos con cuotas constantes.

Deberías hablar realmente con tu persona de contacto en la Sparkasse sobre esta preocupación específica.

Y posiblemente el préstamo TA ni siquiera provenga de la LBS, sino de la propia Sparkasse. Hay simplemente algunas variantes.

Y eso significa que si me adhiero a las cuotas acordadas, no existe riesgo de una asignación tardía.
Por lo tanto, ¿mi preocupación por un GaP es infundada, verdad?

No... Yo dije que la asignación se basa en 2 puntos.
1.) Se alcanza el valor mínimo de evaluación. Con un pago uniforme, eso debería funcionar con suerte.
2.) La BSK debe tener suficiente capital disponible. En WR, en cada fecha de asignación se establece un valor objetivo de evaluación que debes tener como mínimo para que se realice la asignación. En LBS no sé cómo se maneja eso.

Deberías discutirlo nuevamente con tu banquero.

¿Qué pasa contigo si no ahorras el Bauspar según el plan previsto? ¿Entonces se anula de alguna manera el punto de la fijación del tipo de interés hasta la asignación? Si no, podría alargarse eternamente.
Debo confesar que yo tampoco conocía hasta ahora eso de "fijación del tipo de interés hasta la asignación".

La verdad es que no lo sé del todo con exactitud. Podrán cancelar el contrato de Bauspar. Pero serían muy tontos porque actualmente obtienen una buena rentabilidad por el préstamo adelantado.

Es una pena que el OP no haya respondido a mi pregunta ni haya consultado el plan de financiación. O no está ahí, lo cual no sería muy serio, en mi opinión.
Así que lleva ese punto a tu asesor y haz que te lo den por escrito sobre lo que se regula en tu contrato de Bauspar.

Por cierto, mi asesor dijo que actualmente tienen tanto dinero de los contratos de Bauspar que teóricamente podrían garantizar todas las asignaciones de los próximos 15 años. Por supuesto, no confío en ello, por eso era importante para mí tener por escrito que la fijación del tipo de interés vale hasta la asignación.

He revisado los documentos relacionados con el préstamo a vencimiento a partir de 2026 con el plan de ahorro/amortización bajo el punto Zinsvereinbarung y encontré el siguiente pasaje de texto:

"fijo, después del período de interés condicionado vinculado a la tasa de referencia"




o alguien más,

¿alguien puede explicarme qué significa eso?

Deberías hablar de nuevo con tu banquero.

Ya lo hemos hecho.
Nuestro asesor nos dijo clara y abiertamente que la vinculación del interés fijo no es hasta la asignación, sino hasta el 31.06.2026.
Pero también señaló claramente que en los 15 años que lleva en el sector, con personas que siempre han cumplido con los pagos acordados, en la LBS no ha visto ni un solo caso en el que no se haya alcanzado la cifra de valoración necesaria y, por lo tanto, el contrato de ahorro constructivo no haya estado listo para la asignación a tiempo.

Ahora me gustaría preguntarles, ¿alguien ha experimentado alguna vez que realmente haya ocurrido un caso de asignación tardía, y si es así, en qué caja de ahorro fue?

Buena suerte Nescool