¿Los fondos financieros son realmente suficientes??

No he leído todas las aportaciones y por eso no sé si el pago extraordinario de 5000€ se realiza de forma continua.
Si es así, entonces probablemente tengas un error de cálculo.

Olvidas que el préstamo de anualidades también debe amortizarse.

Ejemplo con tus 250.000 € supuestos:

Préstamo de anualidades: 200.000 €
Intereses: 2,41%
Amortización: 2 %

Pago extraordinario anual supuesto: 5.000 €

Plazo: 20 años

resultado: carga mensual de 735,00 €.
Deuda restante después de 20 años: 26.280,74 €.

12x735€=8820 pago/año
Pago extraordinario = 5000€/año

son en 20 años 276.400€ de pago total menos los intereses calculados por ti de 52.680€, son 223.720€ de amortización, aunque solo hayas tomado 200.000 €. Según mi cálculo, ya se terminaría en unos 18 años con unos 47.000 € de costes por intereses.

El préstamo KFW podría amortizarse con 265,00 € con una carga máxima mensual de 1.000 €.

He calculado con un interés KFW del 1,25% y una amortización del 5% con un plazo de 10 años y un volumen de crédito de 50.000 €:

cuota mensual: 260,42€
Deuda restante después de 10 años: 23.386,05 €.

Financiación de continuación KFW:
Asumo lo siguiente: interés del 4,5 %, amortización del 7,5 %... aunque el banco tendrá la última palabra.

Pago mensual: 233,86 €. Deuda restante después de 10 años: 1.286,51 €.

Eso encaja.

Si comparo ahora un préstamo de anualidades puro queda así:

Anualidad: 250.000 €
Interés: 2,41 %
Amortización: 3,55 %
sin pago extraordinario!
cuota mensual: 993,33 €
Deuda restante después de 20 años: 17.778,28 €.

12x993,33€=11.919,96 pago/año
Pago extraordinario = 5000€/año

son en 20 años 338.400€ de pago total menos los intereses calculados por ti de 56.178€, son 282.222€ de amortización, aunque solo hayas tomado 250.000 €. Según mi cálculo, ya se terminaría en unos 18,5 años con unos 60.600 € de costes por intereses.

Mh...tengo que calcularlo otra vez más tarde. Ya he revisado las cifras dos veces, pero el diablo está en los detalles. ¿Tienes en cuenta que después de 20 años en el ejemplo queda una deuda pendiente? He supuesto que el pago extra es anual. La realidad suele ser diferente.

¡Tienes razón! Debí escribir mal al ingresar el dato en el sistema.

No tengo idea de qué más podría haber salido mal. ops:

cada vez más y más números....

Pero eso no puede estar del todo correcto.
Para comparar:
Mi oferta por 235.000€ (Interés: 2,37% / Amortización: 2,98% / 25 años) resulta en una cuota de 1041€.
La oferta creada aquí por 250.000€ (Interés: 2,41% / Amortización: 3,55% / 25 años) debería resultar en una cuota de 993,33€ y además terminar antes que mi oferta??
¿Estoy cometiendo un error de pensamiento o aquí hay una confusión?

... ¿o está todo un poco confundido aquí ahora mismo??

Sí.

2,41% de interés + 3,55% de amortización = 5,96%

5,96% de 250 T€ = 14.900 €

Dividido entre 12 meses da una anualidad mensual de ~1.240 €.

El saldo pendiente de la factura realizada aquí (250.000€/ Interés: 2,41%/ Cuota: 993,33€/ 25 años) según el calculador en internet es de 48.060,58€ y los intereses pagados 96.059,58€.
Así debería estar ahora correcto y con sentido.
¿O no?