Apartamento para los padres: casa unifamiliar de 210 m² y apartamento de 80 m²

Hola a todos,

Estamos planeando construir una casa con un apartamento independiente para los padres.
La casa principal tendrá 2 pisos completos y un techo a cuatro aguas, y para reducir un poco los costos, el apartamento independiente y el garaje tendrán un techo plano.

La casa se construirá en una urbanización nueva y yo he planificado la distribución.
El terreno tiene 924 m² y es el número 30 en el plano.
Coeficiente de ocupación: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,6
Altura máxima: 4,5 - 6,5 metros

La entrada solo puede estar en el lado oeste porque en el lado sur habrá una parada de autobús.

Lo que me preocupa:
En la planta superior, la pared este pasa justo por encima del salón-comedor y realmente descansa "solo" sobre la pared entre la escalera y el trastero del apartamento independiente. ¿Podría eso causar problemas en la estructura?

He dibujado las paredes exteriores con 45 cm y las interiores con 15 cm. Las paredes de carga podrían hacerse de 20-22 cm.

Los "espacios húmedos" como los baños están distribuidos por toda la casa, y el apartamento independiente también tendrá su propia calefacción. Los sumideros de aguas residuales están en el sur del terreno, en el límite con la parada de autobús.

Hola,

como ya dices, hay problemas con la estática: debe haber una pared divisoria real entre el apartamento anexo y la vivienda principal. Además, el piso superior debe estar soportado. ¿Esta separación en zigzag simplemente surgió así???
¿Cómo debe ser la pared este en el piso superior? ¿Y el techo? Creo que es un desastre.
En esta casa, por fin hay recargos por bordes para los albañiles, si es que fuera construible

¿Hay una plaza de aparcamiento y una terraza para el apartamento anexo?
El dormitorio del apartamento anexo tiene la ventana hacia la terraza de la vivienda principal. La ventana del dormitorio da al sur, la de la cocina al oeste. En el dormitorio hace demasiado calor, en la cocina grande hay poca luz. La sala de estar es casi inexistente. Hay sofá y sillón, pero muy poco acogedor. Ninguna puerta tiene un armario de ahorro de espacio detrás, lo que significa que un armario familiar (o de dos personas) no tiene lugar. ¿Lavadora y secadora una sobre la otra en el baño? Entonces están medio delante de la ventana
Si alguien está enfermo en el apartamento anexo, la otra persona no puede recibir visitas, porque el baño está en el otro extremo del apartamento.
La sala polivalente es una cueva oscura

Sobre la vivienda principal:

¿Hay calefacción para la vivienda principal? La echo de menos.
Me parece desafortunado tener una sauna detrás del garaje y el trastero... ¿Se supone que ahora será una superficie calefactada o estará fuera del casco térmico?
El trastero estará helado, las tuberías se congelarán... se camina sobre arena... ??? En el baño de allí es muy estrecho para llegar a la sauna.

Me gusta la cocina, pero no la ubicación del frigorífico - se hacen muchos kilómetros para llegar a él

Los errores en la colocación de puertas también continúan arriba: no hablo del sentido de apertura, el error suele estar en el manejo incorrecto del programa y puede corregirse fácilmente
El pasillo es bastante ancho, pero las puertas... ahora encontré la calefacción
Para las conexiones de servicios la ubicación de la calefacción es mala.
No me gustan las puertas en la parte superior del pasillo. Y aquí también hay escasez de ventanas hacia el sur. El vestidor no tiene ventana - supongo que es porque eso rompería la simetría? ¿Un lavabo para 5 personas?
La protuberancia en la entrada y el dormitorio también está un poco exagerada.

¿Hay alguna razón por la cual la casa no está orientada hacia el suroeste, que es la zona más apreciada (excepto la calle, que supongo que solo será residencial)?

Sólo por esta última razón yo replantearía todo el proyecto.

Si les gusta así: muchas otras cosas, como mencioné, no encajan, simplemente parecen haberse dado por casualidad. No es lo óptimo.

¿Por qué no dejan que un profesional se encargue del proyecto?

Y:

Por favor lean y ...

Eso es todo un gabinete de horrores de habitaciones pequeñas y muros. Esta colección de (en varios puntos ya de por sí dañadas) dimensiones mínimas se derrumba por completo si uno se imagina un mueble movido un poco en toda la casa.

Recomiendo papel y lápiz. Ahí es mucho más fácil notar ya al dibujar si se crea un laberinto. En color y si se escriben automáticamente las medidas, también una tontería con salsa parece que podría funcionar así.

und um die kosten etwas zu drücken auf der Einliegerwohnung und der Garage ein Flachdach.

en combinación con

Die "Nassräume" Toiletten usw sind auf dem ganzen Haus verteilt,

es prácticamente un resumen de un procedimiento máximo y confuso.

Tenéis razón en todo, la mayoría se ha dado así.
Ya he pensado en muchas disposiciones y dibujado las disposiciones, como podéis ver en la foto de abajo.
Amarillo: Garaje
Azul: Casa unifamiliar
Turquesa: Apartamento anexo
Sin embargo, aún no estoy 100% satisfecho con ninguna de las disposiciones porque hay que tener en cuenta varias cosas.
- Entrada únicamente por el lado oeste.
- Garaje y apartamento anexo deben estar en la casa.
- Lado soleado
- La casa principal debe tener más bien el lado soleado hacia el sur, SO o SW.
- La casa unifamiliar debe ser una villa urbana, si el apartamento anexo está a un lado, entonces también habría que construir arriba como piso superior de la casa unifamiliar.
El inodoro detrás del garaje está pensado más para el verano, para no tener que cruzar toda la casa sucio para ducharse. La sauna se enciende cuando se necesita, entonces allí hace calor. ¿Dónde debería estar entonces? Debería estar en la planta baja.
""¿Hay alguna razón por la que la casa esté inclinada hacia el SW del Sahneplätzchen (excepto la calle, que probablemente solo será una calle residencial)""
¿Quieres decir por qué la casa no está en el SW? Podría ser, no hay ninguna razón.

No, ¿por qué la casa se aleja del lado suroeste? ¡Las ventanas al sur son importantes! La orientación es importante.

Pensado de forma espontánea:
-> Garaje en el límite norte, construcción en el límite. Al lado, entrada del apartamento independiente, que se extiende hacia atrás, salón/terraza dirección sur/este. En el centro la casa principal con terraza en el suroeste...
¿Está permitido siquiera un apartamento independiente?

Saludos, Yvonne

Garaje en el lado norte también lo había considerado, sin embargo, no se puede ir directamente desde el garaje al jardín de la casa unifamiliar y si, como entiendo, la entrada al apartamento independiente está a la derecha del garaje, entonces no hay un paso privado desde la casa unifamiliar al garaje ya que hay que pasar por el área de entrada del apartamento independiente.

Sí, el apartamento independiente está permitido e incluso 2 casas adosadas dobles, pero en total solo 2 viviendas.