Casa unifamiliar de 160 m2 en construcción de entramado de madera en la ladera norte con sótano

Quizás se podría cambiar la sala de estar por la cocina (también mover las paredes), así es más acogedor y abierto cuando se sube la escalera y se está directamente en la zona de estar/comedor. Lo que también noto: la bañera en el baño principal está, en mi opinión, demasiado cerca de la puerta. Sí, se puede abrir la puerta, pero no es accesible.

Primero que nada, muchas gracias por las numerosas respuestas, en su mayoría constructivas.

¿El vendedor lo dibujó él mismo o realmente contrataron a un arquitecto? A mí me parece más un diseño del vendedor, al que no le importó mucho el detalle.

Correcto, es un diseño del vendedor (pero es ingeniero civil). Sin embargo, no estoy seguro de hasta qué punto los arquitectos de la empresa lo mejorarán.

¿Cómo es el concepto de ventilación?

No hay ninguno, es decir, ventilación manual. Varios empresas nos han dicho que para evitar el moho en estas casas no es necesaria una ventilación controlada o similar.

¿Ya hay un cálculo estructural incluido en el precio?

No hay, pero está incluido en el precio.

¿Qué pasa con las excavaciones?

Se agregan encima.

¿Realmente no quieren una pared impermeable en la ladera?

Sí, según el informe del suelo es necesario, según dicho ingeniero civil probablemente no. Aún así creo que voy a insistir. Sería un costo adicional.

¿Qué pasa con el área exterior? En laderas suele costar mucho. Cuidado con hacerlo tarde y con trabajo propio. A menudo se necesita una excavadora. Allí rellena, allá excava y posiblemente hay que desechar. No toda la tierra excavada se puede o quiere volver a usar para relleno. Allí hay un muro o un bloque en forma de L.

Todavía no sabemos exactamente cómo manejaremos eso. Probablemente haremos que nos realicen lo necesario directamente.

¿Qué incluye la oferta? ¿Qué tan completa es, por ejemplo, la electricidad, qué marcas se usan en sanitarios?

Se trata de una entrega "llave en mano" de alta calidad. Incluye las líneas económicas de las buenas marcas en sanitarios. La electricidad incluye todo lo necesario. Habría que mejorar algunos enchufes aquí y allá, pero nada importante.

Su presupuesto es ajustado

Lo sabemos, por eso elegimos una empresa de casas prefabricadas. Así el riesgo de sorpresas desagradables no es tan alto como con un arquitecto. Especialmente con un financiamiento del 110%...

Eso lo sabemos, por eso una empresa de casas prefabricadas. Ahí está el peligro de sorpresas desagradables

No puedo estar de acuerdo con eso. Por un lado depende mucho del contenido de vuestra descripción del alcance de la obra, pero también de muchos costos fuera de la casa. El proveedor de casas prefabricadas entrega desde la parte superior de la losa de cimentación (o en vuestro caso con sótano prefabricado). Pero en cuanto a los costos no incluidos para la construcción y especialmente para la urbanización, áreas exteriores, etc., pueden surgir recargos considerables. Ya se mencionaron algunos ejemplos arriba, pero también en la casa faltan en algunas descripciones del alcance de la obra posiciones graves que posteriormente pueden suponer cantidades de cinco cifras. No os dejéis engañar por el término "llave en mano", porque puede estar muy lejos de lo que entendéis coloquialmente por ello.

No puedo estar de acuerdo con eso. Por un lado, depende mucho del contenido de vuestra descripción del alcance de la obra, pero también de muchos costos fuera de la casa. El proveedor de casas prefabricadas suministra desde la parte superior de la losa de cimentación (o en vuestro caso con sótano prefabricado). Pero en cuanto a costos no incluidos para la construcción, especialmente para la urbanización, áreas exteriores, etc., pueden aparecer cargos adicionales significativos. Ya se mencionaron algunos ejemplos arriba, pero también en la casa faltan en algunas descripciones de obra posiciones importantes que después pueden implicar gastos de cinco cifras. No os dejéis engañar por el término "llave en mano", puede estar muy lejos de lo que comúnmente imagináis.

Pronto conoceré la descripción del alcance de la obra casi de memoria y ya hemos hecho una visita a la fábrica incluyendo la selección previa de materiales y por lo tanto sabemos bastante bien qué está incluido en el estándar. Las desagradables sorpresas en los trabajos de suelo, etc., que mencionas, pueden ocurrir igual con el arquitecto + posibles sorpresas desagradables en cada oficio, etc. Para estar protegidos deberíamos simplemente incluir mucho más margen.

Pronto conoceré de memoria la descripción del rendimiento de construcción y ya hemos hecho una visita a la fábrica incluida la preselección de muestras, por lo que sabemos bastante bien qué está incluido en el estándar.

No quiero desanimarte con el proyecto de construcción, pero el consejo bien intencionado es: lo decisivo no es lo que está incluido, sino lo que NO está incluido y que por lo tanto al principio no extrañas, pero que debería estar. Eso tampoco lo podrás ver en la visita a la fábrica o en la preselección de muestras. Esto no debería arruinarles la diversión de construir, pero por experiencia el precio no es igual a terreno + precio de la casa + áreas exteriores y urbanización... como uno podría creer al principio. Realmente están bien con un "colchón". En mi entorno, ninguno de los constructores en los últimos dos años ha alcanzado siquiera cerca el precio de finalización originalmente estimado. Y no se debió a grifos bañados en oro añadidos posteriormente, ni a una piscina oculta bajo el suelo de la sala con placas hidráulicas que se elevan, ni al garaje subterráneo bajo la casa con ascensor para autos. Más bien fueron muchas, muchas posiciones que se sumaron fuera del cálculo original, también en casas prefabricadas o con contrato general.

No hay ninguno, es decir, ventilación manual. Varias empresas nos dijeron que para evitar el moho no es necesaria una ventilación controlada del aire interior ni algo similar en estas casas.

Entonces preguntaría por el concepto de ventilación. Aunque no está directamente requerido por la normativa de ahorro energético, en realidad es necesario o ya es un estándar en muchos casos. Para un fabricante de casas prefabricadas no debería ser un problema. En una construcción nueva y muy hermética según la normativa de ahorro energético definitivamente se debería hacer algo. Desde ventilación controlada del aire interior, descentralizada, hasta ventiladores en el marco de las ventanas. En nuestra casa antigua con ventanas bastante herméticas adaptadas, también estoy explorando las posibilidades, porque sin eso simplemente no funciona.

Sobre la electricidad: ¿Saben cuánto cuesta un enchufe adicional? ¿Incluye cableado de red? ¿Satélite? Para todo lo que haya que añadir en las paredes con los fabricantes de casas prefabricadas ¡a menudo hay que ser muy preciso!

En general, una casa prefabricada es más cara que una construcción normal.