¿Es un arquitecto realmente tan caro?

Hola Sebastian,

8,50 EUR de salario mínimo y sobre eso aproximadamente un 40 por ciento más la parte del empleador, más costes generales, más vacaciones/calculadas por enfermedad/etc., suman 11,90 EUR. 20 EUR brutos para el empresario, incluyendo todo, equivalen a un salario bruto para el albañil de alrededor de 14,30 EUR. Eso está muy por encima del salario bruto promedio por hora en el este de Alemania. Si el empresario calcula 20 EUR de costos para sus propios trabajadores, ahí hay un gran margen y ya una parte de ganancia.

Es diferente si quieres emplear a un albañil durante una hora que no trabaja en TU empresa, ahí se suman otros costes generales, pagas por el contable, el asesor fiscal, la administración, etc. Además pagas el IVA, los impuestos de la empresa, y demás, y fácilmente llegas a 60 EUR hasta 80 EUR.

El contratista general seguramente no traslada toda la ventaja, completamente cierto. Pero gracias a precios de compra claramente más bajos, poder de mercado con los subcontratistas, albañiles propios y jefe de obra e incluso, posiblemente, el jefe de obra tiene derecho a presentar facturas, se genera un gran pastel, y el contratista general ya gana con sus propios empleados. Y ese gran pastel se reparte en parte al contratista general, y en parte al propietario. El contratista general también está en competencia con otros contratistas generales.

¿Tienes alguna vez una lista de precios para tu casa? Ahí se podría comprobar. Has analizado aquí y allá algunos aspectos individuales y pueden estar bien. Pero ¿de qué te sirve haber ahorrado 3.000 EUR en la ventilación controlada del aire interior si el precio de partida para una casa básica con el arquitecto ya es 50.000 EUR más alto?

Un albañil o cualquier otro obrero especializado en la construcción no ganará el salario mínimo, sino más.

Bueno, en el este profundo puede ser diferente en parte, la mayor parte de Alemania tendrá salarios más altos.

No, acabo de tener a mano mi balance de costos totales, pero con toda seguridad pago menos de lo que se lee aquí para las casas llave en mano. ¿Por qué debería costar más la "casa base" con el arquitecto? ¿Qué es siquiera una casa base? No se pide un pedazo de casa de un cajón...

No llevo gafas de color de rosa, sino que veo los costos totales. Por cierto, ahorro más de 3 billetes con la ventilación controlada de vivienda.

Por ejemplo, tenemos una oferta de un GÜ local y también de uno de los mayores fabricantes de casas prefabricadas de Alemania. La casa prefabricada es simplemente 75-80k EUR más cara. Al GÜ le falta la [Kontrollierte-Wohnraumlüftung] (porque esta es extra a la descripción básica de la obra), mientras que la casa prefabricada tiene una calefacción aire/aire. Si se calculara ambos en función de [Kontrollierte-Wohnraumlüftung]+calefacción por suelo radiante, apenas se reduciría la diferencia de precio. Y 75-80k EUR no se igualan instalando grifos dorados. Está bien, el valor U de las paredes en la casa de madera es un poco mejor. Pero eso es solo un componente y al final prefiero muros macizos...

Por lo tanto, una afirmación como "pagas menos de lo que se lee aquí" no es tan concluyente en principio. Si lo comparas con estos grandes fabricantes de casas prefabricadas, te lo creo. Pero la comparación con un GÜ local quizás sea diferente.

No, yo me comparo más bien con los GÜ/GUs locales - los precios los conozco mejor.

Y, por supuesto, con lo que se ve en el foro - claro que la comparación directa es bastante difícil, porque en los detalles hay grandes diferencias y no puedes tenerlo todo en cuenta. Pero cuando leo ya sea bomba de calor aire-aire o también una bomba de calor aire-agua, normalmente eso me basta... luego ventilación descentralizada, sin red, 2 enchufes por habitación y no sé qué más.

Pero solo las facturas, como las que da Bauexperte con gusto (que no dudo), si las tomara como base, probablemente pagaríamos cinco cifras más... pero no lo hacemos.

Lo que escribe Grym se refiere a GÜ y GU con los que ningún constructor sensato quiere construir.

El salario mínimo sólo se aplica si no existe un salario mínimo específico por sector. Sin embargo, en el sector de la construcción para trabajadores cualificados es de 14,20 (Oeste) y 10,75 (Este). Por eso también trabajan "autónomos" de Europa del Este o aquellos con contrato de obra.....