Casa unifamiliar de 160 m2 en construcción de entramado de madera en la ladera norte con sótano

El proveedor de casas prefabricadas entrega a partir del borde superior de la losa de cimentación (o en vuestro caso con sótano prefabricado).

¿Pertenece el sótano al alcance de la oferta del fabricante de la casa? (solo por interés, personalmente tendería a cambiar al protagonista principal además de los planos).

Se trata de un "llave en mano" de alta calidad.

¿Cómo concuerda eso con un presupuesto abiertamente ajustado? ¿No sería más eficaz buscar otro camino a Roma?

En la fase de selección de acabados los anillos están casi grabados, pero la posibilidad de decir no sigue estando abierta.

En general, una casa prefabricada es más cara que una construcción normal.

Y: Los bancos generalmente calculan directamente una deducción mayor sobre el precio de construcción que en una casa de obra sólida para su porcentaje de financiación. Eso podría ser algo a considerar en una financiación que ya es del 110%.

*Siempre pensé que el porcentaje de financiación era una cifra fija. No es así. Cada banco calcula el suyo propio. Aparentemente, dependiendo del método de cálculo exacto, estamos entre el 88% y el 106%.

Y: Los bancos generalmente calculan directamente con un descuento mayor sobre el precio de construcción que en el caso de una casa de obra sólida para su volumen de préstamo.

¿Es eso una leyenda de tiempos antiguos o una información confirmada? Sé de dos bancos diferentes que no hacen ninguna diferenciación respecto al tipo de construcción en su cálculo.

Dado que los valores de reventa de las casas prefabricadas son regularmente mucho más bajos que los de las casas de construcción sólida, los bancos deben tener esto en cuenta en sus cálculos.

Como los valores de reventa de las casas prefabricadas suelen ser considerablemente más bajos que los de las casas de construcción maciza, los bancos deberían tener esto en cuenta en sus cálculos.

Eso fue en el pasado y hoy en día afecta más bien a las casas prefabricadas antiguas. Las construcciones modernas con estructura de madera no tienen nada que envidiar a las construcciones macizas.

En nuestras conversaciones de financiamiento, los bancos se han interesado mucho por el tipo de construcción. Sin embargo, por supuesto, no hemos realizado cálculos de tipo "qué pasaría si". Al menos una vez, tras la declaración "massiv", el asesor respondió con un "ah, eso es bueno".