位于北坡的160平方米木结构独栋住宅，带地下室

也许可以把客厅和厨房互换位置（也可以移动墙壁），这样当你走上楼梯时，感觉会更加欢迎和开阔，直接进入客厅/用餐区。另一点我注意到的是：主卧浴室里的浴缸我觉得离门太近了。门能开，但并不无障碍。

首先，非常感谢大家众多且大多具有建设性的回复。

这是卖家自己设计的吗，还是他们真的请了建筑师？我觉得这更像是卖家设计的方案，似乎没有太多对细节的关注。

没错，这是卖家的设计（但他是建筑工程师）。不过我不确定公司里的建筑师们会在多大程度上加以改进。

通风方案是怎样的？

没有特别的方案，也就是说用手动通风。多家公司告诉我们，为了防止霉变，这种房子不需要安装控制式居住通风系统等设备。

是否已有包含在价格中的结构计算？

没有现成的，但价格中包含了。

土方工程怎么办？

土方费算在上面了。

你们真的不打算在斜坡上建防水墙（WU-Wand）吗？

按照土壤报告是必须的，但据该建筑工程师说可能不必。我还是会坚持要求，我想。价格还会相应增加。

外部设施情况如何？斜坡地尤其费用不菲。以后自己动手要小心，通常需要用挖掘机。那里填土，那里挖土，有时还得处理垃圾。不是什么挖出来的土都能或愿意用来填埋。那里需要有一道L型挡土墙。

我们还不太确定如何处理。可能会让人直接做好必要的部分。

报价里包含哪些内容？电气系统有多完善？卫浴品牌是什么？

这是一个高品质的“交钥匙”工程。卫浴方面采用的是知名品牌的经济产品线。电气配置满足所有基本需求。有些插座可能要升级，但没什么大问题。

你们的预算很紧张

我们知道，所以选择了一个成品房公司。这样相比建筑师做设计，意外风险没那么大。尤其是在110%贷款的情况下……

我们知道这点，所以选择了一个预制房屋公司。这样可以避免恶意的惊喜

我不能完全同意这个看法。一方面这非常依赖于你们的施工内容描述，但也跟房子之外的许多费用密切相关。预制房屋供应商提供的是从地板面板上边缘开始的交付（或者在你们的情况下带有预制地下室）。但是在未包含的建筑费用，特别是基础设施、外部设施等方面，可能会有明显的额外费用。上面已经列出了一些例子，但在某些施工描述中，房屋本身也缺少重大条目，这些条目事后可能会带来五位数的费用。不要被“交钥匙”这个词误导，这可能与你们口头理解的相差甚远。

我不能这样签字。这一方面非常依赖于你们的施工描述内容，但也涉及到许多房屋之外的费用。成品房供应商从地坪面以上（或者在你们的情况下是带有成品地下室）开始交付。但是关于未计入建筑成本的费用，尤其是基础设施建设、外部设施等，确实可能产生明显的额外费用。上面已经列举了一些例子，但在房屋部分，一些施工描述中也缺少了重要项目，这些项目事后可能会带来五位数的费用。不要被“交钥匙”这个词误导，它可能与您口语中所理解的相差甚远。

我差不多要把施工描述背下来了，我们也已经进行了工厂参观和预先样板确认，因此非常清楚标准内容。你提到的地基作业等恶意惊喜，建筑师那里同样可能出现，加上各个工种可能出现的恶意惊喜。为了保障我们自己，我们必须留出更多的余地。

我几乎要把施工说明背下来了，我们还做过包括预样板在内的工厂参观，因此很清楚标准配置是什么。

我并不想让你对这个建筑项目产生负面看法，但善意的建议是：关键不是合同里写了什么，而是没有写什么，因而你首先不会发现缺失了什么，但实际上这些是应该包含的。这些你在工厂参观或预样板里也看不到。

这并不是要扫你们建房的兴致，但根据经验，价格并不等同于土地+房价+外部设施和基础建设……就像一开始人们以为的那样。你们确实需要准备一个“缓冲”。在我认识的环境里，过去两年里没有一个业主能达到最初估算的竣工价格。这也不是因为后来装上了镀金水龙头，或者客厅地板下藏着可以液压升起的游泳池，或者房屋下方有带汽车电梯的地下车库。实际上，增加的项目很多很多，它们超出了最初的预算，即使是装配式房屋或总承包商项目也是如此。

没有，也就是手动通风。多家公司告诉我们，为了防止霉菌，这些房子不需要安装受控住宅通风系统或类似设备。

那我建议问一下通风方案。虽然根据节能条例并非直接强制要求，但实际上是必要的，或者已经成为常规标准。对于一个预制房屋建造商来说，这应该不是问题。在一个全新的、非常密封的节能条例建筑中，肯定需要采取措施。可以是受控住宅通风系统、分散式通风，或者是窗框通风器？我们旧房子装了相当密封的窗户，现在也在探索各种可能性，因为没有通风根本不行。

关于电气部分：你们知道额外的插座会花多少钱吗？有网络布线吗？卫星电视？对于所有预制房厂家必须额外布置在墙内的东西，我们往往要非常仔细！

总体来说，预制房比普通建筑更贵。