Pre-muestreo / Muestreo / Primera conversación con el proveedor de la casa

En nuestro contrato de casa prefabricada se discutieron muchas cosas con el asesor. En particular, los elementos más grandes. Luego tuvimos la ventaja de que nuestro proveedor tiene un foro completo; allí había listas de precios por metros, así como muchas ideas sobre qué se puede elegir para el diseño. Con el propio asesor hicimos una visita a la fábrica; luego almorzamos y después pasamos toda la tarde en el centro de selección. Allí se podía ver toda la selección que viene de estándar. En algunas cosas no nos gustó el estándar, o directamente elegimos un tipo/calidad determinada. Nos dijeron los precios directamente, o se incluyeron directamente en el contrato de obra. Después de ese día, se revisó nuevamente el contrato de obra y se ajustaron los últimos detalles.

La selección propiamente dicha después de obtener el permiso de construcción se programa en el proveedor con 2 días completos en el centro de selección.

Tuvimos una conversación con un proveedor. Tampoco quiso una preselección. Sin embargo, llamamos al centro de selección, y ellos no vieron ningún problema en ello. Sin embargo, a esta cita también debe acudir un vendedor, lo cual él no quería. Finalmente, nos decidimos por un arquitecto. Este selecciona con total calma durante varios días/horas distribuidas en los comercios locales los diferentes elementos. (Tomar decisiones en 1,5 días: azulejos, sanitario, revestimientos de suelo, escaleras, electricidad,... tampoco lo queríamos para nosotros) Después se establece el importe y se firma el contrato de obra. Por supuesto, antes habíamos encargado al arquitecto con las diferentes etapas de servicio mediante contrato.

Hemos tenido cuatro proveedores en la selección y pudimos visitar el centro de muestras de forma individual en todos ellos. En todos también recibimos la oferta antes de firmar para visitar la fábrica y recorrer la exposición acompañados y con la posibilidad de hacer preguntas. Nuestro proveedor, con el que ahora estamos construyendo, también nos indicó todos los recargos que consultamos, hasta por una toma de corriente adicional.

Esa fue ahora nuestra experiencia con el tema. No firmaría ningún contrato sin una previa selección de muestras y se lo comunicaría también al asesor. Luego veremos qué hace.

Definitivamente habrá recargos y se debe tener una visión general de cuánto cuestan. Nosotros estuvimos informados de cada recargo y esto se cumplió tal cual. También los hicimos listar en el contrato.

Creo que, si un proveedor realmente trabaja con transparencia, te hace llegar una descripción de los trabajos de construcción. En ella ya se puede reconocer el estándar.
Sin embargo, creo que, si un contratista o promotor inmobiliario tiene su propio centro de muestras, definitivamente se puede esperar recargos elevados en todo lo que no corresponda al estándar de la descripción de los trabajos de construcción. Al fin y al cabo, también quiere ganar dinero con eso.

En aquel entonces nos dieron la dirección de un comerciante de materiales de construcción, donde pudimos elegir bastante material. Según la descripción de los trabajos de construcción, teníamos un precio incluido por 1000 unidades de ladrillo cara vista y lo que superara esa cantidad costaba más.
Las baldosas no nos interesaron, recibimos un reembolso y compramos el material en el comercio especializado local.
Incluso sobró dinero.

Y todos los demás "Mehrleistungen" y deseos especiales los facturamos directamente con los distintos gremios sin que el BU interviniera.

¿Por qué se llega tan profundamente al tema sin haber recibido antes la [Bauleistungsbeschreibung]? Siempre nos hemos hecho enviar la [Bauleistungsbeschreibung] antes de las citas, así sabemos a qué atenernos.

(ahí andarían un montón de personas que ni siquiera son clientes pasando por el centro de muestras, etc.). Solo después de la firma. [...] En general, el asesor era más bien un vendedor típico, en el sentido negativo.

Los vendedores típicos en el sentido positivo se lo agradecerán, porque él es su mejor colaborador. Yo habría enviado un buen fax: "probablemente hubiéramos firmado con ustedes, pero su vendedor novato no estaba al tanto". Supongo que en el centro de muestras no les gusta que la gente ande suelta sin acompañamiento y esperan que el vendedor guíe al cliente por allí. Si no le pagan por eso, no tendrá muchas ganas de hacerlo. Pero entonces no ha entendido la relación entre compromiso y cierre. Y me hace sospechar que este proveedor trabaja con agentes comerciales libres, en mi opinión un punto negativo.

En cualquier caso, nunca se me ocurriría comprar una casa en blanco sin conocer el marco en el que será más que estándar. Pero al contrario: ¿tienen alguna definición clara de cuánto presupuesto se puede destinar a calidades superiores a la equipación básica?

No hay mucho que temer acerca de que el proveedor solo pueda ofrecer algunas cosas en la calidad deseada sin los colores de su gusto. Pero lo que hay que excluir antes de firmar es el riesgo del precio total (que resulte demasiado caro si es lo suficientemente bonito).