Casa unifamiliar de 160 m2 en construcción de entramado de madera en la ladera norte con sótano

Que a veces a los bancos les cueste entender esto no me sorprende en absoluto, ya que a menudo tienen poco o ningún conocimiento sobre construcción (incluso si otorgan créditos continuamente).

Pero no necesitan saber sobre construcción, sino solo sobre el valor de reventa esperado.
Hoy en día, los prejuicios de los compradores no son tan dramáticos, precisamente porque _todo_ se puede vender a precios casi arbitrarios, pero eso no tiene que seguir siendo así. Si las circunstancias cambian de tal manera que las refinanciaciones posteriores se vuelvan problemáticas con mayor probabilidad (es decir, que la realización sea probable), volverá a haber un mercado de compradores…

Si las circunstancias cambian así, ..., volverá a haber un mercado de compradores…

Puede ser, también recuerda un poco a la estrategia de los accionistas de Telekom, que durante décadas apostaron por un aumento de los precios (por encima del precio de emisión inicial). O a todos los que desde 2008 esperan un aumento de las tasas de interés.

Pero también puede ser que las condiciones macroeconómicas hayan cambiado simplemente, que en la sociedad en general haya aumentado el deseo de tener una vivienda propia, que la población envejecida se traslade cada vez más a ciudades con infraestructura, etc. Si dentro de 10 años seguimos esperando subidas de tasas, los países del sur siguen en quiebra y entonces siguen habiendo crisis cambiantes y guerras comerciales amenazantes que prohíben un alza de las tasas, entonces todos estaremos más sabios.

Por supuesto que es posible (aunque en la economía nunca ha habido algo realmente duradero), pero la probabilidad de que la propiedad tenga que ser liquidada es mucho menor, es decir, limitada al riesgo de divorcio o al deterioro económico de la familia en comparación con la situación actual. Sin embargo, si las condiciones marco cambian como muchos esperan, la propiedad tendrá que ser liquidada dentro de la familia incluso con condiciones mantenidas o ligeramente mejoradas (y con condiciones empeoradas, por supuesto).
O dicho de otra manera (de forma correlativa, no causal): si la propiedad tiene que ser liquidada, probablemente prevalecerán condiciones que favorecen/causan un mercado de compradores.

O dicho de otra manera (relativamente dicho, no causalmente): si se debe liquidar la propiedad, probablemente existirán condiciones que favorecerán/causarán un mercado de compradores.

Si los mercados estuvieran dominados por participantes que puedan distinguir entre correlación y causalidad, los "mercados" se comportarían de manera racional.

Este hilo está muerto, que viva este hilo.

También dejo mi boceto en la papelera circular - al OP no le interesa.

Claro que me interesa.

No creemos que la sala de estar sea una verdadera "habitación de paso". Siempre sería el camino más engorroso entre el pasillo y la zona de la cocina si se pasara por la sala de estar. De hecho, se entra desde ambos lados.

¿El sótano forma parte de la oferta del fabricante de la casa?
¿Cómo encaja esto con un presupuesto claramente ajustado? ¿No sería más efectivo tomar otro camino hacia Roma?

El sótano forma parte. Estamos pensando en reducir todo otra vez.

Incluso si solo construyes según la ordenanza de ahorro energético, tu casa es hermética. La ventilación manual se realiza varias veces al día.
Me pregunto si realmente estás con un proveedor con buen equipamiento.

Ellos nos instalan con gusto todo lo que queremos, solo opinan que no es necesario. Nuestro vendedor dice que a pesar de la "hermeticidad" se tienen 3 renovaciones de aire por hora y que la humedad no es un problema en estructuras de madera.

No me refiero a los costes del ingeniero estructural, sino a los costes adicionales que puede causar una estructura. Más refuerzo, losa más gruesa, techo más grueso, muro de soporte más grueso
y esos no están presupuestados, a menos que la empresa constructora tenga una buena bola de cristal.

Según lo que entendí, nos garantizan que para algo así no habrá costes adicionales. Probablemente sea una especie de cálculo mixto. Pero antes de firmar dejaré que me lo confirmen.

¿Hay un estudio geológico?

Sí

No te enojes conmigo. Cambia el plano. Saca el garaje del sótano y construye un carport. No uses el sótano como sótano, sino como espacio habitable. Tu presupuesto no permite espacio muerto.

De hecho, es una buena idea. Lo pensaremos más detenidamente. Así podríamos, por ejemplo, reducir considerablemente la planta alta.

Gracias también por los otros consejos.

Y el cuarto de lavandería y el trastero están ahora algo sobredimensionados, ya que están algo sin planificar.
En lugar de la oficina en la planta baja, se podría integrar una despensa/trastero allí.

También lo pensaremos. Pero creo que prefiero bajar los dormitorios de los niños.