Lo más importante está claramente en revisar las experiencias de otros. Cada GU, cada arquitecto, cada BT, etc., tiene empresas con las que prefiere trabajar y otras con las que no quiere trabajar (o solo a petición del cliente). En parte, claro que también hay favoritismos, pero generalmente es así que esas empresas se han demostrado en el pasado como fiables, responsables y buenas. Muchos de los económicos (por supuesto no todos) realmente entregan trabajo de mala calidad con regularidad o aparecen después con costos adicionales. La mayoría de los arquitectos están interesados en un cliente satisfecho, pero todos en un proceso sencillo y sin complicaciones. Y eso generalmente solo funciona con empresas que entregan trabajo ordenado y a tiempo. Pero también funciona al revés. Hay muchos arquitectos y constructores con los que los artesanos no quieren trabajar. O porque los precios son tan miserables, o porque la planificación/proceso es tan malo. El problema es que muchos GUs presionan a sus subcontratistas de tal manera que, en caso de duda, tienen que dejar todo y salir corriendo cuando hay problemas. Muchos oficios son empresas pequeñas con menos de 20 empleados, ahí una contabilidad mixta solo funciona en parte, por eso se necesitan clientes grandes que aseguren una carga mínima, pero también clientes más pequeños. No para exprimirlos, sino simplemente para ser pagados de forma justa por un trabajo decente. No funciona engañar, porque en general hoy en día todos buscan varios presupuestos. Si no tienes que calcular casi a pérdida, tal vez te tomes unos minutos más y haces el trabajo bien (sí, eso no es nada raro). Además, a algunos empresarios les molesta tener que ganar su dinero con las “prestaciones adicionales”. Muchos GU negocian con los subcontratistas con la idea de que esto y aquello tienes que hacerlo por este precio, pero por el Extra X y el Extra Y puedes cobrar ese precio. Al final probablemente reciben su dinero, pero el artesano siempre es visto como el chantajista y el GU cobra de nuevo felizmente y se alegra.
Al final la diferencia de precio probablemente no es grande. El GU gana más con los oficios porque cobra su parte, pero por eso también puede presionar más a los subcontratistas. Un buen arquitecto tal vez conozca artesanos buenos y baratos y ofrezca gracias a eso un proceso más sencillo, aunque para el propietario la construcción tal vez tome más tiempo.
Pero entre arquitectos también hay diferencias notables. Primero, la mayoría de los arquitectos tienen un estilo determinado o ciertas preferencias. Cuando era niño, mi padre y yo solíamos visitar las zonas nuevas y se podía reconocer fácilmente en algunas casas que venían del arquitecto X o Y. Idealmente, él debería implementar igualmente vuestras ideas, pero en cada una de esas casas hay un poco de autorrealización del arquitecto. Así que mirad antes casas similares. Además, cada extra con el arquitecto finalmente cuesta dinero. No importa cómo construyas, al final la casa rectangular con techo a dos aguas será la más barata. Segundo, con los arquitectos hay grandes discrepancias entre la planificación y la supervisión de la obra. Hay arquitectos que son planificadores de primera, pero en la supervisión/excución son un desastre. Y también sucede al revés. Los dibujos están bien, pero son estándar o hay que vigilar que no quede una casa desastrosa, pero son jefes de obra perfectos y todo funciona sin problemas.
Eso muestra: hay que examinar cuidadosamente todas las opciones posibles y buscar experiencias. Mira quién trabaja en la zona y quién construye con quién. Algunas cosas puede verlas incluso un profano (cómo se trabaja, quién, en qué tono, con qué equipo, etc.). Además, ahí también te encontrarás con propietarios que suelen decir francamente qué tan bien o mal les fue con quién.