您对融资组成部分的评估

一个小更新：我昨天晚上参加了Haus & Wohnen的面谈，依然是那种灵活的20年1.72%的贷款方案。唯一的条件是：提前还款必须来自自有资金，我们在前10年内不能“随便转换贷款”——这一点我目前觉得可以接受，我并不认为利率会有显著下降……比如，如果我们中有人不幸去世，我们可以用风险生命保险的赔付来立即还款。或者我们继承了财产，卖掉资产，等等。我觉得这个条件很公平。10年后如果需要的话，我们仍然可以退出。
我们现在让人准备贷款合同。还有两个预约，一个在主银行，一个在Dr. Klein，我很期待是否有人会同意。
我会再通知你最终结果如何。

嗯……现在纯逻辑来看，你提到的条件……“提前还款必须来自自有资金，我们在前10年内不能‘随便转换贷款’”……毫无意义，也无法为这些条件辩护。

1. 提前还款100%来自储蓄金额，即自有资金，因为用消费贷款提前还款毫无意义。
2. 利率锁定以及因此产生的提前偿还罚金，已经足以限制你在贷款额度较高时提前转换贷款。

如果中介说的是实话，你理解无误，那你可以放心签字。

我的个人看法：
我市场上不认识有银行会给出这种条件。
可变利率房贷比固定利率贷款贵是有充分理由的。

最后：我现在是向第2或者第3家提供贷款的银行打听了！到底是哪家？

我们通过100%的 Sondertilgungsrecht 完全没有 Vorfälligkeitsentschädigung，无论在何时；条件是前10年内的偿还不得通过其他 Kreditinstitut 进行，俗称 Umschuldung。
我希望这样表述是正确的，且条件能够清楚明白。
10年后，我们拥有像普通 Baukredit 一样的常规 Kündigungsrecht。
该报价通过一家保险公司提供。Athora。

你确定这真的是一个普通的等额本息贷款，而不是以贷款形式伪装的资本寿险吗？

以这样的条件，他们会成为德国每个建筑贷款名单上的第一名。我很惊讶他们没有出现在任何地方。

不过无所谓。祝你融资和建造顺利。

不，肯定不是无所谓。我在想你为什么听起来这么爱发脾气。但也许只是感觉如此。
如前所述，报价正在制定中，我们当然会进行审核，我们也不是傻的。
根据中介的说法（我知道：中介不等于贷款方），这是贷款，不是资本人寿保险，而且还是带有这些条件的特别配额。我们拭目以待。
如果这不行，就让别人来融资这堆烂摊子。我们还是可以看看最好的条件。

不应该给人那样的感觉。
但是在过去2-3年我从事房屋贷款的时候， 从来没有听说过这样的“糖果”。是的，确实有特别限额，但这里面提供的东西真的是非常厉害。

通过资本市场进行再融资并不容易。这简直是万能的理想方案。
查阅一下网络，还是可以归类的。如果我找到的是正确的公司，他们刚刚改了名字，实际上从2010年开始就存在。
根据我的第一印象，我认为这不是一家保险集团。他们在二级市场进行交易，购买资本包（部分来自保险公司），并进行转让。将其拆分开来，然后用这些资金发放贷款。
这当然和资本市场有所不同，但他们也不能完全脱离资本市场。
管理着50亿。听起来很多，但其实并不算多。
也许他们想进代理商的门口，试图通过特别配额实现。
谁想找谁作这类事情的合作伙伴，自己需要考虑清楚。这并不意味着这办不成，或者一定有什么陷阱。

我会偏向“安全导向”，宁愿选择稍微有点声誉的融资方的第二好报价。（这仍然应该很好）