Su evaluación del componente de financiación

Una pequeña actualización: anoche tuve la conversación en Haus & Wohnen, se mantiene la oferta flexible con 1,72% a 20 años. Única condición: el pago extraordinario debe provenir de capital propio, no podemos "simplemente refinanciar" dentro de los primeros 10 años, lo que por ahora me parece razonable, no creo que los intereses bajen significativamente... Si por ejemplo alguno de nosotros falleciera, podríamos amortizar inmediatamente con el pago del seguro de vida por riesgo. O heredamos, o vendemos, o lo que sea. La condición me parece justa. Después de 10 años podríamos salir igual, si quisieramos.
Así que ahora dejamos que preparen el contrato de préstamo. Aún quedan dos citas, una en el banco principal y otra con el Dr. Klein, tengo curiosidad si alguien acepta.
Les avisaré cómo terminó todo.

Hm... ahora, visto de forma lógica, tus condiciones mencionadas… "el pago extraordinario debe venir de capital propio, no podemos 'simplemente refinanciar' dentro de los primeros 10 años"... son sin sentido y no justifican estas condiciones de ninguna manera.

1. El pago extraordinario viene 100% de una cuota de ahorro, es decir, capital propio, ya que un pago extraordinario proveniente de un crédito de consumo es simplemente absurdo.
2. El plazo fijo del interés y por ende la penalización por pago anticipado "te impiden" por sí mismos amortizar anticipadamente el crédito, especialmente con tu alta suma de préstamo.

Si el intermediario dice la verdad, tú entendiste todo correctamente, entonces puedes firmar sin problema.

Mi opinión personal:
No conozco ningún banco en el mercado que otorgue esas condiciones.
Hay buenas razones por las cuales las financiaciones para la construcción variables son más caras que los créditos con tasa fija.

Y para finalizar: ahora soy el segundo o tercero que pregunta por el banco que otorga el préstamo. ¿Cuál es finalmente?

Gracias al derecho de amortización anticipada del 100% NO tenemos penalización por reembolso anticipado, sin importar el momento; con la condición de que la cancelación no pueda ser realizada por otra institución crediticia en los primeros 10 años, comúnmente llamada refinanciación.
Espero que esto haya sido expresado correctamente o de manera que las condiciones sean comprensibles.
Después de 10 años tenemos un derecho regular de terminación como en cualquier préstamo hipotecario.
La oferta es a través de un seguro. Athora.

¿Y estás seguro de que es un préstamo de amortización completamente normal y no un seguro de vida con ahorro disfrazado de préstamo?

Con esas condiciones serían el número 1 en cualquier lista de construcción en DE. Me sorprende que no aparezcan en ningún sitio.

Pero bueno. Entonces mucha suerte con la financiación y la construcción.

No, no es seguro que sea indiferente. Me pregunto por qué suenas tan quisquillosa. Pero quizás solo sea una impresión.
Como dije, la oferta se está elaborando y, por supuesto, la revisaremos, no somos tontos.
Según lo que dice la intermediaria (sé que no es lo mismo que el prestamista), es un préstamo, no un seguro de vida con capital, y además es un contingente especial con estas condiciones. veremos qué pasa.
Y si eso no funciona, que alguien más financie ese desastre. Podemos seguir buscando las mejores condiciones.

No se debe dar esa impresión. Pero en los últimos 2-3 años que me he ocupado de las [Baufinanzierungen], nunca he oído hablar de tales „Bonbons“. Sí, en realidad existen contingentes especiales. Pero lo que se ofrece ahí es realmente impresionante.

Entonces, no se puede refinanciar así a través del mercado de capitales. Eso sería una solución milagrosa para todo. Consulté en la WWW y se puede clasificar un poco. Si he llegado a la empresa correcta, acaban de cambiar de nombre y existen en general desde 2010. Según mi primera impresión, diría que no es un grupo asegurador. Operan en el mercado secundario, compran paquetes de capital (a veces de aseguradoras) y los reubican. Los desglosan y con eso, por ejemplo, conceden créditos. Eso es, por supuesto, algo diferente al mercado de capitales, pero tampoco pueden desvincularse completamente. Gestionan 5 mil millones. Suena a mucho, pero realmente no lo es. Quizás quieran meter un pie en la puerta de los intermediarios y lo intentan con una cuota especial. Depende de uno mismo a quién desea tener como socio para esas cosas. No quiere decir que eso no pueda salir bien o que tenga que haber alguna trampa. Yo sería demasiado «orientado a la seguridad» y preferiría aceptar la segunda mejor oferta de un financista un poco más renombrado. (Que seguro sigue siendo buena)