Votre évaluation du composant de financement

Une petite mise à jour : j'ai eu hier soir l'entretien chez Haus & Wohnen, l'offre flexible avec 1,72 % sur 20 ans reste valable. La seule condition : les remboursements anticipés doivent provenir de fonds propres, nous ne pouvons pas "simplement renégocier" dans les 10 premières années – ce que je trouve acceptable pour l'instant, je ne m'attends pas à ce que les taux baissent de manière significative... Par exemple, si l'un de nous venait à décéder, nous pourrions alors rembourser immédiatement avec le versement de l'assurance vie. Ou nous héritons, ou nous vendons, ou autre. Je trouve cette condition juste. Après 10 ans, nous pourrions quand même sortir si on le souhaite.
Nous faisons donc préparer le contrat de prêt. Deux rendez-vous restent à venir, un à la banque principale et un chez Dr. Klein, je suis curieuse de voir si quelqu'un acceptera.
Je vous dirai ensuite comment cela s'est terminé.

Hum... en y réfléchissant logiquement, les conditions que tu as mentionnées... "les remboursements anticipés doivent provenir de fonds propres, nous ne pouvons pas « simplement renégocier » dans les 10 premières années"... sont absurdes et ne justifient en rien ces conditions.

1. Le remboursement anticipé provient à 100 % d'une épargne, donc de capitaux propres, car un remboursement anticipé financé par un crédit à la consommation est absurde.
2. La fixation du taux d’intérêt et donc la pénalité de remboursement anticipé t'empêche déjà, à cause du montant élevé du prêt, de rembourser le crédit prématurément.

Si l'intermédiaire dit la vérité, que tu as tout bien compris, alors tu peux signer sans problème.

Mon avis personnel :
Je ne connais aucune banque sur le marché qui accorde de telles conditions.
Il y a de bonnes raisons pour lesquelles les prêts immobiliers variables sont plus chers que les crédits à taux fixe.

Et pour finir : je suis maintenant la 2e ou 3e personne à demander quelle est la banque prêteuse ! Laquelle est-ce donc ?

Nous n'avons pas de pénalité de remboursement anticipé grâce au droit de remboursement exceptionnel de 100 %, quel que soit le moment ; à condition que le remboursement ne soit pas effectué par un autre institut de crédit dans les 10 premières années, ce que l'on appelle communément une renégociation de prêt.
J'espère que cela a été exprimé correctement ou de manière à ce que les conditions soient compréhensibles.
Après 10 ans, nous avons un droit de résiliation régulier comme pour tout prêt immobilier.
L'offre est par une assurance. Athora.

Et tu es sûr que c'est un prêt amortissable tout à fait normal et pas une assurance vie en capital déguisée en prêt ?

Avec de telles conditions, ils seraient numéro 1 sur toutes les listes de construction en DE. Ça m'étonne qu'ils n'apparaissent nulle part.

Mais peu importe. Bonne chance pour le financement et la construction.

Non, ce n’est sûrement pas pareil. Je me demande pourquoi tu as l’air si susceptible. Mais peut-être que ce n’est qu’une impression.
Comme je l’ai dit, l’offre est en train d’être préparée et nous allons bien sûr la vérifier, nous ne sommes pas complètement idiots non plus.
Selon la déclaration de l’intermédiaire (je sais : ce n’est pas directement le prêteur), c’est un prêt, pas une assurance vie avec capital, et c’est en plus un quota spécial avec ces conditions. On verra bien.
Et si ce n’est pas ça, quelqu’un d’autre financera ce bazar. On pourra quand même chercher les meilleures conditions.

Ce n’est pas censé donner cette impression. Mais au cours des 2-3 dernières années où je m’occupe de [Baufinanzierungen], je n’ai jamais entendu parler de tels « bonbons ». Oui, il existe effectivement des contingents spéciaux. Mais ce qui est offert est vraiment impressionnant.

Donc, ce n’est pas financé de cette manière sur le marché des capitaux. Ce serait une solution miracle qui fait tout. J’ai consulté le WWW, on peut déjà situer cela. Si je suis tombé sur la bonne société, ils viennent de changer de nom et existent généralement depuis 2010. D’après ma première impression, je dirais que ce n’est pas un groupe d’assurance. Ils opèrent sur le marché secondaire, achètent des lots de capitaux (parfois d’assurances) et les revendent. Ils décomposent cela et accordent par exemple des prêts. C’est évidemment un peu différent du marché des capitaux mais ils ne peuvent pas complètement s’en détacher. Ils gèrent 5 milliards. Ça semble beaucoup, mais ce n’est pas vraiment le cas. Peut-être qu’ils veulent mettre un pied dans la porte des courtiers et essaient avec un quota spécial. Il faut savoir soi-même avec qui on veut s’associer pour ce genre de choses. Cela ne veut pas dire que ça ne marche pas bien ou qu’il y a un piège. Je serais trop « orienté sécurité » et je prendrais plutôt la deuxième meilleure offre d’un financeur un peu plus renommé. (Ce qui est sûrement toujours très bien)