वित्तपोषण घटक के बारे में आपकी अभिप্রेरणा

एक छोटा अपडेट: कल शाम मेरा Haus & Wohnen के साथ बातचीत हुई, 1.72% की फ्लेक्सिबल ऑफर 20 साल के लिए बनी हुई है। एकमात्र शर्त: अतिरिक्त भुगतान Eigenkapital से होना चाहिए, हम पहले 10 सालों में “सिर्फ ऋण बदल” नहीं कर सकते - जो मुझे फिलहाल ठीक लगता है, मुझे नहीं लगता कि ब्याज दरें फिर से महत्वपूर्ण रूप से गिरेंगी... अगर उदाहरण के लिए हम में से कोई मर जाता है, तो जोखिम जीवन बीमा से प्राप्त भुगतान से तुरंत ऋण चुका सकते हैं। या हम विरासत में लेते हैं, बेचते हैं, या कुछ और। यह शर्त मुझे उचित लगती है। 10 साल बाद हम चाहें तो बाहर भी निकल सकते हैं। हम अब ऋण अनुबंध तैयार करवा रहे हैं। दो बैठकें अभी बाकी हैं, एक घर बैंक में और एक Dr. Klein के पास, मैं देखना चाहता हूँ कि कोई साथ देगा या नहीं। मैं फिर बताऊंगा कि अंत में क्या हुआ।

ह्म... अब केवल तर्कशास्त्र के हिसाब से, आपकी बताई गई शर्तें... "अतिरिक्त भुगतान Eigenkapital से होना चाहिए, हम पहले 10 सालों में 'सिर्फ ऋण बदल' नहीं कर सकते"... बेकार और इन शर्तों को किसी तरह सही नहीं ठहराती। 1. अतिरिक्त भुगतान 100% बचत राशी यानी अपने पूंजी से आता है, क्योंकि उपभोक्ता कर्ज से अतिरिक्त भुगतान करना ही निरर्थक है। 2. ब्याज दर तथा पूर्व भुगतान जुर्माने की वजह से, आपके बड़े कर्ज की स्थिति में ही आपको ऋण समय से पहले चुकाने से रोकती है। अगर Vermittler सच बोलता है, आपने सब कुछ सही समझा है, तो आप निश्चिंत होकर हस्ताक्षर कर सकते हैं। मेरी व्यक्तिगत राय: मैं बाजार में कोई ऐसी बैंक नहीं जानता जो ऐसे नियम देती हो। अच्छे कारण हैं कि क्यों परिवर्तनीय आवास ऋण की तुलना में ब्याज दर बाँधने वाले क्रेडिट महंगे होते हैं। और अंत में: मैं अब इस किरदार में दूसरा या तीसरा व्यक्ति हूँ जिसने ऋण देने वाली बैंक के बारे में पूछा है! वह आखिर कौन सी है?

हमारे पास 100% विशेषtilgungsrecht के कारण कोई पूर्व भुगतान दंड नहीं है, भले ही वह किसी भी समय हो; शर्त यह है कि पहले 10 वर्षों में ऋण को किसी अन्य क्रेडिट संस्थान द्वारा नहीं चुकाया जा सकता है, जिसे सामान्य भाषा में पुनर्वित्त कहा जाता है।
मुझे उम्मीद है कि यह अब सही तरीके से व्यक्त किया गया है या ऐसी शर्तें हैं जो समझने में आसान हों।
10 वर्षों के बाद हमारे पास सामान्य तौर पर समाप्ति का अधिकार होता है जैसे कि किसी भी निर्माण ऋण में होता है।
यह प्रस्ताव एक बीमा कंपनी के माध्यम से है। Athora।

और क्या तुम्हें यकीन है कि यह एक पूरी तरह से सामान्य एन्नुइटी लोन है और कोई छुपा हुआ कैपिटल जीवन बीमा नहीं है जो लोन के रूप में प्रस्तुत किया गया हो?

ऐसे शर्तों के साथ वे DE में हर बिल्डिंग कंपनी की सूची में नंबर 1 होते। आश्चर्य है कि वे कहीं दिखाई नहीं देते।

लेकिन चलो कोई बात नहीं। फिर वित्त पोषण और निर्माण में शुभकामनाएं।

ना, ये बिलकुल भी माइनर बात नहीं है। मैं सोच रहा हूँ कि तुम इतने झगड़ालू क्यों लग रही हो। लेकिन शायद बस ऐसा लग रहा हो। जैसा कहा, ऑफर अभी बनाया जा रहा है और हम बेशक इसे जांचेंगे, हम इतने भी बेवकूफ नहीं हैं। Vermittlerin के अनुसार (मुझे पता है: तुरंत Darlehensgeber नहीं) यह एक कर्जा है, कोई Kapitallebensversicherung नहीं, और इसके अलावा यह एक Sonderkontingent है इन शर्तों के साथ। देखते हैं। और अगर यह कुछ नहीं हुआ, तो यह क्लुम्पटाश कोई और फाइनेंस करेगा। बेहतरीन शर्तों के लिए हम फिर भी देख सकते हैं।

ऐसा नहीं दिखना चाहिए। लेकिन पिछले 2-3 वर्षों में जब मैं निर्माण वित्तपोषण से जुड़ा हूँ, तो मैंने कभी भी ऐसे "Bonbons" के बारे में नहीं सुना। हाँ, Sonderkontingente वास्तव में होते हैं। लेकिन जो कुछ वहाँ प्रस्तुत किया जा रहा है, वह सच में बहुत गंभीर है।

तो पूंजी बाजार के माध्यम से इसे पुनः वित्तपोषित करना इतना संभव नहीं है। यह एक काल्पनिक पूर्ण समाधान जैसा होगा।
थोड़ी सी इंटरनेट पर जांच करें तो आप इसे वर्गीकृत कर सकते हैं। अगर मैं सही कंपनी के पास पहुंचा हूँ तो उन्होंने अभी हाल ही में अपना नाम बदला है और वे सामान्यतः 2010 से अस्तित्व में हैं।
मेरे पहले प्रभाव के अनुसार मैं यह कहूंगा कि यह कोई बीमा समूह नहीं है। वे द्वितीयक बाजार में व्यापार करते हैं, पूंजी के पैकेट खरीदते हैं (कुछ बीमा कंपनियों से) और उन्हें आगे बेचते हैं। वे इसे विभाजित करते हैं और उदाहरण के लिए, इसके जरिए ऋण प्रदान करते हैं।
यह निश्चित रूप से पूंजी बाजार से थोड़ा अलग है लेकिन वे पूरी तरह से इससे अलग भी नहीं हो सकते।
वे 5 अरब का प्रबंधन करते हैं। यह बहुत लगता है लेकिन वास्तव में इतना बड़ा नहीं है।
शायद वे दलालों के दरवाजे में पैर रखना चाहते हैं और ऐसे विशेष निर्यात कोष के साथ कोशिश कर रहे हैं।
किसे ऐसे मामलों में साथी बनाना है, यह अपने ऊपर निर्भर है। इसका यह मतलब नहीं है कि यह काम नहीं करेगा या इसमें कोई समस्या होनी चाहिए।

मैं वहाँ पर "सुरक्षा-केन्द्रित" रहूंगा और थोड़े अधिक मान्यताप्राप्त वित्तपोषक के दूसरे सबसे अच्छे प्रस्ताव को पसंद करूंगा। (जो निश्चित रूप से अभी भी अच्छा होगा)