平面图和报价的等待时间

建筑师按照约定，在上次初步会议约六周后向我们展示了第一版设计方案。

最终，可以说你们那里所有其他人都会被淘汰，只有到目前为止已经联系过的人会进入更严格的“候选”名单。

嗯，如果我想收集不同的报价，然后选择第一个准备好的人，那其实在某种程度上也是不合理的。

我们“一开始的首选”已经拿到了我们的资料，我昨天还通过电话确认过，现在他们把资料交给了一位建筑师，我们需要再等三周。我希望之后能有一些消息。我们和他们的谈话也是所有人中最好的。

关于问卷，我今天白天可以做一次。这样放在帖子里合适吗？


我们不能采用单独委托，因为我们没有足够的时间和经验。对我个人来说，尤其是缺乏决断力。

嗯，如果我想获取不同的报价然后选择第一个准备好的人，这其实有点荒谬。

不是第一个准备好的人，而是第一个回应的人。

在单独分包的情况下，目前每个工种都需要等待……这不是一个选择，除非你有很多时间。一个有建筑师的建筑项目之所以比总承包商的花费时间更长，并非毫无原因。

我们通过邮件向所有人进行了询问，所有人都及时回复了。所以并不是我们不得不乞求一个第一次的会议时间。

我们在2020年1月开始联系了4个知名且被推荐的总承包商（GU）。

虽然他们都比较及时地回复了，也进行了交流，但由于没有签订合同，他们不太愿意深入细节。

大约2-4周后，所有人都发送了含报价的房屋建议。

只有一个总承包商事先考察了我们的地块情况，并估算了土方工程的额外费用。此外，在我们签字之前，他们已经给了我们非常多的信息和帮助。

期间，我还是想试试找建筑师，因为我们的地块比较小，而且有坡度。

但我没能找到有空的建筑师。

最终，我们在2020年11月与我们最喜欢的总承包商签了合同。变更事项通常需要2-3周才能得到回复，但我们事先已被告知，目前订单已满，一些看似小的事情可能会有些延迟。虽然有些烦人，但只要不着急，就没问题。由于我们建筑资料更新所等待的时间产生的延误，建筑管理部门帮忙承担了解决。我们在9个工作日内拿到了建筑许可。

如果你们的地块“简单”，我建议关注谁能给你们最安全的感觉和信任。我认为，无论是总承包商还是建筑师，都能让你们满意。如果你们的地块有障碍，我绝对建议尝试聘请建筑师！

你可以和他商量 Leistungsphasen 的数量

我一般建议，就像沙威玛店主说的那样，“全部都要”，也就是从 Leistungsphase 1 到包括 Leistungsphase 8；Leistungsphase 9 是“额外的洋葱”，依我看对一个单户住宅来说有点过于用心。很多自建房者觉得，在 Leistungsphase 4 后划个界限是明智的——但我不这么认为：在 Leistungsphase 2 之后，你就能知道是否找对了人。因此我建议在 Leistungsphase 2 后约定一个退出选项，否则其余的建筑师合同应当是从 Leistungsphase 1 到 Leistungsphase 8。

单独发包对我们来说不考虑，时间不够，经验也不够。

我总是建议和建筑师一起做招标。这和单独发包不同，但依我看仍然是最合理的，虽然分包成单独的标段，但仍有作为总承包商投标的可能。对于有业主委托并负责施工的建筑师，总承包商一样是推荐的承包商，同时也没有风险。

关于问卷，我今天白天可以做一次。这个贴里可以吗？

自由借用 Günter Schabowski 的说法：据我所知，可以 ;-）

如果你们有一个带障碍物的地块，我绝对会建议聘请建筑师！

“障碍物”这个词太大了，但建筑管理部门对建筑线的犹豫不决，或者是否只是建筑边界，以及是否要依此进行连建，或者只是轻轻用小脚趾碰触一下，这可不简单。