ग्राउंड प्लान और ऑफ़र के लिए प्रतीक्षा समय

आर्किटेक्ट ने हमें अंतिम पूर्व वार्ता की बैठक के लगभग 6 सप्ताह बाद जैसा समझौता हुआ था, पहला मसौदा दिखाया।

अंततः आप लोग कह सकते हैं कि बाकी सब बाहर हो जाएंगे और जो अब तक सामने आया है वही नजदीकी "चयन" में आएगा।

खैर, यह भी कहीं न कहीं बकवास होगी, अगर मैं विभिन्न ऑफ़र लेना चाहता हूँ और फिर उस व्यक्ति को चुनता हूँ जो सबसे पहले तैयार होता है।

हमारे "आरंभ से पसंदीदा" के पास हमारे दस्तावेज़ हैं, यह मैंने कल फोन पर पूछा था, अब उन्होंने एक वास्तुकार को सौंप दिए हैं और हमें अभी 3 सप्ताह धैर्य रखना होगा। मुझे आशा है कि उसके बाद कुछ पता चलेगा। वहाँ हमारा सभी में से सबसे अच्छा संवाद हुआ।

सवालावली मैं दिन के दौरान एक बार कर सकता हूँ। क्या यह थ्रेड में ठीक रहेगा?


एकल सौंपना हमारे लिए संभव नहीं है, क्योंकि हमारे पास समय नहीं है और न ही अनुभव पर्याप्त है। और व्यक्तिगत रूप से मेरे लिए निर्णय लेने की तत्परता भी कम है।

ठीक है, यह तो कुछ हद तक बकवास होगा अगर मैं विभिन्न ऑफ़र लूँ और फिर उस व्यक्ति को चुनूँ जो सबसे पहले तैयार हो।

पहले तैयार होने वाले को नहीं, बल्कि जो भी प्रतिक्रिया देता है उसे चुनना चाहिए।

जब आप व्यक्तिगत रूप से ठेके देंगे तो हर कार्य के लिए फिलहाल इंतजार करना पड़ेगा... यह कोई विकल्प नहीं होगा, जब तक आपके पास बहुत समय न हो। इसलिए कोई कारण नहीं कि आर्किटेक्ट के साथ निर्माण सामान्य ठेकेदार की तुलना में कम समय ले।

हमने सभी से ईमेल के माध्यम से संपर्क किया था और सभी ने समय पर जवाब दिया। इसलिए ऐसा नहीं था कि हमें पहली बैठक के लिए भीख मांगनी पड़ी हो।

हमने जनवरी 2020 में 4 प्रसिद्ध और सुझाए गए GU से संपर्क करना शुरू किया।

सभी ने जल्दी ही जवाब दिया और बातचीत भी हुई, लेकिन कोई भी बहुत अधिक विवरण में नहीं जाना चाहता था क्योंकि कोई अनुबंध हस्ताक्षरित नहीं था।

लगभग 2-4 सप्ताह के बाद सभी ने एक घर का प्रस्ताव और ऑफर भेजा।

केवल एक GU ने हमारे प्लॉट की स्थिति पहले से देखी और भूमिगत कार्यों के अतिरिक्त खर्चों का अनुमान लगाया। इसके अलावा, उन्होंने हमें बहुत सारी जानकारी और मदद दी, जबकि हमने अभी तक हस्ताक्षर भी नहीं किए थे।

बीच में मैंने एक आर्किटेक्ट के साथ प्रयास करने का सोचा क्योंकि हमारा प्लॉट काफी छोटा है और उसमें एक ढलान है।

मैंने कोई आर्किटेक्ट नहीं पाया जिसकी क्षमता उपलब्ध हो।

अंत में, हमने नवंबर 2020 में अपने पसंदीदा GU के साथ अनुबंध किया। बदलावों में कभी-कभी 2-3 सप्ताह लग जाते हैं, लेकिन हमें पहले ही सूचित कर दिया गया था कि फिलहाल ऑर्डर बुक्स भरे हुए हैं और छोटी-छोटी चीज़ें थोड़ी देर से आ सकती हैं। यह थोड़ा परेशान करने वाला है, लेकिन जब तक दबाव नहीं होता, सब ठीक है। हमारे भवन दस्तावेजों के अपडेट के लिए प्रतीक्षा की देरी का भार निर्माण विभाग ने उठाया। हमें 9 कार्यदिवसों के भीतर निर्माण अनुमति मिल गई।

यदि आपका प्लॉट "सरल" है, तो मैं देखूंगा कि कौन आपको सबसे सुरक्षित भावना और भरोसा देता है। मुझे लगता है कि आपको एक GU या एक आर्किटेक्ट दोनों खुश कर सकते हैं। यदि आपका प्लॉट चुनौतियों वाला है, तो मैं निश्चित रूप से एक आर्किटेक्ट को नियुक्त करने की कोशिश करूंगा!

आप प्रदर्शन चरणों की संख्या उसके साथ तय कर सकते हैं

मैं आमतौर पर यही सुझाव देता हूँ, जैसा डॉनरमैन कहते हैं "सब कुछ के साथ" लेना चाहिए, मतलब प्रदर्शन चरण 1 से लेकर 8 तक; प्रदर्शन चरण 9 "अतिरिक्त प्याज" हैं और मेरी राय में एक एकल परिवार के घर के लिए थोड़े ज्यादा हैं। कई घर बनाने वाले समझदारी से प्रदर्शन चरण 4 के बाद कटौती करते हैं - मैं नहीं: प्रदर्शन चरण 2 के बाद पता चल जाता है कि सही व्यक्ति मिला है या नहीं। इसलिए मैं सुझाव देता हूँ कि प्रदर्शन चरण 2 के बाद एक विकल्प बनाया जाए, लेकिन अन्यथा प्रदर्शन चरण 1 से लेकर 8 तक वास्तुकार अनुबंध किया जाए।

हमारे लिए व्यक्तिगत आवंटन संभव नहीं है, हमारे पास समय और अनुभव दोनों की कमी है।

मैं एक वास्तुकार के साथ हमेशा एक निविदा की सलाह देता हूँ। यह व्यक्तिगत आवंटन जैसा नहीं है, लेकिन मेरी राय में फिर भी यह सबसे समझदारी भरा तरीका है, कुछ हिस्सों में किया जाता है, फिर भी मुख्य ठेकेदार के रूप में प्रस्तुत करने की संभावना के साथ। ग्राहक प्रतिनिधि के साथ साथ निर्माण पर्यवेक्षण वास्तुकार के साथ भी जीयू (मुख्य ठेकेदार) उतने ही अनुशंसित ठेकेदार हैं जितना कि बिना जोखिम के।

मैं दिन के दौरान कभी प्रश्नावली कर सकता हूँ। क्या यह थ्रेड में उपयुक्त है?

गुंटर शाबोवस्की के अनुसार: मेरी जानकारी में हाँ ;-)

यदि आपके पास बाधाओं वाला प्लॉट है, तो मैं निश्चित रूप से एक वास्तुकार को नियुक्त करने की कोशिश करूंगा!

बाधा एक बड़ा शब्द होगा, लेकिन निर्माण प्राधिकरण की निर्णय अस्थिरता कि निर्माण रेखा क्या है या सिर्फ निर्माण सीमा और क्या उस पर विस्तृत किया जाना चाहिए या शायद केवल छोटी उंगली से छुआ जाना चाहिए, यह इतना सरल नहीं है।