平面图和报价的等待时间

有两块地。其中一块有建筑线。那块是较大的。房子现在应该位于较小的地块上。
调整地界后，房子位于较大的地块上，建筑线则位于较小的地块上，但那里只有花园。
这确实有点复杂，但就是这么操作的。

对我来说，这听起来像是一种得不偿失的胜利——我觉得整个测量过程比传统的建筑申请连同豁免费用还要复杂。

听起来比实际更复杂 ;)

我们在2020年1月开始联系了4个知名且被推荐的总承包商。

虽然他们都相对较快地回复了，也进行了谈话，但由于没有签合同，他们不太愿意深入细节。

所有人都在大约2-4周内发来了含报价的房屋方案。

但只有一个总承包商事先查看了我们地块的具体情况，并且核算了土方工程的额外费用。而且在我们签字之前，他们给了我们非常多的信息和帮助。

期间我想试试找建筑师，因为我们的地块比较小，还有坡度。

我没找到有空闲的建筑师。

最终我们在20年11月与我们喜欢的总承包商签了字。修改时有时会等2-3周才有回复，但他们提前告知目前订单饱满，可能会有些许延迟。虽然令人烦恼，但只要不着急还可以。因我们等待更新施工资料的时间造成的延迟，建筑管理局承担了。我们在9个工作日内拿到了建筑许可证。

如果你们有“一般”的地块，我建议关注谁能给你们最安全的感觉和信任。我觉得总承包商或建筑师都能让你满意。如果你们的地块有困难，我肯定会尝试找一个建筑师帮忙！

请问你们是在哪里建房的？

好了，我之前没来得及……因为 问过这里是填写好的问卷，带有我们的设想……目前还没有一个我们满意的具体规划……

规划方案/限制
地块面积 1000平方米
坡地 轻微高低差，见附件
建筑基底比率 0.6
容积率 1.0
建筑限界、建筑线和边界 建筑线仅限一块地，其余为3米建筑边界。车库必须与街道保持5米距离
边缘建筑
停车位数量 2
层数 1.5层，膝墙高超过2米
屋顶形式 无规定
风格方向 无规定
朝向 无规定
最高高度/限制 仅限建筑边界
其他要求

业主需求
风格方向，屋顶形式，建筑类型 现代，双坡屋顶，独栋住宅
地下室，楼层 无地下室，底层+一层
人数，年龄 2名成人，30出头和中期，计划两年内有孩子，可能还有第二个
底层和上层空间需求
底层：在家办公，厨房，餐厅，客厅，家务间，带淋浴的客卫
上层：2个孩子房，带衣帽间的主卧，浴室，带全景窗的画廊
办公室：家庭使用还是远程办公？远程办公
年度访客少
开放式还是封闭式建筑
保守还是现代建筑方式 现代
开放式厨房，烹饪岛 开放式厨房，但呈拐角形式
餐位数量 4-6
壁炉 有，但必要时可放弃
音乐/立体声音响墙
阳台，屋顶露台
车库，车棚 大型车库一辆+储藏室和车棚
菜园，温室
其他愿望/特别需求/日常安排，也欢迎理由说明为何要或不要
- 约160平方米
- 必须将远程办公安排在底层，以便老年时可用作卧室
- 餐厅应朝东北方向，有一扇带宽景坐窗
- 上层应设有朝东北方向的带全景窗的画廊
- 带衣帽间的卧室将是附加优势
- 如可能，希望楼梯为直线型
- 壁炉很好，但若必须舍弃则是首选
- 必须有机械通风系统
- 入口位于北或东北，车库位于该处

房屋设计
设计者：尚未确定
- 建筑公司的设计师
- 建筑师
- 自己设计
最喜欢什么？为什么？
不喜欢什么？为什么？
建筑师/设计师估价：
个人预算包括装配：包括车库/车棚约400,000欧元，地皮已付，项目在沃格特兰……应该没问题
首选供暖技术：空气-水热泵

如果必须放弃， 放弃哪些细节/扩建
- 可以放弃的：壁炉，直楼梯
- 不能放弃的：底层坐窗，转角厨房，上层朝东北带全景的画廊，底层远程办公

为何设计成现在这样？例如
- 调查个人需求/喜好，筛选平面图
- 参考：Kern-Haus Allea 和 Rensch-Haus Modena

关于平面图最重要/基础问题，130字内总结？
Rensch-Haus Modena底层设计我们很喜欢，但太大，上层需要修改，画廊位置不对

建议，想法？

提前感谢 :)

@Escroda 能否理解这些说明——我反正不能。

不，我不能理解。

听起来比实际复杂。

我们拭目以待这个判断是否正确。请保持更新。