Temps d'attente pour les plans et les offres

L'architecte nous a montré le premier projet comme convenu environ 6 semaines après le dernier rendez-vous préalable.

En fin de compte, on peut dire chez vous que tous les autres sont éliminés et que celui qui entre dans la « sélection restreinte » est celui qui s'est manifesté jusqu'à présent.

Eh bien, ce serait un peu absurde si je voulais obtenir différentes offres et que je prenne celui qui est prêt le premier.

Notre « favori dès le départ » a nos documents, je l'ai encore demandé hier par téléphone, il les a maintenant remis à un architecte et nous devons patienter encore 3 semaines. J'espère qu'on en saura un peu plus après. C'est avec lui que nous avons eu la meilleure conversation de toutes.

je peux remplir le questionnaire au cours de la journée. Est-ce que ça convient ici dans ce fil ?


L'attribution séparée ne nous convient pas, nous n'avons tout simplement pas le temps ni l'expérience pour cela. Et pour moi personnellement, surtout la capacité à prendre des décisions.

Bon, ce serait un peu bête si je voulais obtenir plusieurs offres et que je choisissais celui qui est prêt en premier.

Pas celui qui est PRÊT en premier. Mais celui qui répond tout court.

En cas d’attribution individuelle, il faut actuellement attendre pour chaque métier... ce ne serait pas une alternative, sauf si on a beaucoup de temps. Ce n’est pas pour rien qu’une construction avec un architecte prend plus de temps qu’avec un entrepreneur général.

Nous avons contacté tout le monde par mail et tous ont répondu rapidement. Ce n'était donc pas le cas que nous devions supplier pour un premier rendez-vous.

Nous avons commencé en janvier 2020 à contacter 4 GU connus et recommandés.

Ils ont tous répondu relativement rapidement et il y a eu des entretiens, mais ils ne voulaient pas trop entrer dans les détails car aucun contrat n'était signé.

Tous ont envoyé, après environ 2 à 4 semaines, une proposition de maison incluant une offre.

Cependant, un seul GU a examiné au préalable les conditions de notre terrain et chiffré les coûts supplémentaires des travaux de terrassement. De plus, ils nous ont donné beaucoup d'informations et d'aide avant même que nous ayons signé.

Entre-temps, j'ai voulu essayer avec un architecte puisque notre terrain est assez petit et en pente.

Je n'ai trouvé aucun architecte disponible.

Finalement, en novembre 2020, nous avons signé avec notre GU favori. En cas de modifications, il faut parfois attendre 2 à 3 semaines pour une réponse, mais nous avons été informés à l'avance que les carnets de commandes sont actuellement pleins et que de petites choses peuvent être un peu retardées. C’est certes frustrant, mais tant qu’on n’a pas de pression, tout va bien. Les retards dus à l'attente de la mise à jour de nos documents de construction ont été pris en charge par le bureau des permis de construire. Nous avons obtenu le permis de construire en 9 jours ouvrables.

Si vous avez un terrain « simple », je vous conseillerais de regarder qui vous donne le sentiment de sécurité et de confiance le plus fort. Je pense qu’un GU comme un architecte peuvent vous rendre heureux. Si vous avez un terrain avec des obstacles, je recommanderais définitivement d’essayer d’engager un architecte !

Le nombre de phases de prestations, tu peux le convenir avec lui

Je conseille en général, comme le dit le vendeur de döner, de prendre "tout", donc les phases de prestation 1 à 8 inclus ; la phase de prestation 9 sont des "oignons en extra" et, à mon avis, pour une maison unifamiliale, c’est un peu trop généreux. Beaucoup de futurs propriétaires trouvent judicieux de faire une coupure après la phase de prestation 4 – pas moi : après la phase de prestation 2, on sait si on a choisi la bonne personne. C’est pourquoi je conseille de prévoir une option de sortie après la phase de prestation 2, mais autrement de conclure le contrat d’architecte de la phase 1 à la phase 8.

Une attribution individuelle n’est pas envisageable pour nous, il nous manque simplement le temps et aussi l’expérience.

Avec un architecte, je recommande toujours un appel d’offres. Ce n’est pas la même chose qu’une attribution individuelle, mais à mon avis, cela reste le plus judicieux, même en lots séparés, tout en gardant la possibilité d’offrir aussi en tant qu’entrepreneur général. Avec un architecte titulaire du mandat du maître d’ouvrage et aussi en charge de la direction des travaux, les entrepreneurs généraux sont tout aussi recommandables et sans risque.

Je peux faire le questionnaire dans la journée. Est-ce que ça convient ici dans ce thread ?

Libre à la manière de Günter Schabowski : à ma connaissance, oui ;-)

Si vous avez un terrain avec des obstacles, je tenterais définitivement d’engager un architecte !

Obstacle serait un trop grand mot, mais l’indécision de l’autorité du bâtiment concernant la ligne de construction ou peut-être seulement la limite de construction, et s’il faut désormais construire contre elle ou simplement la toucher du petit doigt, n’est pas tout à fait trivial.