平面图和报价的等待时间

老实说我也说不清楚。就是一种感觉。
建筑师那边真的有固定价格吗？说实话我还没研究过，因为这对我们来说其实还不是个问题。

只有建筑师同时也是总承包商的时候才有。为什么这对你来说不是个问题？我们经历过几个总承包商，对他们最初的“咨询”服务一点也不满意。都是一些含糊其辞的话，比如“我们开始了再说”之类的，额外费用不透明，诸如此类。

一切都是以签字为准，匆匆忙忙，根本不怎么考虑。我也觉得这种完全不灵活的情况非常糟糕——没有人知道你为各个工种要付多少钱。如果我是你，至少会去了解一下这个问题。

所以我才写说我们开始考虑这个问题，但到目前为止这还不是一个话题，因为我们以为总承包商是我们的正确选择。

但潜意识里总感觉建筑师无论如何会贵得多。也许这是完全错误的判断，我不知道。

所以我才写说，我们开始考虑这个问题了，但之前一直不是个话题，因为我们以为总承包商是适合我们的选择。

不过潜意识里总觉得建筑师会明显更贵。也许这是完全错误的判断，我不知道。

你怎么比较建筑师和总承包商的;) 建筑师加建筑管理的费用大约是房价的10%。这差不多是总承包商要的利润。其实差别不大。但是：透明度！

我们带着一个平面图模板到了那里，这个模板需要根据我们的需求进行调整。

也许你应该在这里做个介绍，最好通过平面图栏目顶部的问卷，然后（注意：不要带链接！）说出作为平面图模板的房型，并且当然要说明其中哪些方面需要调整。

但潜意识总觉得建筑师费用会贵得多。也许这是完全错误的判断，我也不确定。

我认为这里混合了两种基于错误假设的恐惧：1a. 建筑师设计的是艺术品；1b. 设计费用还得我们另外承担；2a. 有了建筑师就一定是单独发包；2b. 单独发包意味着价格风险和失去整体掌控。幸好这些都是误解！
1a. 超过九成的建筑师（在独栋住宅领域）实际上九成以上都是为普通人设计房子，而不是刻意要打造地标。
1b. 总包施工队的设计费用已经包含在价格内，而建筑师那部分“额外”费用，其实通过更好的房屋设计能够回收：细节设计有助于大幅减少雨水管道等“轻质隔墙”的复杂走线。
2a. 有了建筑师，理应也要进行招标，但招标是进行积极成本控制的重要工具[抱歉用大写字母表示强调，因为这儿不能加粗]。招标并不意味着否定总包，一个优秀的建筑师总是允许总包参与招标的。
2b. 招标还会把价格风险降到最低，建筑师则负责保持整体掌控。

我很乐意帮助找到合适的建筑师，正如Jim Rockford所说：发封邮件就行 ;-)

我们已经预订了地块，并在线筛选了房屋供应商。比较了寄给我们的施工项目说明，电话询问了房屋费用和附加费用，锁定了一家总承包商，因为那里的所有（谦虚的）需求都符合。十二月进行了第一次面对面洽谈， 一月签署了包含相关项目的施工合同。自己为一栋标准户型设计了平面图，有些项目进行了调整， 建筑申请已于三月提交。虽然应该进行比较，但我有时会想，你们到底想比较什么？总承包商提供他们自己的建造方式。这个方式有时差异大，有时差异小，最终决定了价格。经常可以看出谁不适合。如果一个总承包商为你提供每平方米1900的150平方米房屋，而相比之下有的报价是2200/平方米，那么他一定会在某些方面节省。 网络上有参考数据。最终可以说，在你们这里，所有其他人都会被淘汰，只有到目前为止有回应的那个会进入“最终候选”名单。

为此，建筑师有一个决定性的优势。因为你付钱给他，他会在密切协调下实现你/你们的愿望。你可以和他商定工作阶段的数量，如果你善于沟通，也偶尔拿起电话，那么通过单独分包你可以节省不少费用。单独分包也适用于你和一个粗工承包商达成一致，他会从他合作良好的公司那里获取报价。
如果你不确定，可以预订所有的工作阶段，虽然这样会稍微贵一些，但会给你相对较大的安全感，因为建筑师会检查所有的工作明细，担任外部施工监督，协调一切，并且因此（至少在纸面上）如果施工中有遗漏可以被追责。

起初我也非常不确定，因为许多房屋供应商会让你相信这种做法不可能，因为申请复杂/费用无法估算/等等。但说实话：你们想建房子并花很多钱，如果你们稍微了解一下这方面的知识，完全可以做好。
我们非常满意选择了这位建筑师。