एकल परिवार का घर (2 मंज़िल + आवासीय तहखाना + विकसित अटारी) लगभग 200 वर्ग मीटर - परिवर्तन

  • Erstellt am 20/10/2019 21:50:16

kaho674

26/10/2019 16:26:01
  • #1


अगर आप अपनी परिभाषाएँ इस्तेमाल करना चाहते हैं, तो करें। मैं फिर भी उद्योग में प्रचलित परिभाषाएँ ही लूंगा। इससे गलतफहमी नहीं होगी। मैं इसे फिर से समझाऊँगा नहीं और आपके (अनुमति नहीं वाले) लिंक की स्केच भी स्पष्ट हैं।

इसका कारण यह है कि कीमत और फ्लोर प्लान करीबी से जुड़े हुए हैं, खासकर जब स्पष्ट हो कि वे महंगे सपने होंगे।

*हँसता है* मुझे लेकिन लगता है कि हाँ यह विचलन है। क्योंकि आमतौर पर कीमत/वर्ग मीटर 2000 से 2200 के बीच होती है, यह काफी विचलन है।
बोली अंत में कभी भी वह पैसा नहीं होती जो आप वास्तव में भुगतान करते हैं। यदि आप सोचते हैं कि आप बड़ा अपवाद हैं, ठीक है। हम आपकी हिम्मत नहीं तोड़ना चाहते, बल्कि आपकी मदद करना चाहते हैं ताकि चीजें सही रहें।
 

grericht

26/10/2019 17:13:13
  • #2
तो अब उस प्रस्ताव की बात करते हैं जो हमें कल मिला था।

    [*]यह 2. पोस्ट में वाला घर है प्लस तहखाना और पहली पोस्ट से EG। हमने पहले ही कुछ न्यूनतम बदलाव किये हैं (बाहरी दरवाज़ा बाहर की ओर) जो प्रस्ताव में शामिल नहीं हैं लेकिन लगभग लागत-मुक्त हैं (कुछ तो सस्ते भी हैं - जैसे EG में केवल एक मध्य में स्लाइडिंग ग्लास डोर और बाएँ-दाएँ दो स्थिर ग्लास के बजाय दो ग्लास दरवाज़े)।
    [*]तो हम उस घर की बात कर रहे हैं जिसमें 150 सेमी की नीस्टॉक है और लगभग 165 वर्ग मीटर रहने की जगह 2 मीटर से ऊपर के तहखाने, EG, OG में है + लगभग 24 वर्ग मीटर 2 मीटर से ऊपर और 14 वर्ग मीटर/2=7 वर्ग मीटर 1-2 मीटर छत में है। मतलब लगभग 195 वर्ग मीटर रहने की जगह।
    [*]हमने कहा था कि तहखाना 2.50 मीटर ऊँचा और EG 2.75 मीटर ऊँचा बनाया जाएगा। प्रस्ताव में तहखाना 2.25 और EG 2.50 लिखा है - मैं सोमवार को स्पष्ट करूंगा।

प्रस्ताव में शामिल:

    [*]प्रस्ताव में एक लकड़ी की सीढ़ी है (हमने इसमें भी पुनर्विचार किया है)
    [*]भूमि कार्य के लिए 20k
    [*]घर के प्रवेश द्वार और तहखाने के प्रवेश के लिए कंक्रीट प्लेटफॉर्म
    [*]3 गुना ग्लास; प्रोफाइल 82 मिमी; 6/7 चैंबर वाली खिड़कियाँ
    [*]रहने के क्षेत्र में 2 स्लाइडिंग दरवाज़े (एक निकाल दिया जाएगा)
    [*]मुख्य दरवाज़ा 2k, सहायक दरवाज़ा 1.1k सहित स्थापना
    [*]भीतर की खिड़की की चौखटें Werzalit या Agglo MArmor; बाहर एल्यूमिनियम और EG में ग्रेनाइट रोसा बीटा या ज़ेरिज़ो का ज़मीन तक गहरा डिज़ाइन
    [*]भीतर के दरवाज़े Röhrenspantüren से CPL कोटिंग के साथ
    [*]OG और EG में फर्श हीटिंग के साथ व्यक्तिगत कमरे के नियंत्रण (तहखाने में भी था - सोमवार को देखूंगा कि क्या यह केवल विवरण में छूटा है)
    [*]छत के अंदर हीटिंग की तैयारी
    [*]Dimplex SIK 11TES वॉर्म पंप 200 मीटर सोंडे के साथ
    [*]Dimplex का बाहरी 400 लीटर गर्म पानी भंडार
    [*]बाहरी सीमेंट लाइट प्लास्टर जाल के साथ, खनिज बाहरी प्लास्टर सफेद या पेस्टल रंग में समतलीकरण के साथ
    [*]2 बाथरूम और 1 WC में नलसाजी की मूल स्थापना + फ्रोस्ट प्रूफ बाहरी नल और HAR में 1 बाहरी सिंक
    [*]सैनिटरी सिरेमिक 14k
    [*]इलेक्ट्रिक कार्य 19k

लगभग 335k के साथ VAT शामिल है

शामिल नहीं है:

    [*]भूमि की रिपोर्ट (पहले से मौजूद है)
    [*]कनेक्शन (हम 20k का योजना बना रहे हैं)
    [*]प्रस्ताव में कोई अंदर की प्लास्टरिंग नहीं है - क्योंकि कोई लेहम-प्लास्टर मिस्त्री नहीं मिला - हम लगभग 20-25k कैल्क प्लास्टर और 30-35k लेहम प्लास्टर का अनुमान लगाते हैं यदि हमें कोई कारिगर मिल जाता है
    [*]मिट्टी का निर्यात (हम 5-xxk का योजना बना रहे हैं)
    [*]मापकर्ता (हम 2.5k का योजना बना रहे हैं)
    [*]अपशिष्ट/बारिश पानी की पंपिंग प्रणाली (हम 10k का योजना बना रहे हैं)
    [*]सभी फर्श कवर और अंदर के रंग (हम 15k का योजना बना रहे हैं)
    [*]बाहर का क्षेत्र और रास्ता (हम 15k का योजना बना रहे हैं)
    [*]छत का इन्सुलेशन (वर्तमान में लगभग ठंडी छत है और हम खुद इसे करेंगे (हम 5k का योजना बना रहे हैं)
    [*]चिमनी
    [*]रोलर शटर
    [*]मल्टीस्पार्ट कनेक्शन (हम 1k का योजना बना रहे हैं)
    [*]छत की हीटिंग (या तो 2 रेडिएटर या फर्श हीटिंग अपनी देखरेख में) (हम 5k का योजना बना रहे हैं)

तो कुल मिलाकर 98-113k अतिरिक्त खर्च होंगे (कैल्क बनाम लेहम प्लास्टर) + मिट्टी निर्यात में संभावित अतिरिक्त खर्च (जो हमें बहुत कम लगता है)
= लगभग 435-450k निर्माण सहायक खर्चों के साथ

डेम्पल बनाने के लिए छत की ऊँचाई बढ़ाने का अनुमान हमें 4k मिला था। यह हमें कम लग रहा है लेकिन अभी इसे जोड़ा जाएगा।

तो छत ऊँचाई बढ़ाने के साथ हम लगभग 450k करीब 205-210 वर्ग मीटर के लिए सभी निर्माण सहायक खर्चों सहित भुगतान करेंगे। मतलब लगभग 2.17k यूरो प्रति वर्ग मीटर।

अब मैं खराब लागत आकलन पर आपकी प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करूंगा (हालांकि यह वित्तीय क्षेत्र में आता है और मैं इसे वहीं अब लिख देता) और खासकर मुख्य योजना (ग्राउंड प्लान) पर।
 

grericht

26/10/2019 17:28:42
  • #3

मैं अभी भी आपकी Drempel की परिभाषा नहीं समझ पाया हूँ और यह उस (लगभग अवैध रूप से लिंक की गई) पृष्ठ की परिभाषा से मेल नहीं खाती। Kniestock= दीवार पर छत जिसकी ऊँचाई दी जाती है; Drempel= मंजिल पर छत। अगर आपकी समस्या यह है कि हमारे यहाँ छत के ऊपर का माकन को ऊपरी तल कहा जाता है, क्योंकि हम इसे बेहतर समझने के लिए ऐसा करते हैं कि छत तब ही Dachgeschoss कहलाता है जब उस पर महत्वपूर्ण छत की ढलान हो, तो मैं क्षमा चाहता हूँ। अन्यथा मैं अपनी व्याख्या को समझने योग्य और सही मानता हूँ।

हाँ, फ्लोर प्लान और कीमत घनिष्ठ रूप से जुड़े होते हैं। हमने पहले एक उपयोगी फ्लोर प्लान खोजा और फिर उसे हर संभव तरीके से इस तरह सुधारा कि कॉरिडोर की जगह व्यर्थ न जाए। यह आजकल असाधारण हो सकता है, लेकिन हम घर के अंदर फ्लोर स्पेस "खोना" नहीं चाहते और सुंदर कॉरिडोर्स के लिए खर्च नहीं करना चाहते। हम ज़मीन का ज्यादा हिस्सा रखना चाहते हैं और अंदर बहुत सारा रहने और उपयोगी स्थान चाहते हैं।
कल मैंने देखा कि एक दुप्लेक्स सीढ़ी के सामने 2*1 मीटर का हॉल कैसा दिखता है और कैसा महसूस होता है। हमारे लिए यह बिलकुल ठीक है। 90 सेमी की चलने की चौड़ाई भी बिल्कुल बुरी नहीं लगी। बड़े ओक के फर्नीचर हमारे घर में अधिकतम ग्राउंड फ्लोर पर होते हैं। ऊपर और उससे ऊपर की मंजिल पर हमारे पास Ivar और खुद बनाने के समाधान हैं।
लेकिन यह सब कुछ सामान्य 2.2k प्रति वर्ग मीटर की कीमतों से थोड़ा अलग है! वहां आप फ्लोर भी बनाते हैं और छत और तुलनात्मक रूप से सस्ते बेसमेंट का उपयोग नहीं करते। और जैसा कि ऊपर लिखा है, हमने 2.17k प्रति वर्ग मीटर (बिल्डिंग सहायक खर्चों सहित) के करीब अंतिम कीमत निकाली। अन्य लोग संभवतः 2.2k बिना सहायक खर्च के बना रहे हैं। हो सकता है। वे तब बेसमेंट और छत में रहने की "मुसीबत" छोड़ देते हैं और केवल 2*1 मीटर के कॉरिडोर + 90 सेमी चलने की जगह वाली सीढ़ी रखते हैं।
अगर हमने लागत गलत अनुमानित की है, तो कृपया सूचित करें।
 

hanse987

26/10/2019 17:48:47
  • #4
कमरे की ऊंचाई के बारे में हमेशा एक ही बात करनी चाहिए। कच्चे निर्माण माप या तैयार कमरे की ऊंचाई।
 

kaho674

26/10/2019 18:13:12
  • #5
मुझे अब यह इतना महत्वपूर्ण नहीं लगता और वैसे भी आप शायद वही बात कह रहे हैं। सिर्फ आपके शब्द भ्रमित कर रहे हैं।

सही है

ऐसा कोई शब्द नहीं है या कोई ऐसा नहीं कहता। एक छत किसी मंजिल पर नहीं होती। छत (मेरी जानकारी के अनुसार) फुटफेटे पर होती है, चाहे Kniestock हो या न हो। मेरे विचार से Drempel हमेशा केवल इसलिए होता है ताकि तीखे और चलने योग्य न होने वाले कोणों को नीचे से काटा जा सके, क्योंकि वहाँ आप वैसे भी कुछ नहीं कर सकते (मुश्किल से पहुँच पाते हैं, सिर ठोकते हैं, साफ-सफाई नहीं कर सकते आदि)। जितनी छत फ्लैट होती है, उतना ही ज्यादा काटा जाता है अगर Kniestock न हो।

नहीं। एक पूर्ण मंजिल एक पूर्ण मंजिल ही होती है, चाहे वह पहली, पांचवीं या दसवीं मंजिल हो। यह इस बात से पहचानी जाती है कि (हर राज्य में अलग) कुल क्षेत्रफल के 2/3 से अधिक हिस्सा 2.30 मीटर से ऊँचा होता है। छत के नीचे वाला हिस्सा केवल छत के नीचे की मंजिल होती है।

आपका फ्लोर के प्रति डर तो लगभग न्यूरोटिक है। एक अच्छा ग्राउंड फ्लोर उस बात से नहीं पहचाना जाता कि फ्लोर की जगह न्यूनतम हो। मुख्य बात यह है कि उपयोगी स्थान उस उद्देश्य के लिए उत्तम हो जिसके लिए वह बनाए गए हैं। एक सीढ़ी जो चिलरूम के तरफ खुलती है, चिलरूम को नष्ट कर देती है, क्योंकि वहाँ अब आराम नहीं किया जा सकता जब वह हर उस व्यक्ति के लिए एक मार्ग बन जाती है जो ऊपर-नीचे जाना चाहता/चाहती है। बस एक उदाहरण के तौर पर।

"ठीक है" और "इतना खराब नहीं" ऐसे विशेषण नहीं हैं जिनसे आप अपने सपनों का घर वर्णित करते हैं, है ना?

खर्च के विषय में – ऐसे विशेषज्ञ हैं जो आपको बेहतर जानकारी दे सकते हैं। यह तभी समझ में आता है जब आप निर्माण विवरण को भी साथ में रखें। अभी तक जीयू ने आपको बेसमेंट भी बिना सजा-धजा का प्लान दिया है। अगर आप सोचते हैं कि यह केवल एक गलतफहमी है, तो आप गलत हैं। वह पूरी तरह जानता है कि यह वैसे भी काफी नहीं होगा।
 

danixf

26/10/2019 18:38:29
  • #6


यह बस बेकार है, जब बाद में यहाँ कई पन्ने सुझावों से भरे होते हैं और फिर यह समझ आता है कि इसे वहन करना संभव नहीं है। इसलिए कम से कम इस विषय को संक्षेप में छूना अच्छा है। सब कुछ देखकर लगता है कि हर € पर ध्यान देना जरूरी नहीं है और सूची अच्छी तरह से गणना की गई है।



ज़रूर सही शब्दों पर ध्यान दें। 2.50m आखिर में किस नाप को दर्शाता है? तैयार फर्श की ऊपरी सतह - छत? 2.50 मूरा हुआ होने का मतलब हो सकता है कि अंत में छत + फर्श की संरचना भी जोड़नी होगी और तब आप 2m पर होंगे।


सीढ़ी की कीमत की सूची? संभवतः मानक बर्च (beech).. यह सभी को पसंद नहीं आता। अगर सीढ़ी के क़दम ब्रश किए जाएं और संभवतः तेल लगाया जाए, तो यह लगभग 2-3k और खर्चा करेगा।
सैनिटरी सिरैमिक और इलेक्ट्रिकल कार्य मानक प्रतीत होते हैं और ये भी कुछ € और ले सकते हैं।



कनेक्शन कम होंगे। मिट्टी हटाना हमेशा बड़ा सवाल है... सतर्क रहें कि मिट्टी ठेकेदार बाद में संदिग्ध चीज़ें बिल में न जोड़ दे।
"रंग"? क्या यह पेंटर का काम है? यदि हाँ, तो 15k काफी कम आंका गया है। अगर कोई कंपनी इसे करेगी, तो शायद यह करीब 20k + 10k फर्श की ओर जाएगा।
फर्श टाइल लगाने वाले का कहीं उल्लेख नहीं है।
बाहरी क्षेत्र 15k भी बहुत महत्त्वाकांक्षी है। एल के लिए निश्चित रूप से संभव है।



संभव है, लेकिन काफी चुनौतीपूर्ण। फिर भी यहाँ थोड़ा मध्य पांच अंकों की राशि रिज़र्व के तौर पर रखी जानी चाहिए थी।
 

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