galdreth
2019-08-22 22:09:53
- #1
大家好，
我和妻子、女儿在我们的居住和工作地点（巴登-符腾堡州一个有8000人口的小城镇）找到了一个带有以下特点的小旧房子。下面还有一些未解决的问题。
听起来还不错，但房子的内部装饰已经很旧了，还需要清理垃圾。我们已经和一位建筑师看过，幸运的是没有发现潮湿或结构损坏。我们的计划仍然是完全翻新。还没找过一位KfW认可的节能房屋建筑工程师来验房。暂时没有能源性能证书。可能会非常差，因为墙体是薄砖。
内部装修、电气和水管需要更换，安装地暖，厨房和浴室估计费用约为85500欧元：
然后是节能改造，总计136650欧元：
房子的总费用大约385000欧元。价格非常高，且以低能耗为目标。这些数字大多是粗略估算。我还不确定拟定的措施是否能达到KfW 55标准。达到KfW 40还能额外获得30000欧元补贴，加上儿童建设补助。
我的问题：
建房图纸和图片：
我和妻子、女儿在我们的居住和工作地点（巴登-符腾堡州一个有8000人口的小城镇）找到了一个带有以下特点的小旧房子。下面还有一些未解决的问题。
[*]建造年份1954年，居住面积110平方米，土地面积380平方米（种了半打果树）
[*]图片见下方。
[*]距离市中心约800米：30公里限速区域；几乎没有交通，因为只有几栋房子，之后就是下一个山头。幼儿园步行5分钟，Edeka超市7分钟。火车站10分钟。骑自行车上班15分钟。（雇主也是这里的房地产价格推高者）
[*]供暖（油加木柴补充），车顶脊柱和外墙于1999年翻修
[*]双层玻璃窗，但只有部分是塑料框
[*]全地下室（层高220厘米）
[*]地下室有车库停车位（可以轻松放下我们的一整车自行车）
[*]无中介销售，价格为16万欧元
听起来还不错，但房子的内部装饰已经很旧了，还需要清理垃圾。我们已经和一位建筑师看过，幸运的是没有发现潮湿或结构损坏。我们的计划仍然是完全翻新。还没找过一位KfW认可的节能房屋建筑工程师来验房。暂时没有能源性能证书。可能会非常差，因为墙体是薄砖。
内部装修、电气和水管需要更换，安装地暖，厨房和浴室估计费用约为85500欧元：
| 建筑垃圾和大件废物 | 自助 | 1000 | ||
| 厨房水泥找平 | 1000 | |||
| 铺瓷砖 | 2000 | |||
| 结构工程师 | 1500 | |||
| 拆墙/重新抹灰/粉刷 | 自助 | 8000 | ||
| 浴室水泥找平 | 1000 | |||
| 浴室铺瓷砖 | 8000 | |||
| 淋浴间 | 3000 | |||
| 厕所 | 2000 | |||
| 洗手台 | 1500 | |||
| 通往花园的2扇玻璃门 | 6000 | |||
| 电气 | 自助 | 5000 | ||
| 更换管道 | 部分自助 | 10000 | ||
| 地面材料 | 自助 | 5500 | ||
| 入户门 | 3000 | |||
| 厨房 | 部分自助 | 20000 |
然后是节能改造，总计136650欧元：
| 地暖 | 7000 | ||
| 盐水热泵及技术设备 | 24000 | ||
| 热水储存器 | 2000 | ||
| 屋顶保温及覆盖（140平方米） | 35000 | ||
| 外墙保温和抹灰（200平方米） | 30450 | ||
| 窗户（共26个） | 18200 | ||
| 光伏面板 | 8000 | ||
| 逆变器 | 2000 | ||
| 通风系统 | 9000 |
房子的总费用大约385000欧元。价格非常高，且以低能耗为目标。这些数字大多是粗略估算。我还不确定拟定的措施是否能达到KfW 55标准。达到KfW 40还能额外获得30000欧元补贴，加上儿童建设补助。
我的问题：
[*]可行性：地下室地板将保持未隔热状态。 -> 这会让KfW 55节能方案失败吗？
[*]我们有没有忽略大的成本风险？贷款需要23万欧元，利率0.9%，期限20年，每月还款约1000欧元。扣除贷款后我们每月还能剩2300欧元储蓄或还款。我（暂时）是家中唯一收入者。
[*]工期12个月（含准备付息）够吗？我虽然手工能力不错，但时间不多。
[*]有没有人做过类似项目并已完成？我们非常感谢任何建议。
建房图纸和图片：
这里的厨房已经改成浴室了。 | 不过我们不打算用那里的浴室。 |