老建筑的修缮义务，请提供评估

之后我对中介真的也彻底失去了兴趣 :(

在2019年我们寻找地皮和现有房屋的过程中，我在个人和专业方面与中介发生了非常不愉快的经历，所以即使是今天，我也会尽一切努力避免再次与这类人打交道。如果可以这么说，我就是完全不喜欢这种类型的人。但你的情况可能不同。

我和我丈夫自己卖了我们的房子，没有通过中介，如果稍微有点组织和条理，甚至会觉得卖房是件有趣的事。也许你自己，或者你身边的人，有从事需要组织能力的职业，那么你可以向他们请教一些建议。那样的话卖房就变得非常简单了。

如果你决定要卖房，你可以再开一个帖子讨论。

回到你的最初问题：虽然我丈夫和我在卖房之前做了不少准备工作（例如安装了第二个淋浴间，包括冷热水管跨越三层楼的铺设，拆掉墙壁并重新建立了新墙等），但我还是建议你先试着按房子原样出售。我们就是这么做的，将来每次卖房我也都会这么做。

对我来说还有一个问题是，你们是否必须尽量卖出最高价，还是销售价格并不那么重要。你们是需要这笔钱建新房，还是可以比较从容地处理这些事情？

我甚至为大约300人准备了

今天前5到10次看房就够了。跟300个人谈我觉得太疯狂了。
而且很少有人会问能源证明，因为它几乎没有什么价值。

今天前五到十次看房就够了。和300个人谈话，我觉得很疯狂。
而且很少人会问能源证明，因为它几乎没有什么价值。

我和我丈夫非常重视，真的给每个人一个机会。我们也让那些明显没有购房经济能力或者房子太大或太小的人来看房。在这个方面，很多人一开始就被排除在外，我个人觉得这很伤人，尽管我从未属于被排除在外的群体或感兴趣者群体。我和我丈夫允许自己在可能的情况下，奢侈地以不同的方式处理这些事情。 ;-) 我只是想，那些平时可能根本没机会看这样的房子的人会因此感到高兴。因为我们组织得很妥当，所以这很好完成。

在这个领域里有那么多人一开始就被排除在外，我个人觉得这很伤人，

我不想排除任何人——我确实没有这样做。但在收到前十条反馈后，公告会被暂停和/或标记为已预留。
不过，我确实排除了一些人。那些来晚了的人。我可不想做300次看房，营造300次完美的氛围。
谁先说“我要”谁就获得批准。简单而痛快。每个人都有同样的机会，他们只需利用它。

节省下来的时间我可以更好地利用。

在我们2019年寻找土地和现有房屋的过程中，我在个人和专业方面与中介经历了非常不愉快的事情，所以即使是现在，我也会尽一切努力避免再次与这类人打交道。如果非要说的话，我就是完全不喜欢这类人。但你可能情况不同。

我和我丈夫自己卖了房子，没有找中介，如果你有点组织和规划能力，这甚至可以变成一种乐趣。也许你或你认识的人从事的职业需要组织才能，那你可以向他们请教一些建议。这样卖房就变得轻而易举了。

如果你决定卖房，可以再开个帖子讨论。

回到你最初的问题：虽然我和我丈夫在卖房前做了很多工作（比如安装了第二个淋浴间，包括冷热水管横跨三层楼，拆墙重建墙壁，还有其他一些事情），但我会建议你先尝试按原样出售房子。我们当时也是这么做的，而且以后每次卖房我也会这样做。

对我来说，还有一个问题是，你们是否必须最大化房价，或者售价对你们来说不那么重要。你们是为了新房建筑资金需要钱，还是可以从容应对？

非常感谢！ 嗯，我肯定不会对某些事情睁一只眼闭一只眼……
一想到我们真的是整整忙活了快三个月:(
当然还有讨价还价的余地……关键是得找到合适的起点，不能让人望而却步或成为滞销货;) 我也想过最低起拍价加竞标的方式……
我打算先问问3个左右周围私下曾表现出“兴趣”的人 :D

对我丈夫和我来说，这太冒险了。我甚至为大约300人再次上传了身份证，或者通过电子邮件发送，因为我担心在匆忙中忘了给一两个潜在买家看身份证复印件或交给他们。我非常担心有人会起诉我们，罚款金额是五位数。是否真的有这种担心，我无法判断。

对我来说，这一切从发布门户网站或印刷媒体广告时就开始了，必须提供信息或至少注明“能源证明正在准备中，并且可供查看”。我们这里大多数潜在买家也问过这个问题，部分银行为了贷款发放也问过。此外，我们和买家必须在公证合同中确认能源证明的交接。还有，统计评估委员会（???）或者类似的市政机构，连同问卷一起，也要求提供能源证明。对我个人来说，我连红灯的时候都不敢夜晚过马路，这些违规行为实在太多了，我的心理素质也不够强。；-)

能源证明是可以申请的……