房屋布置 - 房产的布置

归根结底，就像生活中的一切一样，关键在于第一印象。而且很多事情都是在潜意识中发生的。走进一间黑暗的公寓，里面有死去的祖母的气味，摆放着旧家具，你的直觉和你的妻子都会说不。即使从理性角度来看，这对你来说是完美的住所，因为房屋的基本结构非常好，其他一切也都很合适。那对你作为买家来说也会很糟糕。从这个角度来看，这也能帮助你作为买家做出更好的决定。

对我来说，问题是，HS真正提升价值的是什么，是被刷掉的墙壁，是纸板厨房，是用来覆盖旧地板的地毯，是让房子显得更明亮的照明，还是房产本身的实际价值？

往往只是因为有些人缺乏想象力，不知道一个房间可以变成什么样子。家具会如何摆放等等。然后就是大量[nasenmann]写的内容。

你好，一场美好的讨论，
当你们中的一些人理解了Homestaging一词及其意义时，我想——不引用太多引言——对怀疑者说几句话：
你们还记得第一次被介绍给你们的“一见钟情”的那个人时是什么感觉吗？
你们是否结巴了，事后后悔没说出合适的话？事后是否懊恼头发没洗干净，穿着漂亮的新夹克还挂在衣柜里，肚子在衬衫下显得紧绷，而衬衫又显得苍白，或者你们当时心情本来就不太好？没有吗？
那么，要么你们每天都是超人，要么只是天生头脑清醒，不会被广告策略所影响（这也不一定是负面的评价）。
也许你们还记得第一次约会？那时会花几分钟清洁指甲，洗澡的时间加倍，穿衣服也花了很长时间。刷牙，吸烟者还会嚼口香糖，鞋子要擦亮。约会时起初会笑容满面，保持背部挺直，忍耐对方，喝啤酒时克制，反而举杯喝香槟。
你们现在有这种感觉吗？
因为后来承认喜欢喝一两杯啤酒，对香槟没兴趣，你们就是虚伪的伪装吗？

你们更喜欢睡在看起来新的酒店床上，还是不介意上一个客人留下的温度，牙膏还粘在浴盆边缘？
你们喜欢买座椅垫满是马毛和狗毛且带有烟味的汽车，还是以同样价钱买一辆干净无异味的车？

Homestaging并不是用来掩盖缺点。
当然，如果用家具模型来掩盖缺陷，那是不对的。这种行为就是把一个好的Homestager和一个想要掩盖问题的糟糕卖家区分开来。
本质上有重大缺陷的房子本来就是难卖的房子，一处破旧不堪的房产不需要被装饰升级，因为这类房产除了地皮之外基本没有价值。

Homestaging可以且应该在新房里应用。
当然， 用他提到的奶奶的公寓例子说到点子上了：没人会在这样一处房产里感到舒适，有谁会觉得清理个人物品、刷白墙壁、通风、摆放符合时代的家具有什么不对？
去个性化和整理甚至在没有缺陷的新房中也是必须的。住户为年轻人能用Duplo（大颗粒积木）搭建感到自豪，孩子房的地板也确实如实所示。墙上挂着狩猎战利品，厨房橱柜已经没有空间了，因为女主人把太多保鲜盒堆积在太少的柜子里。
家务间有一个猫砂盆，可惜那里的猫砂不仅仅在那里散落。
我不知道那些有空间改造敏感度的人是否对疱疹病毒也有同样的敏感度，但即使在理想房产中，一看到没清理干净的厕所肚子翻腾，我也毫不怀疑买家会因此放弃购买。

我并不责怪卖家。我只是觉得我不会那么容易上当……

相比“普通”房产，我个人会对“经过Homestaging”的房产更加谨慎。

一间布置得很好的屋子，你根本看不出来

卖家为了让它看起来漂亮，用更明亮的颜色和纸板厨房想多赚几千欧，这有什么用呢？比如浴室和厕所完全需要现代化装修。

中介/卖家通常不想多赚，而是想尽快卖掉房子，不想花费多年时间在这套房产上闲置。空着不会让房子变得更好！
对你来说，好处是你看到了房产的潜力：不少空置房的墙面颜色很糟糕：有些地方墙被涂成血红色，浴室因深棕色墙面显得更小。
买家应该始终看到并评估需要装修的部分——从数学角度来看，正因为这些残损，或者说就是因为这些，你更可能买到便宜货，因为老旧房产没有新建舒适公寓的价格，但往往位置更好。

在阅读另一个帖子时（主题烹饪 ），我想起来我本来想写的内容：
你说得对！现在许多室内设计师纷纷成为房屋陈列师遍布各地。但继续教育和适应当今时代及变化有什么不好呢？
很多在1980年学的职业，现在已经不存在了。要么市场不再有目标客户，某些东西不再生产，要么技术在过去几十年里取得了巨大进步，以致那些职业领域已经不存在。大约20年前，是电工或远程通信电子技术人员经过再培训成为了IT人员。电脑爱好者申请管理员职位，我的学徒职业也已经不存在了。如今印刷工人失业，他的继任者和我的继任者共享一个职业名称，若当年存在，我的奶奶都记不住。
我们不必总是怀疑新时期和时间对人们所带来的影响。我们无能为力

你好
写得很好，令我信服。