大家好，
首先非常感谢大家的众多回复。
能源证明显示什么？
土地有多大？当地每平方米的价格是多少？
这些都是会影响价格的因素。
我个人也会想知道为什么9年后就要出售。
milkie
能源证明显示34.54千瓦时/(平方米·年)。有一个大壁炉几乎可以加热整个房子。冬天用壁炉时大约消耗700欧元，不用时1400欧元。土地大约400平方米，土地基准价为95.00欧元/平方米。房主表示目前正在一个大约半小时车程的地方建房。具体原因我还不知道，但会再去问清楚。
如果建造年份是对的，我也会想知道出售的原因。不到10年，意味着出售收益要缴税。必须有非常充分的理由或者害怕下一次洪水。我猜可能是因为邻里纠纷，比如通行权的后续影响等。这样住的人居住环境可能比主街道还糟糕。
Sylvia
如前所述，我会进一步详细询问出售原因。关于出售收益缴税，我之前并不知情。今天我也去了市政厅，据他们说这里不是洪水区。洪水区只有一些仓库和运动场。今天我还仔细看了周边环境。离河流（顺便说一下，这条河很小——我们这里也不以严重洪水闻名）大约70到80米的位置有房屋，然后有一堵大约2米高的墙，我们房子的花园就毗邻这堵墙。
房主说从未和邻居及建筑负担有过问题，但如果新邻居搬进来，情况可能会改变。一般来说，我今天从市政府了解到，我们可以通过建筑负担使用自己的土地，邻居也通过我们的地产排水。
顺便说一下，房子也在主街道上 ;) （第二排）。
一定要带一个评估师看房。他可以告诉你价格是否合适。[ /QUOTE]
这我们一定会做。这个建筑师专门评估被法院强制拍卖的房产，经验非常丰富。没有他的评估，我们不会买房。
[QUOTE="Musketier, post: 66137, member: 10033"]总体来说，Ytongg（加气混凝土）不是坏材料。各种建筑材料的优缺点你可以在论坛或网上找到。
与目前的36cm厚的Ytongg石块相比，以前由于能耗标准，24cm的Ytongg石块是标准，这不奇怪。窗户也会有类似问题（可能是双层腔体，而非三层腔体）。但这只是二手房，不是新房。
十年后目前的房子也无法保持能源标准，除非现在建得比平均水平好得多。那样的话，十年后房产价值也会更高。
如果你想买比平均二手房更好的房子，买家也得花更多钱。
原则上，只要房子没有严重的负面特性（比如隔音），这对我来说没关系。我也想用我的5.1环绕声系统看DVD，而不用担心邻居敲门或者其他我这个外行评估不了的负面影响。十年前用24cm/17.5cm的Ytongg盖房子是标准吗？
我使用的墙体厚度会有这类担忧吗？
离婚……？
莱茵河问候
房子是一个带三个孩子的男人，女方当时不在。不知道是不是离婚。
您好，
Musketier已经给了你正确的答案。其他的就像是看水晶球了 ;)
只是看外观就像“只能看，不能摸”。基于此，我不会买现有房产！
见上文 => 水晶球。
找一位你信任且专门研究现有房产的专家；可在谷歌搜索“德国自由评估师联邦协会”找到。然后——只有在你真的有购房意向时，因为专家的服务不是免费的——你才和他一起看房，听听他的意见。如果没有重大问题（专家会通过报告告诉你）且卖家的价格和房产所在地匹配，那么没什么不妥。
这种建筑方式的优点是，你以后可以轻松增加外部保温层，从而避免更高的能源费用。这点在融资时当然要考虑。
莱茵河问候
融资方面还有潜力，增加保温层也会稍微改善隔音效果。如前所述，我们一定会请我们的建筑师再次评估这处房产。我们的朋友买了一栋60年代的房子，但没有做评估，我绝不会那样做……