老建筑的修缮义务，请提供评估

私人销售也需要能源证明吗？

官方答案还是实际经验？

官方回复还是实际经验？

实际经验

买家今天很高兴能买到一套房子。他们不关心一张纸。我自己去年也是没有能源证明买的房。

今天买家开心能买到一套房子。对方对一张纸没兴趣。我去年也没带能源证明买的。

好的，明白了……我还是先私下看看是否家里有人要卖。这样可能也有个佣金的好处！ 关于价格我还得再了解一下…… 我也一直把我们的房子和现有的房产做比较……这样能比较好地估计它的价值。那时候在公证处好像只是把土地价格作为参考…… 其实是怎样的呢……我是不是必须告诉买家我们做了哪些修缮，还是说这里适用“按见状购买”原则？ 我是说，所有出现的问题买家不都必须自己看清楚、自己动手处理吗？

今天买家很高兴能买到房子。他们对一张纸不感兴趣。我自己去年也是没有能量证明就买了房子。

我们这里的平均价格是每平方米3100欧元 不知道翻新和房龄会在多大程度上影响价格 :/

实际上是怎样的…我必须讲述我们做了什么（翻新）吗，还是这里适用“买家自负”原则

始终适用“买家自负”原则。但你不能隐瞒缺陷。
另一方面，实际上也有“必须”提及所有翻新的义务。你难道不想获得好价格吗？所以必须推销你的房子，报告你都做了什么。

我们这边的平均价格是3100欧元/平方米
不知道翻新和房龄会对价格有多大影响 :/

平均价格是指什么？地下室平方米？土地平方米？居住面积平方米？车库平方米？
翻新会提升价格。未完工工地和缺陷会压低价格。房龄也是如此，但通常伴随着还需进行的装修/翻新。
顺便说一句，平均就是平均，其中既有顶级房产，也有老掉牙的差房。你得清楚你说的是哪种平均。