Entretanto, hubo una noticia sumamente positiva: ahora sabemos que estamos en el puesto 25 de 229 en total. Con 28 parcelas disponibles, definitivamente tendremos oportunidad. Además, sabemos que ya hubo varios candidatos antes que nosotros que al final no reservaron nada. Actualmente hay 7 parcelas reservadas, por lo que probablemente tardará aún unas 2-3 semanas hasta que nos toque. Será interesante ver si queda alguna parcela para una casa unifamiliar para nosotros o si terminará siendo una casa adosada.
Es hora de que nos ocupemos más detenidamente de la edificabilidad. Preferiríamos construir una casa con techo inclinado, ya que no nos gustan visualmente las casas con techo plano ni por la falta de espacio de almacenamiento bajo el techo. Si pudiéramos elegir libremente, construiríamos una casa clásica con techo a dos aguas y una fuerte pendiente (más del 40%), muy común en esta región. Sin embargo, el plan de ordenación urbanística (buscable en Google como "Bebauungsplan 8-23 Bocholt Loikumer Weg") establece las siguientes restricciones:
[*Máximo 2 plantas completas
[*]Índice de ocupación del suelo 0.4, índice de aprovechamiento del suelo 0.8
[*]Altura del zócalo máximo 0.5 m, altura de alero máxima 6.5 m, altura de cumbrera máxima 11.0 m
[*]Restricciones para el techo
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[*]Sobre la segunda planta completa:
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[*]Techo plano o techo inclinado entre 22° y 30°.
[*]Alternativamente, plantas escalonadas con techo plano o con una inclinación máxima de 16°.
[*]Garajes, aparcamientos cubiertos y anexos solo con techo plano.
[*]No se permiten buhardillas, ampliaciones de techo ni logias.
[*]Se exige cubierta vegetal en todos los techos planos.
[/LIST]
Como familia de cuatro (38, 35, 5, 2), queremos construir una casa unifamiliar (~150-160m² preferiblemente con techo inclinado) incluyendo garaje o aparcamiento cubierto. La parcela es completamente plana y tiene un nivel freático muy alto; preferiríamos evitar un sótano si es posible, pero tendríamos que generar espacio de almacenamiento por otro medio. Se desean finalmente dos habitaciones para niños, una oficina usada de manera permanente y, además, un "programa estándar de espacios familiares".
Como queremos evitar el techo plano, inicialmente pensé en una casa con techo inclinado tipo shed (techo a una sola agua) según el plan de ordenación. Eso seguramente funcionaría, ya que según entiendo, la altura del alero solo debe cumplirse en un lado del techo. Sin embargo, con una pendiente mínima del 22°, se formaría un volumen muy masivo en el lado de la pared alta. A cambio, se conseguiría un ático razonablemente ampliable. Me cuesta imaginarlo en la práctica, pues no parece haber este tipo de casas por aquí (y mucho menos planos estándar). El ayuntamiento no pudo o no quiso decirme si sería posible un techo tipo shed desplazado en vez de clásico; la viabilidad tendría que evaluarse basándose en un diseño (el tema de la definición de techo shed lo debatí en otro hilo).
Sin embargo, me indicaron que el plan de ordenación solo restringe la forma del techo sobre la segunda planta completa. Con una sola planta completa (en NRW 2,3 m de altura sobre al menos 3/4 de la superficie), todo tipo de techos serían posibles. Por lo tanto, un "clásico techo a dos aguas" debería ser posible. Más o menos unos 4 m de altura de alero y 45% de pendiente del techo, de modo que el piso superior no sea una planta completa debido a las pendientes y a la vez haya un ático ampliable. Debido a la prohibición de buhardillas, desafortunadamente no sería posible una bonita saetera.
Como tercera opción quedaría la casa con techo plano de 2 plantas completas, aunque no sea lo ideal. El espacio de almacenamiento tendría que generarse con una mayor superficie en planta o con una planta escalonada.
¿Estoy pasando por alto otras opciones razonables? ¿Se puede decir algo general sobre las diferencias de costos entre las opciones? ¿Qué consideraríais sensato como planificadores experimentados? Finalmente, está previsto acudir al arquitecto, pero sería bueno tener ya algunas ideas básicas antes.
Un saludo
Malte