नए आवास क्षेत्र में एक परिवार के घर के लिए भूखंड चयन - क्रमबद्धता

आपके zahlreichen Rückmeldungen के लिए धन्यवाद। हमने अब तक हमारे लिए कई Grundstücke के Vor- und Nachteile zusammengetragen किए हैं और कुछ दिनों में फिर से विचार करेंगे। Bewerbungsfrist इस Freitag समाप्त हो रही है और फिर Vermarktungsgespräche शुरू होने में कुछ समय लग सकता है। जो अच्छी बात है: आप इसे praktisch "live" verfolgen कर सकते हैं, क्योंकि jede Reservierung für ein Grundstück तुरंत online ersichtlich होती है। हम Schritt-für-Schritt कुछ Grundstücke पहले ही "abhaken" कर सकते हैं, और फिर hoffentlich हमारी पसंद भी होगी।

E/D की बात करें तो, Anfrage अभी चल रही है, zuständige Kollegin अभी Osterurlaub पर है।

बेबाउंग्सप्लान का यहाँ एक्सपोज़े से उच्चतर स्थान है।

और गेस्टाल्टुंग्सराह्मेन बेבाउंग्सप्लान का विस्तार करता है।

आवेदन की अंतिम तिथि इस शुक्रवार समाप्त हो रही है और फिर बाजार में बिक्री की बातचीत शुरू होने में निश्चित रूप से कुछ समय लगेगा। एक अच्छी बात यह है: आप इसे ठीक "लाइव" देख सकते हैं, क्योंकि हर एक प्लॉट की आरक्षण तुरंत ऑनलाइन दिखाई देती है। इसलिए हम कदम दर कदम कुछ प्लॉट पहले ही "मिटा" सकते हैं, इससे पहले कि अंततः हमें उम्मीद है कि विकल्प भी मिलेंगे।

तो फिर शुक्रवार को वर्तमान स्थिति का एक स्क्रीनशॉट पोस्ट करो!

नमस्ते सभी को,

कुछ हफ्ते बीत गए हैं और अब आवेदन की अंतिम तिथि समाप्त हो चुकी है। कुल मिलाकर 28 घोषित भूखंडों के लिए कुल 229 आवेदन आए हैं। आवंटन में सही रैंक ज्ञात नहीं होती है, हम कहीं - संभवतः शीर्ष स्तर में - दूसरी आवंटन समूह में हैं। पहले समूह में 11 आवेदन हैं, और दूसरे अगले समूह में हमारे सहित 44 आवेदन हैं। सूची को अब चरण-दर-चरण संसाधित किया जाएगा और जब आपकी बारी आएगी तो आपके पास सभी उपलब्ध भूखंडों में से चयन करने का विकल्प होगा।

हम अभी भी आशावादी हैं और रोजाना देख रहे हैं कि आरक्षण अब धीरे-धीरे कैसे होते हैं। अब तक तीन भूखंड आरक्षित हो चुके हैं।

शुभकामनाएं
माल्टे

हम अभी भी आशान्वित हैं और रोजाना देखते हैं कि आरक्षण धीरे-धीरे कैसे हो रहे हैं। अब तक तीन Grundstückों का आरक्षण हो चुका है।

और? क्या हाल है? क्या कुछ हुआ है?

इसी बीच एक अत्यंत सकारात्मक समाचार आया है: अब हमें पता है कि हम कुल मिलाकर 229 में से 25वें स्थान पर हैं। 28 उपलब्ध Grundstückों में से, हम निश्चित रूप से मौका पाएंगे। इसके अलावा, हमें पता है कि हमारे आगे कई आवेदक पहले थे जिन्होंने अंततः कुछ भी रिजर्व नहीं किया। वर्तमान में 7 Grundstück रिजर्व हैं, इसलिए हमारी बारी आने में शायद 2-3 सप्ताह और लगेंगे। यह देखना दिलचस्प होगा कि क्या हमारे लिए अभी भी एक Einfamilienhaus Grundstück बचा है या यह Doppelhaushälfte पर निकलता है।

तो अब समय है कि हम निर्माण योग्यता को विस्तार से देखें। हम सबसे ज्यादा Schrägdach वाला घर बनाना पसंद करेंगे, क्योंकि हमें Flachdachhäuser दिखने में पसंद नहीं हैं और छत के नीचे जगह न होने के कारण भी। यदि हम自由 रूप से चुनाव कर सकें, तो हम एक पारंपरिक - जो इस क्षेत्र में अक्सर पाया जाता है - Satteldachhaus बनाना चाहेंगे जिसमें तीव्र झुकाव (40% से अधिक) हो। Bebauungsplan (जो "Bebauungsplan 8-23 Bocholt Loikumer Weg" के तहत Google पर उपलब्ध है) निम्नलिखित सीमाएं लगाता है:

[*
2 पूर्ण मंजिलें अधिकतम
[*]0.4 Grundflächenzahl, 0.8 Geschossflächenzahl
[*]Sockelhöhe अधिकतम 0.5 मीटर, Traufhöhe अधिकतम 6.5 मीटर, Firsthöhe अधिकतम 11.0 मीटर
[*]छत पर सीमाएं
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[*]दूसरी पूर्ण मंजिल के ऊपर:
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[*]Flachdach या Pultdach जिसकी छत की ढाल 22° से 30° के बीच हो।
[*]वैकल्पिक रूप से, स्टाफेल मंजिलें जिनकी छत Flat या 16° तक की कम ढाल वाली हो।


[*]गलियारों, कारपोर्ट्स और सहायक इमारतों के लिए केवल Flachdach ही मान्य है।
[*]Dachgauben, Dachaufbauten और Loggias अनुमति नहीं हैं।
[*]सभी Flachdächern पर Dachbegrünung अनिवार्य है।

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हम एक चार सदस्यीय परिवार (38, 35, 5, 2) हैं और हम एक Einfamilienhaus (~150-160m², संभवतः Schrägdach के साथ) कारपोर्ट/गैरेज सहित बनाना चाहते हैं। Grundstück पूरी तरह समतल है और Grundwasser बहुत अधिक है - Keller (तहखाना) हम संभव हो तो नहीं बनाना चाहेंगे, लेकिन अन्य जगह पर स्टोरेज स्पेस बनानी होगी। अंत में दो बच्चों के कमरे, एक हमेशा उपयोग किया जाने वाला ऑफिस, और बाकी एक "स्टैंडर्ड परिवारिक कमरे का प्रोग्राम" होना चाहिए।

चूंकि हम Flachdach से बचना चाहते हैं, इसलिए Bebauungsplan के अनुसार मैं पहले Pultdach वाला घर सोचना चाहता था। यह संभवतः काम करेगा, क्योंकि मेरी समझ के अनुसार Traufhöhe केवल Pultdach की एक तरफ से पालन करनी होगी। लेकिन कम से कम 22° छत की ढाल के कारण उस तरफ बहुत भारी संरचना बनेगी। हालांकि छत के नीचे आधे से ज़्यादा उपयोगी अटारी मिलेगा। मुझे व्यावहारिक रूप में यह समझना थोड़ा कठिन लगता है क्योंकि इस तरह के घर यहाँ लगभग कहीं नहीं हैं (मैप्लान बिल्कुल नहीं)। क्या एक सदिशित (versetztes) Pultdach पारंपरिक Pultdach की जगह संभव है, यह Bauamt ने मुझे नहीं बताया - इसकी वैधता ड्राफ्ट पर आधारित जाँच करनी होगी (मैने Pultdach की परिभाषा इस विषय पर एक अलग थ्रेड में पहले चर्चा की थी)।

मुझे बताया गया कि Bebauungsplan केवल दूसरी पूर्ण मंजिल के ऊपर छत की डिजाइन पर सीमाएं लगाता है। केवल एक पूर्ण मंजिल (NRW में 2.3 मीटर ऊंचाई, कम से कम 3/4 क्षेत्रफल पर) होने पर छत की कोई विशेष सीमा नहीं होगी। इसलिए एक "पारंपरिक Satteldachhaus" संभव होगा। लगभग 4 मीटर Traufhöhe और 45% Dachneigung होने की संभावना, जिससे ऊपरी मंजिल पूर्ण मंजिल नहीं बने और इसके बजाय उपयोगी अटारी बने। Dachgauben पर प्रतिबंध होने के कारण सुंदर एरिकर संभव नहीं होगा।

तीसरा विकल्प लगभग अवांछित Flachdachhaus होगा जिसमें 2 पूर्ण मंजिल होंगे। स्टोरेज ज़मीन की बड़ी सतह या किसी स्टाफेल मंजिल के जरिए बनानी होगी।

क्या मैं कोई और उपयोगी विकल्प चूक रहा हूँ? क्या इन विकल्पों की लागत में सामान्य अंतर के बारे में कुछ कहा जा सकता है? एक अनुभवी योजनाकार के रूप में आप इसे कैसे सार्थक मानेंगे?अंततः हमने आर्किटेक्ट के पास जाने का विचार किया है, लेकिन इससे पहले कुछ मूलभूत विचार प्राप्त करना अच्छा होगा।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
माल्टे