老建筑翻新，建于1916年的房屋，多户住宅改为单户住宅，经验

另外，朋友们刚买了一所房子。里面有一个据说很懂行的人。他差不多把这房子说得快要拆了。这完全是胡说幸好有专家（还有我^^）事先澄清了。就是说：凡事都要多加怀疑。

我们目前正在进行两栋一战前老房子的翻新工程。一栋刚刚开始，另一栋进行到一半。我的感觉是，老房子翻新在价格上涨方面受到的影响更大，因为工匠短缺和增加的人工成本更为突出。而且在专业修缮中，老房子的材料通常也更贵。另外，几乎必须用钞票铺出从结构工程师到安装工的路，因为相比老房子翻新，有许多更简单的工地。

到目前为止，这些都是自己的成本估算，因此还不具有可靠性。但建筑师说用30万欧元是达不到的。房子有很多窗户。
地下室潮湿是可以理解的，但横梁是被啃咬过的，并没有腐烂。正如所说，木工认为这是没问题的。我就是害怕房子有一天会倒塌，因为现在大家都觉得没问题。
我想一周后会知道更多，因为我们会再坐下来商量。可是我现在的心情比较消极。屋顶8万欧元，电气/供暖/卫生设施约9万欧元，地下室约1.5万欧元（不含横梁更换），外墙2万欧元，室内约8.5万欧元（干式建筑、地板等）。

我想在这里写点东西，因为我们也是在2021年夏季/秋季开始了我们的项目，在我看来，这个项目与这里介绍的项目惊人地相似。

我们这边同样是一栋原本的双户住宅（建造年份大约在1900到1920年之间），计划改建成单户住宅。居住面积大约是160平方米。我们与一位建筑师合作，起初设定的价格范围是30万欧元。经过第一次更精确的成本估算，我们现在预算是47万欧元（不包括厨房、户外设施和地下室）。实际上，我们目前正自己动手拆除整个房子的砖墙部分。之后在铺设地板和油漆工作时，我们也打算自己完成。结构状况确实不好，所以我们大致计划以下措施（计划建成KFW70标准的房子）：

- 一层和平层的平面布局变更
- 新屋顶
- 新安装给排水系统
- 新安装电气系统
- 所有窗户（大约20扇）和前门更换
- 完整的外墙保温
- 地下室顶板保温
- 全部换新地板
- 光伏+热泵+中央通风系统
- 等等（我肯定还有忘记的）

我们的地下室也完全潮湿（甚至湿透）。我之前也曾在地下室板块开过帖子。我们现在认为它会保持潮湿状态。因此很可能会保留原始的砖墙，因为我们使用地下室不需要干燥。不过据结构工程师说，地下室顶板状态还很好……

这里线程中提出的许多问题我们也很关注，比如垃圾分类和垃圾箱管理。我会继续关注，很想知道你们的后续情况。根据我迄今的经验，我估计你们用30万欧元是够不到的。

直到一年前我还会说每平方米1500欧元加设计费其实足够了，但市场已经变得疯狂。

我们目前正在进行两处一战前老房子的翻新。一处刚开始，另一处进行到一半。我的印象是，老房子翻新受价格上涨的影响更大，因为工匠短缺和增加的人工成本冲击更为明显。而且在专业的翻新中，老房子的材料通常也更贵。
此外，几乎必须用钞票铺路给从结构工程师到安装工的各个工种，因为有太多更轻松的工地而非老房子翻新。

这确实如此。我们在2017年进行了部分翻新，当时虽然工匠状况已经紧张，但和现在已经不可同日而语。用钞票铺路这个说法很贴切。因为现在的报价有时简直就是天方夜谭。我在本帖开头写过，疫情和其他复杂情况基本使得预算难以预测，很遗憾，这个判断看来是正确的。

在新建房屋中，价格同样变得极端离谱。