土地市场价格与土地指导价

我刚刚查找的最新报价，在这里靠近杜塞尔多夫，价格是BRW的1.7到2倍左右。然后还得把房子拆掉。不知道最终是否会真的支付这么多。可能不会全部支付，但中介也不是傻瓜。

但是我原以为 Bodenrichtwerte 是通过真实的销售（Grunderwerbsteuer-Anmeldung？）匿名记录的。这样的话，应该已经包含了对 位置、质量、该地区的受欢迎程度 等方面的考虑。然而，仍然存在差异。

此外，这些数值应该是在不同的截止日期记录的，因此相邻地块的数值之间可能存在近一年的记录时间差。

此外，记录的方式和调整方法可能因地区而异。

更具体地说，BRW 的基础甚至来源于公证合同！关于差异的问题，举个例子：

- BRW 区域 123 的 BRW 为220欧元，邻近的新建住宅区售价为380-400欧元
- 一块较大的“建筑空地”以523欧元售价成交

这是事实，我甚至认识买家本人，价格是真实的（因此不存在未知的关联）。然而，很可能不会将 BRW 调整至500欧元，因为这只是一次购买。如果没有新建住宅区，可能根本不会有任何调整，但由于新建住宅区的存在，价格可能会明显上涨。因此，BRW 的问题主要在于，某些区域长时间没有成交，从而无法及时反映该区域市场的发展，突然出现更高的价格。

BRW的问题主要在于，经常会有一些区域长时间没有销售，因此在某种程度上无法了解到该区域市场的发展，结果突然之间价格大幅上涨。

我可以确认这一点。邻近的村庄，最后一个新建住宅区大约是10到15年前。土地基准价为70欧元。现在有一个新建住宅区，地块以200欧元的价格出售。

但是即使只销售现有物业，某种方式也能更新BRW。[BRW]必须由某个评估委员会每年进行工作。

我可以确认这一点。邻村，村里最后一个新建住宅区大约是10-15年前。土地指导价是70欧元。现在一个新的住宅区正在建设，地块以200欧元出售。

我们这里也差不多。
我们村里的大多数地块目前（通过Immo-Scout等）售价从每平方米100欧元到190欧元不等。但如果看下下萨克森州的土地指导价图，有些地块价格仍然是每平方米25欧元。问题是那些旧的新建住宅区至少有25年以上的历史。
从2013年开始，在地图上土地指导价数据基本没有变化，这是很明显的（指导价从2013年开始显示）。至少在那些较老的住宅区是这样的。

“当前”新建住宅区2020年的销售价格接近每平方米180欧元。

但是，即使仅出售存量物业，也能以某种方式更新BRW。某个鉴定委员会每年应该会对此进行工作。

你打算以什么基础真正计算存量物业的土地价值？虽然会设定一个土地价值，但实际上为土地支付的真实份额几乎无法确定，而且可能比未开发地块要低。

正如所说，现在确实会根据整体价格走势采用“平均分配原则”进行调整。到时已建市场可能在某种程度上也会被考虑进去。但如果最终没有交易发生，保持BRW的最新状态确实很困难，因为可能只剩下建筑空地，或者是新开发的建筑区（如工厂用地等）。

鉴定委员会每年召开会议讨论BRW，并提供其专业意见。 ;-)